Hai, Sobat Gro

Kali ini kami akan memberi informasi terkait NJOP JL JOHARI BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Terbaru

NJOP di JL JOHARI BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Memahami Batas Atas dan Bawah NJOP: Contoh JL. Johari BJ 139, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Berikut ini adalah informasi Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk lahan di JL. Johari BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, berdasarkan data yang tersedia: Rp 4.840.000/m² – Rp 5.095.000/m²

Batas atas: Rp 4.840.000/m² Batas bawah: Rp 5.095.000/m²

Penjelasan:

NJOP memiliki rentang harga, bukan angka pasti. Batas atas menunjukkan harga terendah, sementara batas bawah menunjukkan harga tertinggi yang mungkin berlaku di lokasi tersebut. Perbedaannya dipengaruhi oleh faktor lokasi spesifik, kondisi bangunan, dan lainnya. Angka ini per meter persegi (m²).

Dasar Hukum NJOP

• Dasar hukum NJOP tercantum dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU PDRD).
• UU PDRD memberikan kewenangan kepada pemerintah daerah untuk menetapkan NJOP sebagai dasar perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB).
• Ketentuan lebih lanjut mengenai teknis penetapan NJOP diatur dalam peraturan daerah masing-masing daerah.
• NJOP yang akurat sangat penting untuk memastikan keadilan dan transparansi dalam sistem perpajakan.

Cara Akses NJOP

Mau tahu NJOP tanah atau bangunanmu? Gampang kok! Berikut caranya:

• Kunjungi Website Bapenda: Setiap daerah punya Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) sendiri. Kunjungi website resmi Bapenda daerahmu. Biasanya alamatnya mudah dicari di mesin pencari seperti Google.

• Cari Menu NJOP: Website Bapenda biasanya menyediakan menu khusus untuk pencarian informasi NJOP. Perhatikan menu seperti “Cek NJOP”, “Informasi NJOP”, atau yang serupa.

• Masukkan Data yang Diminta: Kamu akan diminta memasukkan data seperti alamat lengkap, Nomor Objek Pajak (NOP), atau informasi lainnya yang dibutuhkan. Ikuti petunjuk yang ada di website.

• Selesai! Setelah memasukkan data, informasi NJOP akan ditampilkan. Simpan informasinya ya!

• Sumber: Website resmi Bapenda setempat merupakan sumber terpercaya informasi NJOP.

Cara Mengetahui Nilai Properti dari NJOP

Menghitung Nilai Properti di JL. Johari BJ 139, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Kita telah mengetahui bahwa NJOP untuk lahan di JL. Johari BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Jakarta Selatan berkisar antara Rp 4.840.000/m² hingga Rp 5.095.000/m². Rentang ini penting dipahami karena nilai properti sebenarnya dipengaruhi oleh berbagai faktor, dan NJOP hanya menjadi salah satu acuan.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Nilai Properti:

Nilai properti di lokasi ini tidak hanya ditentukan oleh NJOP saja. Faktor-faktor lain yang perlu dipertimbangkan meliputi:

• Luas Tanah dan Bangunan: Semakin luas tanah dan bangunan, semakin tinggi nilainya. Perhitungan dilakukan dengan mengalikan luas tanah/bangunan dengan NJOP. Namun, perlu diingat bahwa NJOP yang digunakan bisa berada di rentang harga yang sudah disebutkan.

• Kondisi Bangunan: Bangunan yang terawat baik, modern, dan memiliki fasilitas lengkap akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan bangunan yang sudah tua dan perlu renovasi.

• Lokasi Spesifik: Meskipun berada di JL. Johari BJ 139, posisi dan kondisi lingkungan sekitar (akses jalan, keamanan, dan fasilitas umum) dapat mempengaruhi nilai properti. Sebuah properti yang terletak di posisi yang strategis akan memiliki nilai yang lebih tinggi.

• Permintaan Pasar: Nilai pasar suatu properti juga dipengaruhi oleh permintaan di pasar properti. Tingginya permintaan akan meningkatkan harga, dan sebaliknya.

Cara Perkiraan Nilai:

Untuk memperkirakan nilai properti, kita bisa menggunakan NJOP sebagai titik awal. Misalnya, jika sebuah lahan di JL. Johari BJ 139 memiliki luas 100 m², maka nilai perkiraannya berkisar antara:

• Nilai terendah (menggunakan NJOP terendah): 100 m² x Rp 4.840.000/m² = Rp 484.000.000
• Nilai tertinggi (menggunakan NJOP tertinggi): 100 m² x Rp 5.095.000/m² = Rp 509.500.000

Namun, perkiraan ini masih belum memperhitungkan faktor-faktor lain seperti kondisi bangunan dan lokasi spesifik. Untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat, sebaiknya berkonsultasi dengan agen properti atau jasa penilai profesional. Mereka akan melakukan penilaian yang lebih komprehensif dengan mempertimbangkan semua faktor yang relevan.

Pertimbangan Untuk Memiliki Properti di JL JOHARI BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Memiliki properti di JL. Johari BJ 139, Kebayoran Lama Selatan, Jakarta Selatan, menawarkan investasi yang menjanjikan. Lokasi ini strategis, berada di area yang berkembang pesat dengan akses mudah ke berbagai fasilitas. Nilai properti di kawasan ini cenderung stabil dan bahkan meningkat, mengingat NJOP yang relatif tinggi (Rp 4.840.000/m² – Rp 5.095.000/m²), menunjukkan potensi investasi jangka panjang yang baik. Baik untuk hunian pribadi maupun investasi sewa, properti di sini cocok bagi mereka yang menginginkan lokasi premium dengan aksesibilitas dan nilai jual yang tinggi. Keunggulan lokasi ini sangat sesuai bagi mereka yang mencari properti untuk tempat tinggal yang nyaman dan investasi yang menguntungkan.

FAQ

Pokoknya kalau SobatGro tinggal di kawasan ini, dijamin bakal betah banget deh! Tapi kalau kamu masih bimbang, kamu bisa mencari informasi rumah lainnya di Jakarta Selatan dengan harga #FairPrice lewat situs GroPerti atau hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134).