Salah satu cara terbaik untuk membeli rumah adalah dengan menggunakan developer perumahan. Tapi dengan begitu banyak pilihan developer, maka muncul beberapa developer bodong. Untuk itu perlu sekali untuk berhati-hati dalam memilih developer perumahan. Berikut ini terangkum tips memilih developer perumahan terbaik agar tidak mudah tertipu.
Ada beberapa keuntungan menggunakan developer perumahan dalam membeli rumah. Pertama, prosesnya akan lebih mudah dan simpel karena developer telah memiliki berbagai pilihan dan data rumah-tanah yang tersedia dijual. Kebanyakan perumahan yang dimiliki juga berada di kawasan yang layak dengan memiliki fasilitas yang memadai. Tidak hanya itu, developer dengan kredibilitas baik juga bekerjasama dengan bank sehingga memudahkan pembeli mendapatkan KPR.
Maka menggunakan developer perumahan menjadi pilihan yang sangat direkomendasikan saat ingin membeli rumah.
Tips Memilih Developer Perumahan Terbaik Agar Tidak Tertipu
- Lihat reputasi dan portofolio developer
- Lihat contoh rumah
- Lihat fasilitas yang ditawarkan
- Perhatikan legalitas developer
- Status developer dan manajemen
- Perhatikan komitmen perjanjian
- Memiliki kerjasama dengan bank
- Bayar DP setelah KPR disetujui
- Ketahui kewajiban developer
- Segera buat AJB saat rumah jadi
- Mengurus status SHM dan IMB
- Hindari transaksi di bawah tangan
- Ambil alih saat sudah balik nama
- Lihat reputasi dan portofolio developer
Dalam memilih developer jangan terlalu terburu-buru. Pelajari latar belakang developer dengan melihat reputasi dan portofolio dari hasil kerja sebelumnya. Pastikan kamu memilih developer dengan kredibilitas dan reputasi yang baik. Lakukan riset di media digital dengan teliti, minta dipertemukan dengan klien sebelumnya atau juga bisa berkonsultasi ke REI atau Yayasan Lembaga Konsumen dan Lembaga Advokasi Konsumen Properti Indonesia.
- Lihat contoh rumah
Jika memilih rumah yang masih dalam tahap pembangunan, maka lihat dulu rumah contoh yang sudah tersedia. Rumah contoh adalah gambaran dari bentuk rumah yang asli, bisa dalam bentuk miniatur maupun skala satu banding satu yang menyerupai asli. Anda bisa melihat secara langsung atau virtual reality. Dengan melihat contoh rumah maka juga bisa mengetahui material-material bangunan yang digunakan.
- Lihat fasilitas yang ditawarkan
Dengan melihat contoh rumah juga menjadi cara untuk mengetahui berbagai fasilitas yang ditawarkan developer. Mengetahui fasilitas-fasilitas yang tersedia juga akan membantu menimbang-nimbang kredibilitas developer.
- Perhatikan legalitas developer
Pastikan developer telah memiliki sertifikat induk dari tanah tempat perumahan dibangun. Developer yang baik akan sangat terbuka jika pembeli menanyakan hal tersebut. Jika ternyata sertifikat diagunkan ke bank, maka minta untuk melihat Akta Pemberian Hak Tanggungan dan Sertifikat Hak Tanggungan.
- Status developer dan manajemen
Tidak hanya melihat reputasi developer pada proyek hunian saja, tapi juga dengan manajemen perusahaan. Developer dan manajemen perusahaan yang baik memiliki beberapa hal seperti penerapan good corporate governance dengan standar kelayakan proyek dan hunian, serta memenuhi faktor keselamatan dan kesehatan kerja konstruksi (K3).
- Perhatikan komitmen perjanjian
Untuk menghindari berbagai macam resiko kerugian, lakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Perjanjian ini berisikan konfirmasi hal-hal yang dijanjikan developer seperti spesifikasi rumah, harga, cara pembayaran, serah terima, hak dan kewajiban masing-masing pihak, serta sanksi-sanksinya. Buatlah PPJB dan pahami isinya dengan baik sebelum ditandatangani kedua belah pihak.
- Memiliki kerjasama dengan bank
Carilah developer perumahan yang telah bekerjasama dengan bank. Karena bank akan mengevaluasi dan memverifikasi developer sehingga hasilnya bisa menjadi ukuran kredibilitas developer. Selain itu, developer yang berhubungan dengan bank juga akan memudahkan proses KPR.
- Bayar DP setelah KPR disetujui
Jangan membayar down payment (DP) atau uang muka sebelum skema KPR disetujui. Biasanya developer memiliki sistem booking fee yang dapat hangus jika batal membeli rumah. Karena itu lebih baik buat perjanjian dan menegosiasikan hal ini terlebih dahulu.
- Ketahui kewajiban developer
Kerugian adalah kemungkinan terbesar yang dapat terjadi saat adanya tindakan wanprestasi dari developer. Maka pahami kewajiban developer dengan baik, bacalah perjanjian jual-beli dengan seksama untuk menemukan indikasi wanprestasi.
- Segara buat AJB saat rumah jadi
Setelah rumah selesai dibangun, maka segeralah membuat Akta Jual Beli (AJB). Berdasarkan Pasal 37 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, AJB adalah bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan sudah beralih kepada pihak lain.
- Mengurus Status SHM dan IMB
Setelah itu, pembeli akan mendapatkan sertifikat SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) dari developer. Urus perubahan sertifikat SHGB menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Berdasarkan Undang-Undang 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, memiliki syarat untuk memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Maka pastikan juga bahwa rumah yang dibeli memiliki IMB untuk menghindari masalah perizinan di kemudian hari.
- Hindari transaksi bawah tangan
Jangan pernah melakukan transaksi di bawah tangan, karena beresiko menimbulkan kerugian bagi kedua belah pihak. Lakukan perjanjian kesepakatan jual-beli dihadapan pejabat negara berwenang dengan dokumen lengkap.
- Ambil alih saat sudah balik nama
Ada kalanya pembeli ingin mengganti bank karena beberapa alasan. Hal ini tidak mudah dilakukan karena pada umumnya bank akan meminta sertifikat atas nama pembeli saat mengajukan take-over. Maka memilih bank di awal juga adalah pertimbangan yang penting.
Inilah 13 Tips Memilih Developer Perumahan Terbaik agar tidak mudah tertipu. Pilihlah developer yang reputasinya baik dan bertanggung jawab. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi dan tips properti terbaru di growp.groperti.com.
sumber:
Hanifah. 7 Tips Memilih Developer Perumahan Kredibel, Awas Terjebak Oknum Bodong!. 99.co. dibaca pukul 02.37 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
Apriathama, Reyhan. 10 Tips Memilih Developer Perumahan Terbaik untuk Rumah Idaman. rumah123.com. dibaca pukul 02.40 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
rumah.com. 12 Tips Memilih Pengembang Properti yang Kredibel. dibaca pukul 02.45 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
sikapiuangmu.ojk.go.id. HATI-HATI DEVELOPER RUMAH BODONG, INI TIPS AMANNYA!. dibaca pukul 02.48 wib pada hari jumat, 31 desember 2021.
Hasannudin. 3 Tips Memilih Developer Properti Terpercaya. shariagreenland.co.id. dibaca pukul 02.50 wib pada hari jumat, 31 desember 2021.
Hadijah, Siti. 10 Tips Aman Membeli Rumah Lewat Developer Supaya Tidak Tertipu. cermati.com. dibaca pukul 02.53 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
Memilih Developer Rumah Terpercaya!. adabaruland.com. dibaca pukul 02.54 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
indonesiapropertiexpo.com. Cara Jitu Pilih Developer Perumahan. dibaca pukul 02.56 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
Kharisma, Dewi. Hempas-Hempas Properti Bodong! Ini 10 Tips Membeli Rumah dari Developer!. blog.pluang.com. dibaca pukul 02.58 wib pada hari jumat, 31 desember 2021
Kata yang dicari:
Developer perumahan, developer rumah,
Manajemen developer, portfolio developer,
Reputasi developer, memilih developer rumah,
Tips memilih developer perumahan, tidak tertipu
