NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak menjadi salah satu langkah awal yang harus dilakukan saat akan melakukan proses jual beli tanah maupun ketika ingin membayar Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB. Lalu berikut ini adalah daftar lengkap NJOP Jakarta Selatan 2022.
Dalam memilih rumah, lokasi strategis kerap menjadi pertimbangan yang sangat penting terlebih untuk menunjang aktivitas sehari-hari. Meski demikian, lokasi hunian yang strategis tersebut kerap membuat masyarakat berpikir dua kali karena memiliki biaya PBB yang tinggi. PBB yang tinggi tersebut tidak hanya berkaitan dengan lokasi, namun juga faktor dari NJOP di suatu wilayah.
Salah satu wilayah dengan nilai NJOP yang cukup rendah di Jakarta adalah Jakarta Timur, yang dikenal cukup strategis. Tidak hanya strategis, wilayah ini juga kian diminati oleh para pencari properti yang menginginkan rumah di pusat kota.
Di bidang properti, NJOP merupakan nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB P2. Hal ini diatur dalam pasal 79 ayat (1) UU PDRD. NJOP terdiri dari NJOP tanah dan NJOP bangunan.
NJOP ditetapkan untuk menghitung besarnya pajak terutang sesuai keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari tahun pajak. Artinya, besaran NJOP harus sudah ditetapkan sebelum tanggal 1 Januari tahun pajak, sehingga dapat menetapkan besaran PBB terutang atas setiap objek pajak yang ada di wilayahnya.
Lantas, berapakah harga rata-rata NJOP Jakarta Timur dari seluruh wilayah Kecamatan? NJOP Jakarta Selatan terus mengalami kenaikan setiap periodenya tergantung berbagai faktor. Lokasinya yang strategis dan dekat dengan pusat perkantoran menjadi alasan kenapa harga jual objek pajak di wilayah tersebut setiap tahun cenderung naik. Belum lagi pembangunan transportasi publik seperti MRT dan LRT yang terus dikebut oleh pemerintah pusat.
Kalau semua moda transportasi sudah terkoneksi secara baik, dapat dipastikan NJOP di daerah Jakarta Selatan khususnya akan melonjak. Tapi kira-kira wilayah mana aja ya yang memiliki nilai paling mahal? Mari langsung aja cek daftar NJOP daerah Jakarta Selatan terbaru berdasarkan publikasi website BPRD Jakarta yang tertuang dalam Peraturan Gubernur DKI Jakarta berikut ini.
Daftar Lengkap NJOP Jakarta Selatan 2022
- Kebayoran Lama
Kecamatan pertama yang masuk dalam daftar adalah Kebayoran Lama. Di daerah ini terdapat berbagai macam lokasi strategis seperti Mal Gandaria City dan Pasar Kebayoran Lama yang legendaris. Dengan segala sarana dan prasarana yang dimiliki, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl H Saiman (Pondok Pinang): Rp5.223.000 per m2
Batas atas: Jl Pinang Mas (Pondok Pinang): Rp26.343.000
- Mampang Prapatan
Berikutnya. ada Mampang Prapatan yang dekat dengan daerah Warung Buncit dan Kuningan. Wilayah ini menjadi salah satu akses jalan kendaraan roda 2 maupun 4 untuk pergi ke pusat perkantoran di Jakarta Selatan. Kecamatan Mampang Prapatan, Jakarta Selatan memiliki nominal Nilai Jual Objek Pajak sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Bangka Buntu (Pela Mampang): Rp4.155.000 per m2
Batas atas: Jl Kemang Raya (Bangka): Rp27.405.000 per m2
- Tebet
Kecamatan Tebet yang terkenal dengan banyak tempat wisata kuliner yang enak. Selain tempat makan, Tebet juga memiliki kawasan perumahan yang dipenuhi oleh banyak penduduk seperti Perumahan Villa Mutiara dan Blossom Residences. Tebet juga memiliki fasilitas transportasi publik yang memadai seperti Transjakarta dan KRL Commuter Line. Hal tersebut membuat Tebet menjadi salah satu lokasi yang memiliki NJOP tertinggi di Jakarta Selatan.
Dengan segala sarana dan prasarana yang dimiliki, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Menara Air (Manggarai): Rp4.155.000 per m2
Batas atas: Jl Suhardjo (Manggarai): Rp24.963.000 per m2
- Cilandak
Selanjutnya, ada Cilandak yang memiliki pusat perbelanjaan Cilandak Town Square dan dilalui oleh jalur TransJakarta. Selain itu, terdapat beberapa perumahan mewah di kecamatan ini.
Dengan segala fasilitas yang dimiliki, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Puri Mutiara Raya (Cilandak Barat) Rp4.155.000 per m2
Batas atas: Jl Rs Fatmawati (Cilandak Barat): Rp22.005.000 per m2
- Pancoran
Selanjutnya, ada Kecamatan Pancoran yang dikenal dengan kemacetannya pada saat jam pergi dan pulang kantor. Meskipun macet, wilayah ini sangat strategis lantaran berada di pusat keramaian loh!
Kecamatan Pancoran, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Samali (Kalibata): Rp4.723.000 per m2
Batas atas: Jl Warung Jati Barat (Kalibata): Rp27.763.000 per m2
- Jagakarsa
Jagakarsa adalah salah satu kecamatan di Jakarta Selatan yang cukup terkenal. Banyak tempat-tempat hits yang berdiri di lokasi ini. Selain itu, Jagakarsa juga memiliki berbagai fasilitas publik lengkap mulai dari rumah sakit hingga transportasi umum.
Dengan segala fasilitas yang dimiliki, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Salak Putih (Ciganjur): Rp2.352.000 per m2
Batas atas: Jl Paso 34 KO Casa at Paso (Jagakarsa): Rp15.105.000 per m2
- Pasar Minggu
Pasar Minggu adalah kecamatan yang dikenal memiliki tempat rekreasi kebun binatang Ragunan. Lokasinya yang strategis di selatan Jakarta itu membuat harga NJOP di wilayah ini relatif cukup tinggi.
Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan memiliki nominal Nilai Jual Objek Pajak sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Bendungan (Ragunan): Rp3.375.000 per m2
Batas atas: Jl Ampera Raya (Ragunan): Rp20.775.000 per m2
- Kebayoran Baru
Kebayoran Baru bisa dikatakan menjadi kecamatan di Jakarta Selatan yang cukup strategis karena dekat dengan pusat perkantoran seperti di JL Jenderal Sudirman.
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Pasar Inpres no 7 (Gandaria Utara): Rp4.605.000 per m2
Batas atas: Jl Haji Nawi Raya (Gandaria Utara): Rp30.345.000 per m2
- Pesanggrahan
Selanjutnya ada Kecamatan Pesanggrahan yang berdekatan dengan wilayah Tangerang Selatan, tepatnya di kawasan Bintaro.
Kecamatan Pesanggrahan, Jakarta Selatan memiliki nominal Nilai Jual Objek Pajak sebagai berikut:
Batas bawah: Jl Bintaro (Bintaro): Rp2.640.000 per m2
Batas atas: Jl RC Veteran Raya (Bintaro): Rp12.195.000 per m2
- Setia Budi
Terakhir, Kecamatan Setiabudi yang tentunya identik dengan pusat perkantoran di Jakarta Selatan.
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan memiliki nominal NJOP sebagai berikut:
Batas bawah: Gang Puskesmas Dalam (Karet): Rp9.645.000 per m2
Batas atas: Jl Jenderal Sudirman (Karet): Rp95.580.000 per m2
Data tersebut berdasarkan dari Pergub DKI Jakarta Nomor 24 Tahun 2018 dan Pergub DKI Jakarta Nomor 34 Tahun 2020. Nominal angka tersebut bisa saja berubah sewaktu-waktu tergantung situasi, peraturan dan kebijakan.
Cara Cek NJOP Online
Untuk memperoleh informasi terkini seputar besaran NJOP di suatu wilayah, cara mudahnya adalah mendatangi langsung kantor kecamatan sesuai dengan lokasi tanah/properti tersebut berada.
Akan tetapi kini, cek NJOP online juga sudah tersedia bagi masyarakat yang ingin mendapatkan informasi secara cepat dan akurat. Caranya pun hanya dengan membuka portal resmi pemerintah provinsi. Diantaranya seperti melihat NJOP Kota Bogor bisa dilihat di situs bappenda.kotabogor.go.id, NJOP Jakarta di bprd.jakarta.go.id, NJOP Depok di pbb.bphtb.depok.go.id, dan NJOP Tangerang di pbb.tangerangkota.go.id atau Tangerang Selatan di bapenda.tangerangselatankota.go.id.
Itulah daftar lengkap NJOP Jakarta Timur 2022. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com
sumber: rumah123.com, rumah.com
