Salah satu bentuk investasi properti yang menguntungkan adalah bisnis kontrakan. Namun tidak ada yang bisa didapatkan dengan instan. Butuh perhatian dan kerja keras yang konsisten dalam menjalankan setiap proses. Berikut ini tips memulai bisnis kontrakan bagi pemula untuk untung yang optimal.

Tips Memulai Bisnis Kontrakan Bagi Pemula Untung Optimal

1. Pilih lokasi strategis
2. Perhatikan kondisi rumah
3. Buat desain menarik dan fungsional
4. Tentukan biaya sewa
5. Tentukan jangka waktu sewa
6. Berikan fasilitas lengkap
7. Iklankan dengan cara tepat
8. Siapkan biaya perawatan
9. Buat surat perjanjian
10. Kenali keuntungan bisnis kontrakan
11. Kenali kekurangan bisnis kontrakan

Memulai bisnis kontrakan tidak hanya membutuhkan properti seperti tanah atau bangunan rumah. Ada beberapa hal yang perlu disiapkan dan diperhatikan dengan baik. Jika setiap hal-hal ini salah atau dibiarkan maka bisa saja bisnis akan menghadapi risiko dan kekurangan yang hebat. Untuk itu ikuti lah kesebelas langkah-langkah ini untuk memulai bisnis dari cara yang tepat.

1. Pilih lokasi strategis

Pilihlah lokasi perumahan yang strategis. Carilah di daerah kawasan industri dan berada di tempat yang berdekatan dengan fasilitas umum. Lokasi yang memiliki akses transportasi yang mudah, nyaman dan aman. Jangan terlalu terpaku pada harga murah saat membelinya. Rumah kontrakan dapat kosong dalam waktu yang lama jika tidak ada peminatnya.

2. Perhatikan kondisi rumah

Setelah membeli atau membangun rumah, maka perhatikan kondisi rumah. Kualitas yang baik akan mudah disukai oleh pelanggan bisnis kontrakan. Gunakan bahan material terbaik saat membangunnya. Sehingga penyewa tidak merasa sulit karena masalah atau kerusakan rumah. 

3. Buat desain menarik dan fungsional

Untuk menarik perhatian calon penyewa, buatlah rumah dengan desain yang simpel dan menarik. Beberapa pilihan desain yang minimalis sangat disukai karena sederhana tapi juga modern. Buatnya bangunan dengan ruang yang memenuhi fungsionalitas yang baik. 

4. Tentukan biaya sewa 

Janganlah sembarangan menentukan biaya sewa kontrakan. Hal ini dapat menyebabkan kerugian yang besar. Perlu untuk melakukan survei terhadap harga pasaran kontrakan di sekitar daerah. Pertimbangkan juga dengan kondisi dan letak lokasi properti. 

5. Tentukan jangka waktu sewa

Ada beberapa pilihan yang tepat untuk menentukan biaya sewa kontrakan. Per bulan, per semester atau per tahun. Sesuaikanlah dengan tujuan finansial. Jika ingin meraih untung cepat maka pilih jangka waktu per bulan karena lebih fleksibel dalam menaikan atau menurunkan harga sewa. Tapi untuk mencari aman, maka pilih jangka waktu per tahun atau dua tahun sekali.

6. Berikan fasilitas lengkap

Selain kondisi rumah dan lokasi serta desain yang menarik. Calon pelanggan juga akan mudah tertarik dengan kontrakan yang memiliki fasilitas lengkap. Sebagai bentuk nilai tambahan, berikanlah fasilitas seperti internet, AC atau tv kabel. Fasilitas ini dapat membuat penghuni kontrakan betah dan bisa menjadi alasan tepat untuk mematok tarif sewa lebih besar. 

7. Iklankan secara tepat

Untuk mencari calon penghuni, maka perlu difokuskan dalam pemasaran. Lakukan iklan dengan cara yang tepat dan intens. Gunakan agen properti terpercaya untuk membantu mengiklankan rumah. Gunakan juga situs jual-beli rumah atau media sosial untuk mengoptimalkan pemasaran.

8. Siapkan biaya perawatan

Dalam bisnis kontrakan, dibutuhkan beberapa biaya yang akan dikeluarkan secara rutin. Seperti bayar pajak, asuransi, atau perawatan dan perbaikan. Terkadang hal ini bisa terjadi di waktu tak terduga. Maka perlu untuk menyiapkan dana darurat dengan perhitungan dengan pengeluaran tetap. 

9. Buat surat perjanjian 

Pemilik kontrakan perlu membuat surat perjanjian kontrak untuk menjaga privasi antara pemilik dan penyewa. Isi surat perjanjian bisa disesuaikan dengan keputusan bersama. Pada umumnya, poin utama adalah kesepakatan tentang hak dan kewajiban dari kedua belah pihak dan konsekuensi jika tidak dilakukan.

10. Kenali keuntungan bisnis kontrakan

Perhatikan beberapa keuntungan bisnis kontrakan sebelum memulainya. Ini akan membantu pengambilan keputusan.

• Rumah kontrakan masih diminati. Pasangan muda dari kelas menengah seringkali memilih untuk mengambil kontrakan daripada membeli sebuah rumah. Minat untuk menyewa rumah masih terbilang tinggi terutama di daerah metropolitan dan lokasi strategis. 
• Harga sewa meningkat tiap tahun.  Harga pasaran rumah selalu meningkat, begitu pula dengan harga sewa rumah. Dikatakan kenaikan harga bisa sekitar 5% hingga 15% per tahun.
• Capital gain relatif tinggi. Keuntungan dengan investasi dari bisnis kontrakan jauh lebih besar dari investasi dalam bentuk lainnya. Investasi rumah memiliki keuntungan lebih besar dari pada investasi tanah karena memiliki manfaat langsung yang lebih banyak.
• Perawatan bisa dibebankan pada penyewa. Beberapa perawatan rumah ringan dapat dibebankan kepada penyewa. Buatlah kesepakatan di awal kontrak sehingga tidak terjadi perselisihan.
• Dapat digunakan sebagai jaminan.  Jika pemilik membutuhkan dana pinjaman yang besar, rumah kontrakan bisa menjadi salah satu pilihan untuk dijaminkan kepada bank. 

11. Kenali kekurangan bisnis kontrakan

Perhatikan beberapa kekurangan bisnis kontrakan sebelum memulainya. Ini akan membantu pengambilan keputusan.

• Risiko tidak terawat. Ada kalanya penyewa tidak merawat rumah dengan baik. Sehingga saat waktu sewa selesai, keadaan rumah jadi tidak terawat dan berisiko melakukan renovasi yang lebih besar. Hal ini dapat diatasi dengan menyeleksi calon penyewa lebih ketat dan buat persetujuan di awal kontrak.
• Capital rate relatif rendah. Penghasilan bersih yang diterima dari bisnis kontrakan relatif rendah. Karena harga sewa rumah sudah ditentukan sejak awal perjanjian. Rata-rata capital rate rumah sewa sekitar 3-5 persen.
• Jangka waktu sewa pendek. Rata-rata rumah sewa memiliki jangka waktu pendek dibandingkan jenis investasi lainnya, sekitar satu hingga dua tahun. Namun ada beberapa penyewa rumah yang mengajukan perpanjangan sewa hingga beberapa tahun kemudian.
• Dapat digunakan untuk hal negatif. Banyak kasus yang mengatakan rumah kontrakan seringkali digunakan sebagai tempat yang menjalankan usaha-usaha yang bertentangan dengan hukum. Hal ini berisiko membuat rumah kontrakan memiliki image yang jelek sehingga kedepannya tidak ada peminat yang ingin menyewa kembali. 

Itulah 11 tips memulai bisnis rumah kontrakan bagi pemula. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com. 

Sumber:

daya.id. Cara Bisnis Rumah Kontrakan yang Benar agar Untung Optimal. dibaca pukul 19.56 wib pada hari senin, 14 februari 2022. 

Prasetyo, Bobby A. 5 Tips Penting Yang Harus Dilakukan Sebelum Bisnis Rumah Kontrakan. 99.co. dibaca pukul 19.57 wib pada hari senin, 14 februari 2022

cermati.com. Tips Memulai Investasi Rumah Kontrakan. dibaca pukul 19.59 wib pada senin, 14 februari 2022

Puri, Dewi. Ini 5 Cara Sederhana Bisnis Rumah Kontrakan untuk Pemula. lifepal.co.id. dibaca pukul 20.00 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Ratnasari, Kartika. Usaha Kost atau Kontrakan, Mana yang Paling Cuan? Pelajari di Sini!. rumah123.com. dibaca pukul 20.02 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Fauzian, Rizkie. 5 Tips Memulai Bisnis Kontrakan. medcom.id. dibaca pukul 20.03 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Winasis, Brigitta. Tips Memulai Bisnis Kontrakan, Pemula Juga Bisa!. modalrakyat.id. dibaca pukul 20.04 wib pada hari senin, 14 februari 2022

rumah.com. Panduan dan Tips Bisnis Kontrakan Agar Untung Terus. dibaca pukul 20.06 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Putra, Idris R. 5 Tips Jitu Jalankan Bisnis Kontrakan Agar Tak Rugi. merdeka.com. dibaca pukul 20.07 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Gideon, Arthur. Tips Menjalankan Bisnis Kontrakan. liputan6.com. dibaca pukul 20.08 wib pada hari senin, 14 februari 2022

Kata kunci yang dicari:

Rumah sewa, rumah kontrakan,

Sewa rumah, bisnis rumah sewa,

Bisnis rumah kontrakan, 

Tips bisnis rumah sewa, investasi rumah, 

Februari, februari 2022,