NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak menjadi salah satu langkah awal yang harus dilakukan saat akan melakukan proses jual beli tanah maupun ketika ingin membayar Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB. Lalu berikut ini adalah daftar lengkap NJOP Jakarta Timur 2022. 

 

Dalam memilih rumah, lokasi strategis kerap menjadi pertimbangan yang sangat penting terlebih untuk menunjang aktivitas sehari-hari. Meski demikian, lokasi hunian yang strategis tersebut kerap membuat masyarakat berpikir dua kali karena memiliki biaya PBB yang tinggi. PBB yang tinggi tersebut tidak hanya berkaitan dengan lokasi, namun juga faktor dari NJOP di suatu wilayah.

 

Salah satu wilayah dengan nilai NJOP yang cukup rendah di Jakarta adalah Jakarta Timur, yang dikenal cukup strategis. Tidak hanya strategis, wilayah ini juga kian diminati oleh para pencari properti yang menginginkan rumah di pusat kota. 

 

​​Di bidang properti, NJOP merupakan nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB P2. Hal ini diatur dalam pasal 79 ayat (1) UU PDRD. NJOP terdiri dari NJOP tanah dan NJOP bangunan.

 

NJOP ditetapkan untuk menghitung besarnya pajak terutang sesuai keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari tahun pajak. Artinya, besaran NJOP harus sudah ditetapkan sebelum tanggal 1 Januari tahun pajak, sehingga dapat menetapkan besaran PBB terutang atas setiap objek pajak yang ada di wilayahnya.

 

Lantas, berapakah harga rata-rata NJOP Jakarta Timur dari seluruh wilayah Kecamatan? Simak pembahasannya bersama-sama.

 

Daftar Lengkap NJOP Jakarta Timur 2022

Daftar NJOP dengan harga satuan meter persegi di Jakarta Timur dari beberapa kecamatan:

1. Kecamatan Cakung

Kecamatan Cakung berbatasan langsung dengan  Jakarta Utara dan Bekasi yang dikenal prospektif. Wilayah batas bawah antara lain Kampung Pulo Jahe Rp 2,352,000 /m2 dan Kampung Baru Klender Rp 2,508,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Komplek Royal Residence Rp 7,120,000 /m2 dan Komplek Jakarta Garden City Rp 10,455,000 /m2. 

1. Kecamatan Cipayung

Kecamatan Cipayung berada di wilayah Jakarta Timur bagian Selatan yang berbatasan langsung dengan Kramat Jati dan Ciracas. Wilayah batas bawah antara lain Pondok Ranggon Rp 2,013,000 /m2 dan Musholla Rp 1,722,000. Wilayah batas atas antara lain Raya Hankam Rp 4,163,000 /m2 dan Premier Estate Rp 5,095,000 /m2. 

1. Kecamatan Ciracas

Wilayah Ciracas jadi salah satu lokasi dengan nilai NJOP yang yang masih cukup kompetitif dengan lokasi strategis. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Abdur Rahman Rp 2,176,000 /m2 dan Jl. Madrasah 2,176,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Lapangan Tembak (Cibubur) Rp 5,625,000 /m2 dan Bukit Permai Cibubur Rp 6,195,000 /m2.

1. Kecamatan Duren Sawit

Perbatasan wilayah Jakarta Timur dan Bekasi berikutnya adalah Duren Sawit yang dikenal sebagai lokasi rumah tinggal dengan prospek menjanjikan. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Kecubung Rp 3,100,000 /m2 dan Jl. H. Dogol 2,925,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Komplek Cipinang Indah Rp 6,805,000 /m2 dan Komplek PTB Duren Sawit Rp 7,455,000 /m2.

1. Kecamatan Jatinegara

Wilayah ini menjadi pusat aktivitas ekonomi di Jakarta Timur, baik transportasi dan perdagangan, dengan harga per meter berikut ini. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Sensus IV Rp 2,508,000 /m2 dan Jl. Polonia Rp 3,843,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Otista I A Rp 17,245,000 /m2 dan Jl. Madrasah, Cipinang, Cempedak Rp 22,005,000 /m2. 

1. Kecamatan Kramat Jati

Adapun, kecamatan Kramat Jati memiliki harga NJOP Jakarta Timur dengan referensi berikut. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Eretan 2,013,000 /m2 dan Jl. Langgar 2,013,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Dukuh V Rp 17,245,000 /m2 dan Jl. Pangeran Rp 9,645,000 /m2.

1. Kecamatan Makasar

Kampung Makasar merupakan salah satu wilayah kecamatan yang cukup luas di Jakarta Timur, dengan rincian NJOP berikut. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Arrahman Rp 1,722,000 /m2 dan GG Masjid Al Khoiriyah Rp 2,013,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Pinang Ranti Mansion Rp 8,323,000 /m2 dan Jl. Wirajasa Rp 6,963,000 /m2.

1. Kecamatan Matraman

Berdekatan dengan Jakarta Pusat, Matraman kerap menjadi salah satu lokasi hunian yang cukup strategis di pusat kota Jakarta Timur. Wilayah batas bawah antara lain Matraman Salemba Rp 1,573,000 /m2 dan GG Sudimampir Rp 1,573,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Slamet Riyadi Rp 15,105,000 /m2 dan Jl. Penegak III Rp 2,005,000 /m2. 

1. Kecamatan Pasar Rebo

Pasar Rebo juga merupakan salah satu wilayah di Jakarta Timur yang berbatasan langsung dengan Depok dan Jakarta Selatan. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Pekayon Rp 2,176,000 /m2 dan Jl. Lewa XVI Rp 1,826,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Raya Bogor Rp 7,623,000 /m2 dan Jl. H. Ibrahim Rp 7,623,000 /m2. 

1. Kecamatan Pulo Gadung

​​NJOP di Kecamatan Pulo Gadung dikenal merupakan salah satu yang tertinggi, mengingat lokasinya yang cukup elite dan strategis. Wilayah batas bawah antara lain Jl. Cipinang Kebembem Rp 2,325,000 /m2 dan Jl. Sodong Utara Rp 2,325,000 /m2. Wilayah batas atas antara lain Jl. Gurame Rp 18,375,000 /m2 dan Pulomas Residence Rp 15,105,000 /m2.

 

Cara Cek NJOP Online

Untuk memperoleh informasi terkini seputar besaran NJOP di suatu wilayah, cara mudahnya adalah mendatangi langsung kantor kecamatan sesuai dengan lokasi tanah/properti tersebut berada.

 

Akan tetapi kini, cek NJOP online juga sudah tersedia bagi masyarakat yang ingin mendapatkan informasi secara cepat dan akurat. Caranya pun hanya dengan membuka portal resmi pemerintah provinsi. Diantaranya seperti melihat NJOP Kota Bogor bisa dilihat di situs  bappenda.kotabogor.go.id,  NJOP Jakarta di bprd.jakarta.go.id,  NJOP Depok di pbb.bphtb.depok.go.id, dan NJOP Tangerang di pbb.tangerangkota.go.id atau Tangerang Selatan di bapenda.tangerangselatankota.go.id. 

 

Itulah daftar lengkap NJOP Jakarta Timur 2022. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com

 

sumber: rumah123.com, rumah.com