Berencana membeli properti di kawasan strategis Jakarta Utara? Kelurahan Sungai Bambu bisa jadi opsi yang menarik. Agar tidak kemahalan, yuk cari tahu NJOP Kelurahan Sungai Bambu. Nilai jual objek pajak ini menjadi acuan penting dalam menentukan harga properti di suatu wilayah.
Kelurahan Sungai Bambu memiliki potensi yang sangat besar, terutama bagi kamu yang bekerja di sektor industri atau pelayaran. Kedekatannya dengan Pelabuhan Tanjung Priok dan Stasiun Tanjung Priok memberikan aksesibilitas yang sangat baik. Selain itu, keberadaan kawasan industri di sekitar Sungai Bambu juga membuka peluang bisnis yang menjanjikan.
Namun, sebelum memutuskan untuk berinvestasi di Sungai Bambu, penting untuk mengetahui nilai NJOP terkini. Dengan memahami NJOP, kamu dapat membandingkan harga properti yang ditawarkan dengan nilai sebenarnya.
Lalu, apa sebenarnya yang dimaksud dengan NJOP dan apa indikasi utama bahwa rumah tersebut masih harga yang wajar atau overprice? Mari kita bahas lebih lanjut pada bagian berikutnya.
Apa itu NJOP?
NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah taksiran harga jual objek pajak, seperti tanah dan bangunan, yang ditetapkan oleh pemerintah daerah melalui transaksi jual-beli. Penetapan NJOP didasarkan pada berbagai faktor, seperti:
- Lokasi: Lokasi suatu properti menjadi faktor utama dalam menentukan nilai NJOP. Properti yang berada di kawasan strategis dengan akses mudah dan infrastruktur yang baik umumnya memiliki NJOP yang lebih tinggi.
- Kondisi: Kondisi fisik properti seperti luas tanah, luas bangunan, kualitas bangunan, serta fasilitas lain yang tersedia juga mempengaruhi nilai NJOP. Semakin baik kondisi suatu properti maka, memiliki nilai NJOP yang lebih tinggi.
- Nilai Pasar: Nilai pasar properti di sekitar lokasi menjadi pertimbangan dalam menentukan harga NJOP.
Manfaat Memahami NJOP
Memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) memberikan beberapa manfaat penting bagi calon pembeli properti di Kelurahan Sungai Bambu, yaitu:
1. Membantu dalam Menentukan Anggaran
Pemahaman yang baik terhadap NJOP khususnya Kelurahan Sungai Bambu tidak hanya akan membantu kamu untuk menemukan properti yang lebih terjangkau, tetapi juga berperan penting dalam menentukan anggaran kamu.
NJOP memberikan gambaran besarnya PBB yang harus dibayarkan setiap tahunnya. Mengetahui perkiraan PBB ini akan membantu kamu membuat anggaran keuangan dan lancar memenuhi kewajiban perpajakan kamu.
2. Mengetahui Potensi Investasi
Mengetahui NJOP tidak hanya membantu dalam memahami nilai wajar atau tidak sebuah properti, tetapi juga dapat menjadi indikator potensi kenaikan nilai properti di masa depan. Peningkatan NJOP dari tahun ke tahun merupakan indikator yang kuat bahwa daerah tersebut memiliki prospek investasi yang menjanjikan.
3. Membuat Keputusan Pembelian Lebih Baik
Memiliki properti yang tepat, terutama rumah, merupakan investasi jangka panjang yang penting. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan berbagai faktor saat membeli properti. Memahami NJOP dan faktor-faktor yang mendasarinya membantu kamu menentukan nilai wajar properti.
Dengan pengetahuan ini, kamu dapat menegosiasikan harga dengan lebih percaya diri dan mendapatkan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.
Berapa NJOP di Kelurahan Sungai Bambu?
Sekarang mari kita menavigasikan rentang harga NJOP Kelurahan Sungai Bambu. Menurut data dari Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) NJOP Kelurahan Sungai Bambu antara lain :
- Nilai batas bawah berada di Jl Enim dengan harga Rp 4.155.000
- Nilai batas atas berada di Jl Yos Sudarso dengan harga Rp 24.963.000
Dengan mengetahui harga NJOP batas bawah dan juga batas atas bertujuan untuk mengetahui harga NJOP terendah dan tertinggi Kelurahan Sungai Bambu sebagai acuan apakah nilai sebuah properti masih harga yang wajar atau tidak.
Lantas apa itu batas bawah dan batas atas?
Memahami Batas Bawah dan Batas Atas
Pemerintah daerah menetapkan batas bawah NJOP sebagai nilai terendah yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Sungai Bambu berada kisaran harga Rp 4.155.000.
Sementara itu pemerintah daerah juga menetapkan batas atas NJOP sebagai nilai tertinggi yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Sungai Bambu berada kisaran harga Rp 24.963.000.
Lalu, apa pentingnya memahami batas bawah dan batas atas?
Jika harga sebuah rumah melebihi batas atas, maka rumah tersebut termasuk dalam kategori sangat mahal. Sebalik, jika sebuah rumah dibawah harga terendah, sebaiknya juga jangan diambil.
Hal ini dapat membantu kita untuk terhindar dari kerugian saat menjual properti tersebut serta menghilangkan potensi keuntungan yang besar.
Lantas bagaimana cara kita menentukan rumah tersebut layak atau tidak?
Kita harus membeli rumah tersebut jika harga sebuah rumah berada antara batas bawah dan batas atas NJOP yang telah ditetapkan oleh pemerintah daerah tersebut.
Nah, untuk melihat banyak variasi properti dengan harga #FairPrice atau harga wajar di GroPerti. GroPerti adalah platform properti terpercaya dapat membantu kamu untuk mewujudkan impian memiliki rumah di Pesanggrahan dengan harga #FairPrice.
Jadi jangan ragu untuk kunjungi website groperti.com dan baca juga artikel lainnya di GroPerti
Baca Juga :
