Memiliki rumah di daerah Jakarta Selatan, khususnya di Kelurahan Pejaten Timur, merupakan impian banyak orang. Lokasinya yang strategis serta berbagai fasilitas pendukung menjadikan Pejaten Timur pilihan hunian yang sangat menarik. Namun, pertanyaan yang sering muncul adalah, berapa sih harga rumah #FairPrice di Kelurahan Pejaten Timur?

Pejaten Timur menawarkan berbagai fasilitas yang memudahkan kehidupan warganya. Dari segi pendidikan, terdapat sekolah negeri dan swasta berkualitas seperti SMPN 107 Jakarta dan SMA 28 Jakarta, serta akses ke beberapa sekolah internasional. 

Untuk layanan kesehatan, terdapat RS Siaga Raya dan klinik-klinik terdekat. Warga juga mudah mengakses pusat perbelanjaan seperti Pejaten Village Mall dan pasar tradisional Pasar Minggu. 

Selain itu, tersedia fasilitas olahraga seperti Pejaten Sports Club dan berbagai pilihan transportasi umum, termasuk bus TransJakarta dan stasiun KRL terdekat.

Untuk menjawab pertanyaan berapa harga rumah #FairPrice di Kelurahan Pejaten Timur,, kita perlu memahami terlebih dahulu konsep #FairPrice. Juga melakukan simulasi perhitungan harga rumah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang berlaku di wilayah tersebut. Yuk, simak terus artikel ini!

Mengenal Konsep #FairPrice, Apa Itu #FairPrice?

#FairPrice adalah konsep yang membantu pembeli rumah menilai apakah harga properti yang mereka beli sesuai dengan nilai pasaran yang wajar. 

Dalam hal ini, harga rumah dianggap #FairPrice jika tidak terlalu jauh dari NJOP (Nilai Jual Objek Pajak), yang merupakan patokan nilai minimum properti yang ditetapkan oleh pemerintah berdasarkan lokasi dan spesifikasi bangunan.

NJOP berfungsi sebagai acuan dasar untuk menentukan apakah harga rumah yang ditawarkan terlalu mahal atau justru sebanding dengan nilai sebenarnya. 

Dengan memperhitungkan NJOP, pembeli bisa lebih cerdas dalam menentukan apakah mereka mendapatkan harga properti yang pantas atau terlalu tinggi.

Simulasi Perhitungan Rumah #FairPrice di Kelurahan Pejaten Timur

• Batas bawah: Jl. Damai Dalam Rp. 2.013.000 m²
• Batas atas: Gg. Buntu Rp. 27.405.000 m²

Kemudian, kita simulasikan perhitungan NJOP nya dengan contoh rumah yang dijual. Rumah siap huni di Pejaten Timur, Pasar Minggu, Jakarta Selatan ini dijual dengan harga 1,9 Miliar. Dengan Luas tanahnya 130 m² dan luas bangunannya 130 m² juga. Maka perhitungan untuk harga batas atas dan batas bawahnya adalah sebagai berikut:

Perhitungan Batas Bawah

• Harga rata-rata tanah batas bawah adalah 130 m² x Rp 2.013.000 = Rp 261.690.000
• Harga rata-rata bangunan batas bawah adalah 130 m² x Rp 5.000.000 = Rp. 650.000.000

Perhitungan Batas Atas

• Harga rata-rata tanah batas atas adalah 130 m² x Rp 27.405.000 = Rp 3.562.650.000
• Harga rata-rata bangunan batas atas adalah 130 m² x Rp 10.000.000 = Rp 1.300.000.000

Dari data tersebut maka kita akan mendapatkan harga batas bawah dan batas atas seperti ini:

• Harga Batas Bawah: Rp 261.690.000 + Rp 650.000.000 = Rp 911.690.000
• Harga Batas Atas: Rp 3.562.650.000 + Rp 1.300.000.000 = Rp 4.862.650.000

Setelah mengetahui perhitungannya, ternyata harga rumah yang ditawarkan di Pejaten Timur ini termasuk harga yang #FairPrice, loh! Karena harga yang ditawarkan yaitu 1,9 Miliar berada di bawah harga batas atas nilai NJOPnya yaitu 4,9 M.

Bagaimana? apakah kamu sudah mengerti tentang konsep #FairPrice? Untuk mendapatkan pemahaman lainnya mengenai konsep ini, kamu bisa mengunjungi GroPerti.com.

Kamu juga bisa menemukan properti impianmu dengan harga yang wajar atau #FairPrice hanya di GroPerti! Hubungi MinGro melalui WhatsApp (081313777134) perihal pertanyaan properti lainnya!

Baca Juga:

• Berapa Harga Rumah #FairPrice di Kelurahan Angke?
• Berapa Harga Rumah #FairPrice Di Kedaung Kali Angke?

Penulis: Farrah Nur Fadhilah

Redaktur Pelaksana: Ahmad Alveyn Sulthony A

Editor: Sabath Ramauli Damanik