Investasi properti jangka panjang memerlukan strategi yang matang, salah satunya dengan memilih lokasi yang memiliki Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) stabil. 

Pada tahun 2024, beberapa daerah di Indonesia menunjukkan kestabilan NJOP yang menjanjikan bagi investor. Oleh karena itu, artikel ini mengulas tujuh area dengan NJOP paling stabil, berdasarkan data resmi dan analisis pasar terkini.

Apa Itu NJOP dan Kenapa Penting untuk Investor Properti?

NJOP adalah nilai yang ditetapkan oleh pemerintah sebagai dasar pengenaan pajak atas tanah dan bangunan. Kestabilan NJOP mencerminkan kondisi pasar properti yang sehat dan minim fluktuasi harga ekstrem. 

Bagi investor, memilih properti di area dengan NJOP stabil dapat mengurangi risiko investasi dan memastikan potensi apresiasi nilai properti yang konsisten.

Ringkasan Keputusan Gubernur 2024 Terkait NJOP

Berdasarkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 124 Tahun 2024, beberapa wilayah di Jakarta mengalami penyesuaian NJOP, namun tetap mempertahankan kestabilannya. Hal ini mencerminkan upaya pemerintah dalam menyesuaikan nilai pajak dengan kondisi pasar properti yang dinamis.

Daftar Area dengan NJOP Paling Stabil

1. Jakarta Selatan

Jakarta Selatan dikenal sebagai kawasan elit dengan berbagai fasilitas lengkap dan infrastruktur yang berkembang pesat. NJOP di wilayah ini menunjukkan kestabilan, sehingga menjadikannya pilihan utama bagi investor properti.

• Suasana di Jakarta Selatan: Lingkungan yang nyaman, aman, dan dekat dengan pusat bisnis.
• Keuntungan Tinggal di Jakarta Selatan: Akses mudah ke berbagai fasilitas umum, seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sekolah.
• Akses dan Kemudahan: Dilengkapi dengan transportasi publik yang memadai, seperti MRT dan bus.
  

2. BSD City

BSD City merupakan kota mandiri yang terus berkembang dengan berbagai fasilitas modern. Selain itu, kawasan ini juga memiliki daya tarik dari sisi perencanaan tata kota yang baik.

• Suasana di BSD City: Lingkungan yang asri dan terencana dengan baik.
• Keuntungan Tinggal di BSD City: Tersedia berbagai fasilitas, seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sekolah internasional.
• Akses dan Kemudahan: Terhubung dengan jaringan transportasi yang baik, memudahkan mobilitas ke Jakarta dan sekitarnya.
  

3. Bekasi Timur

Bekasi Timur menunjukkan pertumbuhan yang signifikan dalam sektor properti, dengan NJOP yang stabil. Lebih lanjut, kawasan ini menjadi sorotan bagi pembeli rumah pertama maupun investor

• Suasana di Bekasi Timur: Kawasan yang berkembang pesat dengan berbagai fasilitas pendukung.
  Keuntungan Tinggal di Bekasi Timur: Harga properti yang relatif terjangkau dengan potensi apresiasi yang baik.
• Akses dan Kemudahan: Dekat dengan jalan tol dan stasiun kereta, memudahkan akses ke Jakarta.
  

4. Jogja Kota

Yogyakarta, khususnya wilayah kota, memiliki NJOP yang stabil dan terus berkembang. Di sisi lain, Jogja juga dikenal sebagai kota pelajar yang menarik untuk hunian dan investasi

• Suasana di Jogja Kota: Kota budaya dengan suasana yang nyaman dan tenang.
• Keuntungan Tinggal di Jogja Kota: Dekat dengan berbagai fasilitas pendidikan dan budaya.
• Akses dan Kemudahan: Terhubung dengan baik melalui transportasi darat dan udara.
  

5. Surabaya Barat

Surabaya Barat menunjukkan kestabilan NJOP dengan pertumbuhan properti yang positif. Oleh sebab itu, kawasan ini menjadi incaran investor properti jangka panjang.

• Suasana di Surabaya Barat: Kawasan yang berkembang dengan berbagai fasilitas modern.
  
• Keuntungan Tinggal di Surabaya Barat: Akses mudah ke pusat bisnis dan fasilitas umum.
  
• Akses dan Kemudahan: Dilengkapi dengan infrastruktur yang memadai, seperti jalan tol dan transportasi publik.
  

6. Bandung Utara

Bandung Utara menawarkan lingkungan yang sejuk dan asri dengan NJOP yang stabil. Tidak hanya itu, kawasan ini juga cocok sebagai tempat tinggal keluarga.

• Suasana di Bandung Utara: Kawasan pegunungan dengan udara segar dan pemandangan indah.
  
• Keuntungan Tinggal di Bandung Utara: Lingkungan yang tenang dan cocok untuk hunian keluarga.
  
• Akses dan Kemudahan: Terhubung dengan baik melalui jalan raya dan transportasi umum.
  

7. Batam Center

Batam Center menunjukkan kestabilan NJOP dengan potensi pertumbuhan yang baik. Dengan demikian, kawasan ini layak dipertimbangkan sebagai area investasi strategis.

• Suasana di Batam Center: Kawasan pusat pemerintahan dan bisnis di Batam.
• Keuntungan Tinggal di Batam Center: Dekat dengan pelabuhan dan fasilitas umum.
• Akses dan Kemudahan: Terhubung dengan baik melalui transportasi laut dan udara.

Kenapa NJOP Stabil Menjadi Indikator Investasi Aman?

NJOP yang stabil mencerminkan kestabilan pasar properti di suatu wilayah. Menurut Badan Pusat Statistik (BPS), daerah dengan NJOP stabil menunjukkan pertumbuhan harga properti yang konsisten dan minim fluktuasi. Maka dari itu, hal ini memberikan kepastian bagi investor dalam merencanakan investasi jangka panjang.

Selain itu, kestabilan NJOP juga menjadi sinyal positif bagi kamu yang ingin mulai berinvestasi di sektor properti, karena meminimalkan risiko dan membantu menjaga nilai aset tetap tumbuh seiring waktu.

Tips Memilih Properti Berdasarkan NJOP

• Analisis NJOP: Periksa NJOP di wilayah yang kamu minati untuk memahami potensi kenaikan harga properti.
• Perbandingan Harga: Bandingkan harga properti dengan NJOP untuk memastikan harga yang wajar.
• Pertimbangkan Infrastruktur: Pilih lokasi dengan akses transportasi dan fasilitas umum yang baik.
• Konsultasi dengan Ahli: Dapatkan saran dari profesional properti untuk keputusan investasi yang tepat.
  

Kesimpulan

Memilih properti di area dengan NJOP stabil dapat memberikan keuntungan investasi jangka panjang yang aman dan menguntungkan. Area seperti Jakarta Selatan, BSD City, Bekasi Timur, Jogja Kota, Surabaya Barat, Bandung Utara, dan Batam Center menunjukkan kestabilan NJOP yang menjanjikan. 

Sebelum mengambil keputusan, selalu lakukan riset dan konsultasi. Tertarik berinvestasi di area dengan NJOP stabil? Cek daftar properti unggulan kami sekarang dan konsultasikan gratis bersama tim ahli kami!

FAQ Seputar NJOP dan Investasi Properti

Q: Apakah NJOP selalu mencerminkan harga pasar?
A: Tidak, tapi NJOP memberi estimasi nilai objektif properti dan arah kenaikan harga jangka panjang.

Q: Apa dampaknya jika NJOP naik tinggi dalam satu tahun?
A: Pajak meningkat, dan investor bisa menghadapi risiko cashflow jika nilai sewa belum mengikuti.

Q: Bagaimana cara cek NJOP properti saya?
A: Kamu bisa mengakses website Bapenda daerah kamu

Sumber : Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 124 Tahun 2024, Perwali Kota Batam No. 3 Tahun 2024, Badan Pusat Statistik – Indikator Perumahan 1993-2023

Rekomendasi Artikel Terkait:

• Apa itu NJOP? Panduan Lengkap untuk Investor Pemula
• NJOP Jakarta Selatan Terbaru 2024
• Daftar NJOP Kota Surabaya Terlengkap 2024
• Cara Cek NJOP Tanah dan Bangunan dengan Mudah
• NJOP Kota Bekasi Terbaru 2024

Author: Sabila Jannah
Managing Editor: Ahmad Alveyn Sulthony
Executive Editor: Fikri Adam