Membeli rumah dengan KPR adalah salah satu cara mudah untuk memiliki hunian. Namun, setelah melunasi cicilan, kamu harus melanjutkan dengan proses balik nama. Proses apa ini? Kenapa penting? Yuk simak artikel MinGro berikut ini yang akan membahas tentang apa itu proses balik nama rumah KPR!

Memahami Proses Balik Nama Rumah KPR

Sebelum membahas tentang biaya proses balik nama properti KPR, MinGro akan terlebih dahulu menjelaskan tentang proses balik nama sebuah properti. Balik nama properti KPR, khususnya rumah, adalah sebuah proses pengalihan kepemilikan properti dari penyedia (bank atau developer) kepada pemohon KPR. Proses ini penting kamu lakukan di akhir masa cicilan.

Proses ini bertujuan untuk memastikan pemohon KPR memiliki rumah secara penuh dan memberikan kepastian hukum atas kepemilikan tersebut. Dengan adanya bukti kepemilikan secara penuh atas properti yang bisa berupa sertifikat kepemilikan dan dokumen penting lainnya, nilai jual properti juga akan menjadi lebih tinggi. Bukti kepemilikan atas properti akan mempermudah ahli waris mewarisi properti tersebut di masa depan.

Biaya Balik Nama Properti KPR Tahun 2024

Besaran biaya proses balik nama properti KPR tergantung pada beberapa hal, yaitu:

1. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Setiap perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan oleh orang pribadi atau badan dikenakan pajak BPHTB oleh pemerintah daerah. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di daerah properti tersebut menentukan besaran BPHTB. Tiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda.

2. Pajak Penjualan atas Tanah dan Bangunan (PPnTB)

Pengalihan kepemilikan atas tanah dan/atau bangunan serta perubahan pada properti menjadi dasar penghitungan PPnTB. Besaran dari PPnTB adalah 5% dari NJOP.

3. Biaya Pendaftaran Balik Nama

Selain BPHTB dan PPnTB, kamu wajib juga membayar biaya pendaftaran balik nama ke Kantor Pertanahan setempat. Nominal biaya yang harus dibayarkan bervariasi berdasarkan pada luas tanah dan bangunan. Biaya pemeriksaan atas keabsahan sertifikat tanah dan rumah biasanya memiliki kisaran: Rp 50.000

4. Biaya Notaris

Pembayaran notaris untuk melakukan proses balik nama sertifikat kepemilikan atas properti. Biaya notaris untuk pembuatan akta tidak boleh lebih dari 1% nilai transaksi sesuai dengan peraturan Menteri ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2001 tentang Uang Jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

5. Biaya Materai

Biaya yang dibayarkan untuk dokumen-dokumen yang diperlukan di saat proses balik nama properti. Materai yang dibutuhkan adalah Rp 10.000 atau 6.000.

Dokumen Yang Diperlukan Dalam Proses Balik Nama Properti

Untuk melakukan balik nama properti, kamu biasanya perlu menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

• Surat keterangan pelunasan KPR dari Bank.
• Fotokopi KTP dan KK.
• Fotokopi sertifikat kepemilikan properti.
• Fotokopi Prosedur Izin Mendirikan Bangunan (PIMB).
• Akta jual beli (jika ada).
• Surat kuasa.

Cara Melakukan Balik Nama Properti KPR

Berikut langkah-langkah yang kami lakukan untuk memroses balik nama properti di tahun 2024:

1. Melunasi cicilan KPR.
2. Meminta surat keterangan lunas dari Bank.
3. Mempersiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan.
4. Mendatangi kantor notaris.
5. Membayar biaya balik nama.
6. Mendatangi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk menyelesaikan proses balik nama.

Kesimpulan:

Sebelumnya, MinGro telah memberikan penjelasan tentang proses balik nama properti khususnya rumah KPR. Mulai dari apa itu balik nama, dokumen-dokumen yang kamu perlukan, hingga langkah-langkah yang harus dilakukan untuk balik nama rumah kpr.

Karena merupakan proses yang sangat penting dalam kepemilikan properti, khususnya rumah, maka kamu harus berhati-hati dalam memilih pihak-pihak yang terlibat. Pilihlah notaris yang terpercaya, cobalah untuk melakukan simulasi perhitungan terlebih dahulu, atau lakukanlah konsultasi pada pihak-pihak profesional agar kamu terhindar dari bahaya.

Kamu punya pertanyaan seputar rumah? Yuk hubungi MinGro langsung di WhatsApp: 081313777134. Atau, jika kamu perlu referensi rumah atau tempat untuk usaha lainnya dengan harga #FairPrice? Cari tahu lebih lanjut mengenai rumah dengan lokasi-lokasi strategis dan harga #FairPrice di GroPerti.com!

Baca Juga:

• Berapa Harga Rumah #FairPrice di Kebayoran Baru?
• Berapa Harga Rumah #FairPrice di Kecamatan Pesanggrahan

Sumber: ecatalog.sinarmasland.com, bpkad.magelangkota.go.id, hukumonline.com, prime360.id, brighton.co.id

Mau punya rumah harga #FairPrice? Ke GroPerti aja!

Penulis: Muhammad Choenur

Redaktur Pelaksana: Ahmad Alveyn Sulthony Ananda

Editor: Syifa Aisyah Likandi