Memiliki rumah idaman dengan KPR? Sudah siapkan berkas-berkasnya? Sudah mantap finansial dan mentalnya? Tapi, kamu lebih suka menghindari sistem perbankan? Tenang, GroPerti bakal share sama kamu cara pengajuan KPR non-bank hadir sebagai solusinya!

Simak bersama jangan sampe niatnya mau nggak repot sama urusan perbankan jadi makin repot karena kamu belum paham sepenuhnya tentang sistem dari KPR non-bank.

Apa itu KPR Non-Bank?

KPR non-bank adalah metode pembelian rumah dengan sistem cicilan yang dikelola langsung oleh developer atau pemilik rumah, tanpa melibatkan bank sebagai pihak ketiga.

Pastikan kalau kamu sudah mantap ingin KPR tanpa bank, kamu membeli rumah dari developer terpercaya supaya tidak terkena penipuan. 

Kelebihan KPR Non-Bank:

• Proses pengajuan lebih mudah dan cepat.
• Persyaratan yang lebih ringan.
• Tidak perlu BI Checking.
• Cocok untuk kamu yang memiliki riwayat kredit buruk.

Kekurangan KPR Non-Bank:

• Suku bunga biasanya lebih tinggi dibandingkan KPR bank.
• Pilihan tenor dan jenis bunga lebih terbatas.
• Keamanan transaksi perlu diperhatikan dengan seksama.

Lalu, Gimana Sih Cara KPR Tanpa bank? 

Kredit In-House

Pengajuan KPR tanpa BI checking dapat dilakukan dengan mengajukan kredit langsung kepada pengembang, yang juga disebut kredit in-house. Dalam hal ini, perjanjian jual-beli rumah hanya melibatkan pengembang dan debitur. Karena tidak ada bank yang terlibat, tahapan BI checking tidak diperlukan dalam proses pengajuan kredit tersebut.

KPR Syariah Non-Bank

Langkah berikutnya adalah menggunakan fasilitas KPR syariah non-bank. Prosesnya mirip dengan kredit in-house karena fasilitas ini disediakan oleh pengembang atau developer syariah. Dalam transaksi ini, hanya developer sebagai penjual dan debitur sebagai pembeli yang terlibat. 

Pengajuan KPR syariah non-bank mematuhi prinsip syariat Islam dalam seluruh prosesnya. Namun, terdapat beberapa kekurangan, seperti uang muka yang harus dibayar cukup tinggi, mungkin mencapai 50% dari harga rumah, dan tenor yang relatif pendek.

Pinjaman dari Kerabat Terdekat

Meminjam uang dari kerabat atau keluarga untuk membeli rumah memang bisa menjadi opsi alternatif untuk mendapatkan rumah tanpa DP dan BI checking. Meskipun teknisnya mirip dengan mengajukan KPR ke bank, prosedurnya mungkin lebih mudah karena hubungan yang sudah ada dengan kreditur. Namun, tetap penting untuk menjaga transparansi dan kesepakatan yang jelas dalam hal pembayaran dan pengembalian pinjaman.

Kredit Bawah Tangan

Membeli rumah over kredit secara bawah tangan memang menjadi opsi untuk mendapatkan rumah tanpa BI checking. Namun, perlu diingat bahwa ini melibatkan risiko, terutama terkait dengan kepercayaan kepada penjual. 

Pastikan untuk melakukan transaksi dengan orang yang dapat dipercaya agar terhindar dari potensi penipuan. Transparansi dan kesepakatan yang jelas tetap penting dalam proses ini untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Proses KPR Non-Bank

Setelah mengetahui cara yang bisa dilakukan kalau kamu mau KPR non-bank, kamu juga harus paham proses apa aja yang akan kamu lalui selama pengajuan KPR non-bank. Beginilah proses pengajuan KPR non-bank.

Berkunjung ke Developer Rumah

Awali dengan mencari developer properti yang menyediakan rumah dengan fasilitas KPR tanpa memerlukan pengecekan BI Checking.

Pastikan Rumah Tersebut Legal

Pastikan bahwa properti yang kamu incar memiliki legalitas yang valid dan terjamin. Hal ini sangat penting untuk menghindari potensi sengketa atau permasalahan hukum yang mungkin timbul di masa depan.

Persiapan Berkas

Setelah menemukan rumah yang cocok dengan kebutuhan dan budget, mintalah kepada pengembang untuk menyiapkan dokumen pemesanan rumah tersebut.

Siapkan Dokumen Penting

Kamu harus menyiapkan beberapa dokumen penting, termasuk KTP, KK, dan NPWP atas nama suami dan istri.

Persiapan DP Rumah

Kamu harus menyiapkan dana yang banyak untuk membayar uang muka (DP) rumah. Sebagai contoh, jika harga rumah yang kamu inginkan adalah Rp 300 juta, maka kamu perlu menyiapkan setidaknya Rp 150 juta sebagai DP dan untuk menutup biaya-biaya terkait dengan surat-surat rumah.

Proses Pembayaran Cicilan

Kamu bisa melunasi sisa pembayaran harga rumah secara bertahap kepada pengembang. Namun, dalam situasi ini, kamu memiliki kesempatan untuk berdiskusi dengan pengembang mengenai periode cicilan dan jumlah pembayaran bulanan yang sesuai dengan situasi keuanganmu.

Hal ini bisa menjadi salah satu keuntungan yang kamu dapatkan dari KPR non-bank.

Begitulah cara dan proses pengajuan KPR non-bank yang bisa kamu lakukan. KPR non-bank juga memiliki kelebihan da kekurangan sama halnya dengan KPR bank. Yang terpenting adalah kamu bisa rutin dan rajin membayar cicilan di waktu yang telah ditentukan, serta kamu bisa menyelesaikan cicilan dengan baik.

Buat kamu yang penasaran dan mau belajar lebih jauh lagi soal KPR, website GroPerti hadir untuk bantu kamu. Kami memiliki banyak artikel seputar properti dan dunia KPR lainnya pastinya dibahas dengan menarik dan menyenangkan.

1. Solusi KPR Macet,
2. Penyebab KPR Macet,
3. Tips KPR buat Anak Muda,
4. Kalkulator KPR.

Semoga bermanfaat.

SUMBER:

https://ecatalog.sinarmasland.com/article/kpr-tanpa-bi-checking-cara-dan-risiko