Sebelum membeli rumah, pastikan anda benar-benar yakin bahwa itu adalah pilihan yang terbaik. Untuk itu, perlu sekali survei secara langsung untuk melihat kondisi rumah. Namun dalam waktu survei tersebut, ada beberapa pertanyaan yang wajib diajukan ke penjual, seperti agen, developer, atau pemilik rumah. Berikut ini list pertanyaan wajib diajukan ke penjual sebelum beli rumah.

15 Pertanyaan Wajib Diajukan Ke Penjual Sebelum Beli Rumah

1. Apakah rumah sudah dibangun dan kapan estimasi waktu selesai?
2. Apakah developer memiliki surat-surat izin pembangunan?
3. Bagaimana status rumah?
4. Apa saja spesifikasi bangunan yang akan dibeli?
5. Bagaimana lingkungan sekitar rumah?
6. Apakah daerah rumah rawan bencana?
7. Berapa harga pasar  di sekitar rumah?
8. Sudah berapa lama rumah dipasarkan?
9. Mengapa rumah dijual?
10. Apakah rumah perlu direnovasi?
11. Apakah harga jual sudah termasuk semua fasilitas?
12. Berapa biaya perawatan rumah?
13. Bagaimana skema pembayaran yang ditawarkan?
14. Apakah ada biaya tambahan yang harus ditanggung?
15. Kapan waktu penyerahan kunci?

Dengan mengajukan banyak pertanyaan, Anda akan mengetahui lebih banyak mengenai rumah tersebut. Segala keingintahuan tentang seluk beluk rumah terpenuhi. Pernyataan perlu diajukan dengan cermat dan terperinci untuk menghindari dari risiko yang tidak diinginkan. Apa saja pertanyaannya?

1. Apakah rumah sudah dibangun dan kapan estimasi waktu selesai?

Apabila ada proyek pembangunan rumah yang tertarik untuk dibeli, namun masih dalam rencana pembangunan, maka pertanyaan ini wajib untuk diajukan. Karena ada banyak kasus dimana developer tidak menyelesaikan proyeknya meski sudah ada pembeli yang membayar DP. Dengan mengetahui informasi ini, anda punya gambaran dan perhitungan yang benar.

2. Apakah developer memiliki surat izin pembangunan?

Sangat perlu untuk mempertanyakan mengenai dokumen perizinan ke developer. Seharusnya developer baru bisa memasarkan rumah setelah perizinannya selesai. Mintalah untuk melihat surat-surat tersebut. Pada umumnya, developer akan menunjukkan setidaknya Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

3. Bagaimana status rumah? 

Wajib untuk menanyakan status rumah kepada penjual. Pastikan rumah tidak memiliki masalah atas hak kepemilikan alias sengketa. Hal ini akan menyulitkan proses jual beli rumah, dan berisiko tinggi. Bertanya kepada developer atau agen untuk mendapatkan informasi secara jelas. 

4. Apa saja spesifikasi bangunan yang akan dibeli?

Tanyakan juga dengan jelas spesifikasi rumah, mulai dari luas tanah, luas bangunan, fasilitas yang diberikan, hingga kondisi lingkungan sekitar. Pastikan rumah berada dalam kondisi yang baik dan dibangun di lingkungan yang ramah.

5. Bagaimana lingkungan sekitar rumah?

Mengetahui keadaan lingkungan rumah juga adalah hal penting. Temukan informasi utama tentang lingkungan sekitar rumah, seperti fasilitas umum, apakah ramah hewan peliharaan, dan tetangga ramah atau tidak, statistik kejahatan, dan sebagainya. Jika Anda merasa bertanya kepada agen/pemilik rumah/developer kurang. Tanyakan hal ini juga kepada tetangga. 

6. Apakah daerah rumah rawan bencana?

Selain itu juga pastikan bahwa rumah ini tidak berada di lokasi yang rawan bencana, seperti kejahatan dan bencana alam, banjir atau tanah longsor. Tanyakan juga tentang fasilitas umum penanganan bencana terdekat, jika terjadi sesuatu di masa depan.

7. Berapa harga pasar di sekitar rumah?

Memahami pasar lokal akan membantu untuk menentukan apakah harga yang diberikan penjual sesuai atau terlalu tinggi dari harga pasar. Biasanya developer atau agen dapat menarik data listing yang sebanding dengan harga rumah sebagai dasar perbandingan. 

8. Sudah berapa lama rumah dipasarkan?

Semakin lama rumah dipasarkan, berarti semakin tinggi fleksibilitas anda untuk melakukan negosiasi. karena penjual akan semakin termotivasi untuk membuat kesepakatan.  Seringkali, jika rumah berada dalam penjualan yang lama, maka rumah mengalami beberapa kali pengurangan harga. 

9. Mengapa rumah dijual?

Anda juga perlu untuk memahami alasan mengapa pemilik rumah melakukan penjualan. Hal ini dapat menjadi motivasi untuk bernegosiasi. Agen juga akan membantu untuk mencari tahu dan mengukur fleksibel penjual dalam negosiasi. Biasanya penjual yang sudah memasarkan rumah lebih lama akan cenderung bekerja sama dengan anda.

10. Apakah rumah perlu direnovasi?

Anda juga perlu apakah ada bagian rumah yang perlu direnovasi. Seberapa parah kondisi rumah sehingga Anda bisa mengetahui berapa dana yang perlu dipersiapkan untuk merenovasi rumah.

11. Apakah harga jual sudah termasuk semua fasilitas?

Apa saja yang termasuk dari harga jual rumah? Apakah harga rumah tersebut sudah termasuk dengan furniture dan peralatan lain? Atau ada biaya tambahan yang perlu dibayar? Hal ini akan membantu Anda untuk membandingkan harga rumah satu dengan yang lain. 

12. Berapa biaya perawatan rumah?

Pertanyaan ini untuk mengetahui informasi biaya apa saja yang harus dikeluarkan secara rutin. Ada beberapa biaya yang perlu dibayarkan per bulan atau per tahun, seperti PBB, tagihan listrik, tagihan PAM, iuran kebersihan dan keamanan. Itu semua perlu diketahui di depan.

13. Bagaimana skema pembayaran yang ditawarkan?

Biasanya agen/developer menawarkan beberapa skema pembayaran. Seperti KPR atau Tunai. KPR memiliki pilihan seperti KPR inden yang disediakan langsung oleh developer atau KPR dengan bank. Pilihlah cara pembayaran yang sesuai dengan kemampuan Anda.

14. Apakah ada biaya tambahan yang perlu ditanggung?

Dalam melakukan jual-beli rumah membutuhkan proses yang panjang. Ada banyak pihak yang terlibat dan masing-masing membutuhkan biaya yang berbeda. Ini perlu anda tanyakan kepada agen atau developer sehingga mendapatkan kesepakatan biaya apa saja yang perlu Anda tanggung, dan mereka tanggung.

15. Kapan waktu penyerahan kunci?

Pastikan Anda mengetahui kapan waktu penyerahan kunci. Proses jual-beli yang panjang, perlu untuk menentukan estimasi waktu penyerahan kunci, sehingga tidak mengalami ulur waktu yang terlalu panjang.

Itulah 15 pertanyaan wajib diajukan kepada penjual sebelum beli rumah. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di GroPerti.com.

sumber:

interiorproperti.com. 15 Pertanyaan Terbaik Untuk Ditanyakan Saat Membeli Rumah. Dibaca Sabtu, 26 Februari 2022.

Ratnasari, Kartika. 6 Pertanyaan yang Wajib Diajukan Ke Developer Sebelum Beli Rumah. rumah123.com. Dibaca Sabtu, 26 Februari 2022

pinhome.id. Pertanyaan Sebelum Membeli Rumah Kepada Developer. Dibaca Sabtu, 26 Februari 2022

Mahadi, Samala. Tips Membeli Rumah Cermat | 7 Pertanyaan Yang Wajib Dilontarkan Pada Penjual Sebelum Proses Jual-Beli. 99.co. Dibaca Sabtu, 26 Februari 2022

Erawan, Anto. Enam Pertanyaan Wajib Saat Membeli Rumah Second. rumah.com. Dibaca Sabtu, 26 Februari 2022