Sejak dulu, bisnis sewa properti memang punya potensi besar. Setiap tahunnya selalu memiliki permintaan yang tinggi. Tidak hanya akan mendapatkan keuntungan yang besar, tapi juga dapat berjalan dalam waktu yang lama. Ada dua bisnis sewa properti yang menarik untuk dimulai, yaitu kontrakan dan kost. Tapi dari keduanya kira-kira yang paling menguntungkan yang mana? Berikut ini sudah terangkum kelebihan dan kekurangan masing-masing bisnis.
Bisnis Properti Paling Menguntungkan, Kontrakan atau Kost?
1. Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kontrakan
– Tingkat permintaan tinggi
– Harga sewa meningkat setiap tahun
– Masa sewa lebih lama
– Butuh dana perawatan rumah
– Penghasilan pasif minimal 6 bulan
2. Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kost
– Tingkat permintaan tinggi
– Penghasilan lebih menguntungkan
– Pengawasan lebih intens
– Butuh ekstra melayani penyewa
Baik kontrakan dan kost-kostan memiliki minat yang tinggi. Hanya dengan target dan berada di lokasi yang tepat bisnis ini akan memberikan keuntungan yang menggiurkan. Namun jika diminta memilih mana bisnis yang bisa dilakukan, mana yang akan dipilih?
Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kontrakan
Tingkat permintaan tinggi
Rumah kontrakan jauh lebih tinggi permintaannya di daerah perkantoran atau dekat dengan sekolah dan kampus. Jika melakukan bisnis kontrakan di daerah tersebut dipastikan akan sangat menguntungkan.
Harga sewa meningkat setiap tahun
Nilai harga sewa kontrakan sejalan dengan meningkatkan harga pasar rumah. Hal ini yang membuat harga sewa ikut meningkat tiap tahun. Kira-kira kenaikan harga bisa mencapai 5%.
Masa sewa lebih lama
Untuk kontrakan masa sewa jauh lebih lama dibandingkan kost-kostan. Penyewa minimal akan tinggal sekitar 6 bulan hingga 2 tahun. Sehingga tidak perlu sering mencari calon penyewa baru.
Butuh dana perawatan rumah
Sayangnya bisnis kontrakan membutuhkan biaya ekstra dalam perawatan rumah. Karena kebanyakan penyewa tidak bertanggungjawab untuk menjaga kondisi dan fasilitas rumah yang disediakan.
Penghasilan pasif minimal 6 bulan
Jika kost-kostan mendapatkan biaya tambahan untuk pelayanan seperti biaya laundry. Kontrakan tidak mendapatkan biaya tambahan. Selain itu pendapatannya hanya satu kali dalam kurun waktu tertentu sesuai dengan jangka waktu penyewa.
Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kost
Tingkat permintaan tinggi
Sama halnya dengan bisnis kontrakan, bisnis kost-kostan juga memiliki permintaan yang tinggi di daerah sibuk seperti perkantoran, sekolah dan kampus.
Penghasilan lebih menguntungkan
Dengan harga pemasukan setiap bulan, ditambah dengan biaya tambahan dari pelayanan laundry, kost-kostan memiliki penghasilan yang lebih menguntungkan. Kira-kira saat ini harga kost-kostan tiap bulan mencapai 2 juta rupiah per kamar.
Pengawasan lebih intens
Berbeda dengan kontrakan yang melepaskan rumah kepada penyewa. Bisnis ini masih perlu pengawasan intens sehingga dapat meminimalisir kerusakan yang diakibatkan oleh penyewa.
Butuh ekstra melayani penyewa
Walau mendapatkan pendapatan jauh lebih tinggi, tapi bisnis kost juga membutuhkan tenaga ekstra untuk melayani penyewa. Mulai dari melayani beberapa kebutuhan penyewa, seperti laundry, jadwal masuk-keluar penyewa, hingga menagih biaya sewa tiap bulannya.
Itulah kelebihan dan kekurangan dari bisnis kontrakan dan kost-kostan. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com.
Sumber: PropertiNews, Rumah.com, Prospeku.com. Dibaca 12 April 2022.
