Bagi SobatGro memilik properti, calon pembeli rumah atau tanah, maupun investor, memahami pajak properti sangat penting. Dalam dunia pajak properti, sering muncul istilah NJOP, NJKP, dan PBB yang kerap membingungkan. Artikel ini akan menjelaskan perbedaan ketiganya secara sederhana agar SobatGro tidak salah dalam perhitungan pajak.
Perbedaan NJOP, NJKP, dan PBB: Panduan untuk Pemilik Properti
Nah, kira-kira SobatGro sudah tau belum perbedaan NJOP, NJKP, dan PBB? atau mungkin SobatGro masig belum tau definisi NJOP, NJKP, dan PBB secara umum? Yuk SobatGro, simak artikel sampai tuntas. Karena di sini MinGro akan menjelaskan semuanya secara lengkap untuk SobatGro.
Apa Itu NJOP?
sumber: PropertyKlik.com
Pemerintah daerah menetapkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai harga rata-rata dari transaksi jual beli properti atau sebagai acuan perhitungan pajak. NJOP ini menjadi dasar dalam penetapan Pajak Bumi Bangunan (PBB)
Faktor yang Mempengaruhi NJOP
SobatGro, Pemerintah menentukan NJOP dengan mempertimbangkan berbagai faktor, bukan secara sembarangan! Beberapa faktor utama yang mempengaruhi yaitu:
- Lokasi Properti – Jika properti SobatGro di area strategis, seperti pusat perkotaan atau dekat fasilitas umum, maka pasti memiliki NJOP lebih tinggi.
- Fasilitas dan Infrastruktur Sekitar – Fasilitas yang lebih lengkap, seperti akses jalan yang baik, transportasi umum, pusat perbelanjaan, dan sekolah, akan meningkatkan NJOP.
- Nilai Pasar Tanah dan Bangunan – Harga jual tanah dan bangunan di wilayah tersebut ikut menentukan NJOP. Semakin mahal harga pasarnya, semakin tinggi NJOP-nya.
Dengan memahami faktor-faktor yang dapat mempengaruhi NJOP, SobatGro bisa lebih mudah untuk menentukan properti yang akan jual atau beli agar tidak salah perhitungan.
Mengenal NJKP dalam Pajak Properti
Sumber: szetoaccurate.com
Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) menunjukkan persentase dari NJOP yang gunakan untuk menghitung besaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). NJKP menentukan bagian NJOP yang harus kenakan pajak.
Cara Menghitung NJKP dari NJOP
Adapaun besaran NJKP tergantung pada jenis properti
- Untuk properti dengan NJOP di bawah Rp1 miliar, NJKP sebesar 20% dari NJOP.
- Untuk properti dengan NJOP di atas Rp1 miliar, NJKP sebesar 40% dari NJOP.
Contoh: Jika NJOP suatu rumah dengan harga 800jt maka NJKP-nya adalah 20% x 800jt = 160jt
PBB: Pajak yang harus di bayar Pemilik Properti
Contoh Perhitungan PBB
Jika NJKP dari properti adalah 160jt, maka:
- PBB = 0,5% x Rp160 juta = Rp800 ribu.
- Jika NJOPTKP ialah Rp10 juta, maka PBB yang harus di bayar = Rp800 ribu – Rp10 juta (jika lebih besar dari nol).
Hubungan NJOP, NJKP, dan PBB: SobatGro Jangan Sampai Keliru!
Perbedaan dan Keterkaitan Ketiganya
- NJOP adalah sebuah nilai jual properti yang di tentukan oleh pemerintah.
- NJKP adalah sebuah persentase dari NJOP yang di kenakan pajak.
- PBB adalah sebuah di hitung berdasarkan NJKP dengan tarif pajak tertentu.
Kesalahan Umum dalam Memahami Pajak Properti
- Menganggap NJOP adalah harga jual pasar yang sesungguhnya.
- Tidak memperhitungkan NJKP dalam perhitungan PBB.
- Mengabaikan perbedaan NJOP antar daerah.
Faktor yang Mempengaruhi NJOP dan NJKP
Setiap properti memiliki NJOP dan NJKP yang berbeda-beda. Faktor apa saja yang memengaruhinya?
Lokasi Properti
Properti yang berada area strategis dengan akses mudah ke pusat kota, fasilitas umum, dan transportasi tentu akan memiliki NJOP lebih tinggi di bandingkan properti yang berada di daerah terpencil.
Fasilitas dan Infrastruktur Sekitar
Bayangkan jika rumah SobatGro berada di dekat pusat perbelanjaan, sekolah favorit, dan akses tol. Tentu saja NJOP-nya lebih tinggi di banding rumah yang jauh dari fasilitas tersebut.
Nilai Pasar Tanah dan Bangunan
Jika harga pasar tanah dan bangunan di wilayah tertentu naik, maka NJOP yang di tetapkan pemerintah juga akan ikut naik. Oleh karena itu, pemilik properti harus selalu memperbarui informasi mengenai harga pasar properti di daerahnya.
Cara Mengecek NJOP Tanah dan Bangunan
Panduan Cek NJOP Secara Online dan Offline
Berikut cara mengetahui NJOP tanah atau bangunan SobatGro.
- Cek melalui website pemerintah daerah – Beberapa daerah sudah menyediakan layanan cek NJOP secara online di situs resmi BPN atau dinas pajak setempat.
- Kunjungi Kantor Pajak atau Kelurahan – SobatGro datang langsung ke kantor pajak atau kelurahan setempat untuk mengecek NJOP properti SobatGro.
Dengan memahami perbedaan NJOP, NJKP, dan PBB, SobatGro bisa lebih bijak dalam menghitung pajak properti dan menghindari kesalahan dalam pembayaran. Pastikan untuk selalu mengecek NJOP dan menghitung PBB dengan benar agar tidak mengalami kendala dalam transaksi properti di masa depan!
Baca juga:
