Jual beli rumah bukanlah hal yang sederhana. Ada banyak hal yang perlu diperhatikan secara dengan baik dan detail, salah satunya mengenai pajak. Baik penjual maupun pembeli harus memahami betul mengenai besaran pajak yang harus dikeluarkan masing-masing pihak. Ada beberapa jenis pajak jual beli rumah yang perlu dibayarkan. Untuk itu kenali 10 jenis pajak dan rincian biaya jual beli rumah berikut ini.

Kenali 10 Jenis Pajak dan Rincian Biaya Jual Beli Rumah

1. NJOP
2. NJKP
3. NPOP
4. PPh
5. PBB
6. Biaya Notaris
7. BPHTB
8. PPN
9. BBN
10. Biaya akta jual beli

Pajak jual beli rumah merupakan biaya yang diberlakukan oleh pemerintah untuk mempercepat pelaksanaan program pembangunan dalam bertransaksi rumah dan properti. Selain itu tujuan pajak jual beli rumah juga melindungi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

1. NJOP

Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP merupakan besaran nilai yang telah ditetapkan negara untuk penggunaan Pajak Bumi Bangunan (PBB). Dimana semakin tinggi NJOP maka akan semakin tinggi PBB yang harus dibayar. NJOP ditentukan oleh luas dan zona bangunan.

2. NJKP

NJKP atau Nilai Jual Kena Pajak merupakan nilai jual objek yang akan dimasukkan ke dalam perhitungan pajak terutang. Pemerintah telah menetapkan besaran NJKP pada KMK Nomor 201/KMK.04/200 dengan isi, Objek pajak pertambangan, perkebunan, dan kehutanan, masing-masing sebesar 40%.

3. NPOP

Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) merupakan hasil besaran nilai dari perhitungan BPHTB. NPOP tertera pada perjanjian pengalihan hak yang telah disetujui antara penjual dan pembeli.

4. PPh

Diatur oleh Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 Tahun 2016, pajak penghasilan merupakan pajak yang ditanggung oleh penjual. Persentase PPh yang harus dikeluarkan oleh penjual sebesar 2,5% dari harga penjualan rumah. PPh sudah perlu dilunai sebelum Akte Jual Beli diterbitkan.  

5. PBB

Pajak lain yang wajib ditanggung oleh penjual rumah sebelum serah terima kepada pembeli. Pembayaran PBB dilakukan satu tahun sekali sebesar 0,5% dari NJKP dikali NJOP. Sedangkan untuk rumah yang nilai jual dibawah Rp 1 miliar akan dikenakkan NJKP sebesar 20% dan nilai jual lebih dari Rp 1 miliar dibebankan NJKP sebesar 40%. 

6. Biaya notaris

Dalam jual beli rumah, diperlukan jasa Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Baik Notaris/PPAT memiliki biaya standar yang ditentukan pemerintah yang wajib dibayar oleh penjual rumah. Nilai honorarium yang perlu dibayarkan sebesar 2,5% dari harga rumah seratus juta rupiah, dan 1,5% dari nilai objek yang lebih dari seratus juta rupiah.

7. BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) merupakan pungutan biaya atas perolehan hak atas tanah dan bangunan dari pembeli. BPHTB dibayarkan kepada pemerintah kabupaten/kota sebesar 5% dari NPOP.

8. PPN 

Pajak Pertambahan Nilai (PPN) merupakan pajak penjualan rumah yang bernilai 10% dari harga transaksi jual beli rumah. Pajak ini ditanggung oleh pembeli dan dibayarkan langsung ke kas negara jika pembelian dilakukan perseorangan. Jika transaksi dilakukan oleh pengembang atau agen, maka PPN dibayarkan kepada PKP.

9. BBN

Bea Balik Nama (BBN) adalah pajak jual beli rumah yang wajib ditanggung pembeli sebagai biaya perubahan nama pemilik rumah pada sertifikat kepemilikan dari nama penjual kepada pembeli. Biaya yang perlu dibayarkan sebesar 2% dari nilai transaksi jual beli.

10. Biaya Akta Jual Beli

Sebesar 1% dari nilai transaksi jual beli, biaya AJB ditanggung oleh pembeli kecuali jika ada kesepakatan tersendiri dengan pihak penjual. Pajak jual beli ini dibayar melalui PPAT atau notaris.

Inilah 10 Jenis Pajak dan Rincian Biaya Jual Beli Rumah. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini di growp.groperti.com. 

Sumber:

prospeku.com. Pajak Jual Beli Rumah: Jenis dan Cara Menghitungnya. dibaca pukul 12.07 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

pajakonline.com. Rincian Pajak dan Biaya dalam Transaksi Jual Rumah. dibaca pukul 12.09 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

Rahman, Miyanti. Pahami Pajak Jual Beli Rumah, dari Jenis hingga Cara Menghitungnya. rumah123.com. dibaca pukul 12.11 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

Syabani, Tiara S. 6 Jenis Pajak Jual Beli Rumah Bekas & Hal Lain Yang Perlu Dipahami. 99.co. dibaca pukul 12.12 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

intiland.com. Semua Yang Anda Perlu Tahu Tentang Pajak Jual Beli Rumah. dibaca pukul 12.14 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

cimbniaga.co.id. Kenali Pajak Jual Beli Rumah Sebelum Memiliki Hunian Idaman. dibaca pukul 12.15 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

klikpajak.id. Tarif Pajak Jual Beli Rumah Bagi Penjual dan Pembeli. dibaca pukul 12.17 wib pada hari selasa, 18 januari 2022

Kata yang dicari:

Januari, Januari 2022,

Pajak jual beli rumah, 

Jenis pajak jual beli rumah,

Jual rumah, beli rumah, 

Pajak penjual, pajak pembeli,