Hai, Sobat Gro

Kali ini kami akan memberi informasi terkait NJOP METRO KENCANA V/7 BI 088 Kel Pondok Pinang Terbaru

NJOP di METRO KENCANA V/7 BI 088 Kel Pondok Pinang

Memahami Batas Atas dan Bawah NJOP di Metro Kencana V/7 BI 088, Kel. Pondok Pinang

Berikut ini adalah data Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk properti di Metro Kencana V/7 BI 088, Kelurahan Pondok Pinang, berdasarkan data yang tersedia: Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m²

Batas atas: Rp 30.345.000/m² Batas bawah: Rp 31.100.000/m²

Penjelasan:

NJOP memiliki rentang nilai karena harga properti dipengaruhi banyak faktor. Batas atas menunjukkan harga tertinggi, sementara batas bawah menunjukkan harga terendah yang mungkin ditemukan untuk properti serupa di wilayah tersebut. Perbedaannya disebabkan oleh faktor lokasi, kondisi bangunan, dan luas lahan.

Dasar Hukum NJOP

Dasar hukum NJOP tertuang dalam beberapa peraturan perundang-undangan, antara lain:

• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU P2RD): Menyediakan landasan hukum utama penetapan dan penggunaan NJOP dalam perhitungan pajak.
• Peraturan Pemerintah dan Peraturan Daerah terkait: Aturan turunan UU P2RD ini mengatur lebih detail teknis penetapan NJOP di tiap daerah, sesuai karakteristik wilayahnya.

NJOP yang ditetapkan menjadi dasar perhitungan pajak daerah, khususnya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Cara Akses NJOP

Mau tahu NJOP propertimu? Gampang banget kok! Berikut langkah mudahnya:

• Cari website Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) setempat: Ketik “Bapenda [nama kota/kabupatenmu]” di mesin pencari.
• Jelajahi menu situs Bapenda: Biasanya ada menu khusus untuk informasi NJOP, seperti “Informasi NJOP,” “Pencarian NJOP,” atau yang serupa.
• Ikuti petunjuk pencarian: Kamu mungkin perlu memasukkan data seperti alamat, nomor objek pajak (NOP), atau identitas lainnya. Ikuti petunjuk di website tersebut.
• Simpan informasi yang muncul: Setelah pencarian selesai, catat informasi NJOP yang ditampilkan.

Informasi NJOP ini biasanya diperbarui secara berkala oleh Bapenda setempat. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi langsung Bapenda di kota/kabupatenmu.

Cara Mengetahui Nilai Properti dari NJOP

Menghitung Nilai Properti di Metro Kencana V/7 BI 088, Kel. Pondok Pinang

Kawasan Metro Kencana V/7 BI 088, Kel. Pondok Pinang memiliki rentang NJOP yang menarik, yaitu Rp30.345.000/m² hingga Rp31.100.000/m². Rentang ini menunjukkan variasi harga yang mungkin dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti kondisi bangunan, luas tanah, dan lokasi spesifik dalam kompleks tersebut. Untuk mendapatkan estimasi nilai properti yang lebih akurat, beberapa hal perlu diperhatikan:

• Luas bangunan dan tanah: Nilai total properti didapat dengan mengalikan luas bangunan dan tanah masing-masing dengan NJOP yang relevan. Jika sebagian tanah memiliki NJOP lebih tinggi daripada yang lain (misalnya, bagian depan vs bagian belakang), perlu dihitung secara terpisah.

• Kondisi bangunan: Bangunan yang terawat baik dan baru direnovasi cenderung memiliki nilai lebih tinggi daripada bangunan yang sudah tua dan memerlukan perbaikan. Faktor ini secara umum sulit diukur secara kuantitatif dan lebih bersifat kualitatif. Penilaian profesional bisa membantu mempertimbangkan hal ini.

• Lokasi spesifik: Meskipun NJOP memberikan rentang harga, lokasi pasti dalam kompleks juga berperan. Unit yang menghadap jalan utama atau memiliki akses lebih baik mungkin memiliki nilai lebih tinggi.

• Fasilitas: Adanya fasilitas tambahan seperti kolam renang, taman, atau keamanan yang lebih baik dapat meningkatkan nilai properti.

Contoh Perhitungan Sederhana:

Misal, sebuah rumah di Metro Kencana V/7 BI 088 memiliki luas tanah 150 m² dan luas bangunan 100 m². Untuk perhitungan sederhana, kita bisa menggunakan rata-rata NJOP, yaitu sekitar Rp30.722.500/m².

• Nilai tanah (estimasi): 150 m² x Rp30.722.500/m² = Rp4.608.375.000
• Nilai bangunan (estimasi): 100 m² x Rp30.722.500/m² = Rp3.072.250.000
• Total Nilai Properti (estimasi): Rp7.680.625.000

Catatan Penting: Perhitungan di atas hanyalah estimasi kasar. Untuk mendapatkan nilai properti yang akurat dan sesuai dengan kondisi sebenarnya, sebaiknya berkonsultasi dengan profesional seperti agen properti atau penilai profesional. Mereka dapat mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, menghasilkan nilai yang lebih tepat dan terpercaya.

Pertimbangan Untuk Memiliki Properti di METRO KENCANA V/7 BI 088 Kel Pondok Pinang

Memiliki properti di Metro Kencana V/7 BI 088, Kel. Pondok Pinang, menawarkan investasi cerdas. Dengan NJOP yang tinggi (Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m²), properti di sini berpotensi memberikan nilai investasi yang baik. Lokasi strategis di Pondok Pinang memberikan akses mudah ke berbagai fasilitas penting seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan rumah sakit.

Jenis properti yang ideal di sini adalah hunian bagi keluarga maupun investasi jangka panjang, mengingat potensi kenaikan nilai properti seiring waktu. Namun, pertimbangkan juga budget Anda sebelum memutuskan investasi.

FAQ

Pokoknya kalau SobatGro tinggal di kawasan ini, dijamin bakal betah banget deh! Tapi kalau kamu masih bimbang, kamu bisa mencari informasi rumah lainnya di Jakarta Selatan dengan harga #FairPrice lewat situs GroPerti atau hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134).