Melihat bagaimana kondisi ekonomi global yang semakin menurun, tidak membuat pasar properti terhenti. Banyak developer atau pengembang rumah dan apartemen terus berusaha memperkuat industri ini. Berikut beberapa strategi developer tingkatkan pasar properti saat ini.

Produk residential high-rise atau apartemen masih mencatatkan kinerja yang berat bila dibandingkan landed house. Di sisi lain, konsep maupun kawasan tertentu bisa menyerap unit apartemen dengan lebih baik dengan ditunjang progres proyek yang baik maupun tambahan fitur lainnya.

Strategi Developer Tingkatkan Pasar Properti Saat Ini

1. Apartemen

Salah satu riset pasar properti menyebutkan untuk produk residensial dari segmen rumah tapak (landed house) masih mencatatkan kenaikan namun hal itu berbeda untuk unit residential high-rise atau apartemen. Hingga saat ini untuk tingkat kenaikan harga unit apartemen disebut masih stagnan dengan penyerapan yang juga relatif masih slow.

Namun begitu situasi ini tidak membuat kalangan pengembang berhenti menawarkan produk untuk segmen highrise ini. Di lokasi-lokasi tertentu, peminat apartemen masih cukup besar dengan tingkat penyerapan yang juga relatif baik dan itu tidak terlepas dari progres pembangunan proyek yang juga baik.

Salah satu indikatornya dengan seremoni penutupan atap (topping off) seperti yang dilakukan di Cleon Park Apartment hasil pengembangan PT Modernland Realty Tbk. Topping off menunjukan progres konstruksi yang telah mencapai final dan dilanjutkan dengan proses pekerjaan finishing untuk diserahterimakan tidak lama lagi.

Cleon Apartemen berlokasi di dalam township Jakarta Garden City, Jakarta Timur, yang merupakan hunian vertikal pertama di kawasannya. Dengan telah dilakukannya prosesi topping off ini, apartemen yang dibangun di atas lahan seluas 1,7 hektar ini akan mulai diserahterimakan secara bertahap pada akhir tahun depan.

“Hal yang penting untuk menunjukan progres yang baik dan itu kami perlihatkan di proyek ini. Perkembangan infrastruktur yang luar biasa juga membuat hunian vertikal menjadi alternatif sehingga masyarakat masih bisa memiliki hunian di Jakarta dengan harga mulai Rp 600 juta,” ujar Kelvin O Lesmana, Marketing & Sales Director Urban Development Modernland.

Untuk membuat produknya lebih menarik, unit apartemen yang dipasarkan juga bukan sekadar unit kosong. Cleon Apartment dipasarkan lengkap dengan isi seperti perabotan hingga produk elektronik mulai kitchen cabinet set, kompor, oven, cooker hood, mesin cuci, mesin pengering pakaian, lemari baju, kulkas, AC, perlengkapan kamar mandi, dan sebagainya.

Unit yang telah dilengkapi berbagai perabotan ini bukan hanya memudahkan calon penghuni tapi juga bagi yang ingin menyewakan. Dengan kata lain, unitnya bisa langsung dijadikan instrumen investasi dengan potensi sewa yang besar karena Jakarta Garden City berlokasi di kawasan bisnis (CBD) Jakarta Timur dan menjadi gerbang utama dari koridor timur yang akan masuk ke Jakarta.

Kawasannya juga menyediakan banyak sarana maupun fasilitas seperti Aeon Mall, Toko Furnishing Ikea, dan sebagainya. Untuk aksesibilitasnya juga mudah karena dekat dengan akses tol dan adanya halte bus Transjakarta yang lokasinya persis di seberang apartemen. Untuk fasilitas di dalam apartemen ada basement parkir lima lantai, kolam renang, gym, sky garden, dan sebagainya.

“Situasi pasar kami perhatikan betul sehingga menghadirkan konsep apartemen seperti yang kami tawarkan ini. Kami juga memberikan kemudahan dengan subsidi uang muka 5 persen sehingga konsumen bisa langsung akad kredit dengan bank dan berbagai kemudahan lainnya,” pungkasnya.

Strategi Developer Tingkatkan Pasar Properti Saat Ini

1. Rumah

Kalangan pengembang mengoptimalkan timing menguatnya pasar rumah tapak untuk segmen menengah ke atas. Rumah yang dirancang dengan gaya desain, fitur, fasilitas, hingga lokasi premium terus direspon dengan baik oleh pasar yang membuat pengembang kembali menghadirkan produk baru di segmen ini.

Rumah tapak yang menyasar segmen menengah ke atas terus dihadirkan seiring pasar yang terus menguat saat situasi pandemi Covid-19. Segmen ini mengemuka seiring kesadaran masyarakat yang tinggi akan hunian yang lebih sehat termasuk untuk memenuhi berbagai lifestyle baru saat hidup berdampingan dengan pandemi.

Di hampir semua pengembangan kota baru atau township dihadirkan rumah untuk menyasar segmen premium ini baik di Jakarta maupun di kawasan penyangganya Bodetabek hingga ke kota-kota besar lainnya di seluruh Indonesia. Salah satunya seperti yang dihadirkan pengembang PT Metropolitan Land Tbk (Metland) di township Metland Cyber Puri, Cipondoh, Kota Tangerang, Banten.

Setelah sebelumnya juga sukses meluncurkan produk rumah premium bertajuk The Northbend Phase 1, Metland Cyber Puri kembali menghadirkan The Northbend Phase 2 yang mengutamakan hunian yang menyatu dengan alam melalui konsep rumah di tepi aliran sungai.

Menurut General Manager Sales, Marketing & Corporate Communication Metland Lily Nurlita, kebutuhan hunian dengan konsep, lokasi, hingga fasilitas yang tepat terus menjadi kebutuhan untuk segmen tertentu dan hal itu yang dihadirkan oleh pengembang dengan meluncurkan produk yang tepat sesuai kebutuhan pasar.

“The Northbend yang kami tawarkan ini berada di perumahan Metland Cyber Puri yang juga merupakan kawasan CBD di bagian barat Jakarta. Kawasannya telah dilengkapi dengan fasilitas kota seperti sekolah internasional, rumah sakit, ritel, hingga kemudahan akses karena lokasinya yang berada di mulut tol Karang Tengah (Jakarta-Tangerang),” ujarnya.

Konsep produk seperti ini ditunjang dengan berbagai fitur yang juga sesuai dan dibutuhkan oleh pasar. Misalnya, rumah dengan new façade design menggunakan perpaduan material kayu dengan dinding roster pada area service terbuka di depan rumah. Konsep ini cocok dengan gaya simpel namun tetap fungsional termasuk fitur smart door lock system untuk kalangan yang tidak bisa dilepaskan dari optimalisasi teknologi.

Selain berada di tepi sungai, kawasannya juga dilengkapi dengan area commercial block seluas 1,4 hektar yang dikonsep sebagai open plaza untuk diisi berbagai tenant internasional. Area commercial block ini akan diisi oleh berbagai tenant seperti Uniqlo, Japanese BBQ Gyu-Kaku, Joe&Dough, dan sebagainya.

“Ada juga fasilitas sky deck untuk penghuni menikmati pemandangan hijau di tepi sungai dengan udara yang segar. Kami optimistis dengan produk ini karena saat dipasarkan tahap pertama seharga Rp1,7 miliar bisa langsung terjual dan saat ini kami hadirkan produk baru dengan harga mulai Rp2 miliaran,” imbuh Lily.

Itulah strategi developer tingkatkan pasar properti baik apartemen dan rumah. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com

sumber: rumah.com