Masih sering beranggapan harga rumah di Jakarta mahal-mahal? Kali ini MinGro mau bisikan harga rumah #FairPrice di Kelapa Gading, Jakarta Utara.
Punya rumah di kota memang enak banget. Apalagi terletak lokasinya strategis baik untuk keperluan sehari-hari maupun untuk keperluan bisnis.
Kelapa Gading adalah salah satu kecamatan di Jakarta Utara yang memberikan kenyamanan yang memuaskan. Dekat dengan laut, tapi tidak berbatasan langsung dengan laut. Lokasi yang seperti ini akan memberikan rasa lebih aman dari ancaman banjir rob.
Selain itu, lokasinya yang dekat laut dan pelabuhan Tanjung Priok membuat area ini cocok sebagai tempat bisnismu. Banyak pusat perbelanjaan berupa mall-mall besar yang bisa jadi tujuanmu.
Lokasi strategis, dekat laut, dekat pelabuhan tersibuk di Indonesia, pasti harganya mahal. Eist tunggu dulu, enggak semua rumah di Kelapa Gading punya harga yang mahal.
Masih banyak rumah di Kelapa Gading yang dibanderol dengan harga yang wajar atau #FairPrice.
Apa itu #FairPrice
Belum pernah dengar istilah #FairPrice? #FairPrice atau harga wajar merupakan harga standar rumah yang berasal dari perhitungan harga pasaran dan kondisi riil rumah yang dijual.
#FairPrice ini berfungsi sebagai acuan untuk menilai rumah yang akan kamu beli nantinya. Kalau rumah yang akan dibeli punya harga yang melebihi batas maksimal #FairPrice, bisa dipastikan rumah tersebut punya harga yang mahal.
Namun, jika harga rumah dibanderol dengan harga di bawah batas minimum #FairPrice, maka penjual akan rugi dan tidak jadi mendapatkan keuntungan dari jual beli rumah. Penjual perlu perhatikan ini agar tidak menjual rumah terlalu murah.
Pilihlah rumah yang punya harga di antara batas maksimal dan batas minimal #FairPrice. Pertanyaannya, bagaimana cara menghitung rumah hingga dapat menyimpulkan suatu rumah itu #FairPrice atau tidak?
Biar lebih mudah paham, simak perhitungan rumah #FairPrice di Kelapa Gading berikut ini.
Simulasi Perhitungan Harga Rumah #FairPrice di Kelapa Gading
Untuk melakukan perhitungan harga rumah, kamu memerlukan data NJOP terbaru di daerah setempat. Berikut ini MinGro sajikan data NJOP Kecamatan Kelapa Gading terbaru tahun 2024.
- Batas bawah: Pegangsaan Dua Rp 3.375.000 m²
- Batas atas: Kelapa Gading Barat Rp 51.843.000 m²
Selanjutnya, kita coba simulasikan ke Rumah Gading Residence Pelangi Hijau yang mempunyai spesifikasi luas tanah 112 m², luas bangunan 155 m², dan harga Rp 3.75 Miliar. Dari data tersebut, berikut ini adalah perhitungan #FairPrice-nya.
- Harga rata-rata tanah batas bawah adalah 112 m² x Rp 3.375.000 = Rp 378.000.000.
- Harga rata-ratabangunan batas bawah adalah 155 m² x Rp 5.000.000 = Rp. 775.000.000
- Harga rata-rata tanah batas atas adalah 112 m² x Rp 51.843.000 = Rp 5.806.416.000
- Harga rata-rata bangunan batas atas adalah 155 m² x Rp 10.000.000 = Rp 1.550.000.000
Dari data sementara tersebut, maka selanjutkan kita akan mencari harga batas bawah dan batas atas #FairPrice.
- Harga Batas Bawah di Kelapa Gading: Rp 378.000.000 + Rp 775.000.000 = Rp 1.153.000.000.
- Harga Batas Atas di Kelapa Gading: Rp 5.806.416.000 + Rp 1.550.000.000 = Rp 7.356.416.000.
Berdasarkan perhitungan di atas, dapat disimpulkan kalau rumah di Gading Residence Pelangi Hijau ini punya harga yang sangat-sangat murah. Karena harga yang dipatok jauh berada di batas bawah #FairPrice.
Apalagi rumah ini sudah dilengkapi dengan sistem keamanan one gate system 24 jam, terletak dekat dengan pusat transportasi busway, dan bebas banjir. Sehingga, kamu dan keluarga jadi makin betah dan nyaman tinggal di rumah mewah ini.
Tertarik tinggal di Kelapa Gading? Segera booking sekarang juga lewat MinGro di WhatsApp (081313777134) sekarang juga.
Masih kurang puas? Kamu bisa temukan lebih banyak rumah #FairPrice di Kelapa Gading di situs resmi GroPerti.com.
Semoga bermanfaat.
Rumah Nyaman, Ya Rumah #FairPrice
Editor: Sabath Ramauli Damanik
Penulis: Ahmad Alveyn Sulthony Ananda
