Punya rumah di Jakarta Pusat dengan harga bersahabat, emang bisa? Bisa, tapi kamu harus cek nilai NJOP Jakarta Pusat untuk jadi patokan menilai penawaran harga rumah. 

Jakarta Pusat merupakan area inti pusat pemerintahan dan banyak kantor pemerintahan di sini. Sehingga, tinggal di Jakarta Pusat sangat menguntungkan buat kamu yang menjadi pegawai negeri, karena dekat dengan kantor tempat bekerja. 

Tinggal di area pusat pemerintahan juga memberikan kenyamanan beraktivitas, karena didukung dengan sistem transportasi yang terintegrasi dengan baik. 

Jakarta Pusat tentu jadi daya tarik masyarakat dari luar daerah untuk bertempat tinggal di sini. Tak heran jika banyak kuliner yang sangat beragam di Jakarta Pusat. 

Walaupun Jakarta Pusat dikenal sebagai pusat pemerintahan, namun tidak menutup kemungkinan masih ada rumah rumah di Jakarta Pusat. Misalnya listingan rumah di GroPerti.com dengan harga #FairPrice. 

Tapi untuk menilai suatu rumah punya harga #FairPrice atau tidak adalah dengan mengecek NJOP setempat terlebih dahulu. 

Apa itu NJOP? 

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak merupakan harga rata-rata rumah yang dirilis pemerintah daerah setempat berdasarkan perhitungan transaksi jual beli sebelumnya. Bisa dikatakan, NJOP merupakan harga pasaran rumah terbaru.

Dari penjelasan tersebut, dapat dipahami bahwa NJOP berfungsi sebagai patokan untuk menilai tingkat kemahalan suatu rumah. Rumah yang melebihi batas atas NJOP, itu artinya rumah tersebut punya harga yang mahal.

Sebaliknya, jika rumah yang punya harga di bawah NJOP, itu artinya layak untuk dipertimbangkan lebih lanjut.

Namun, rumah yang dipatok di bawah batas minimum NJOP akan membuat penjual rugi. Sehingga, penjual harus memperhatikan ini sebaik mungkin agar bisa mendapatkan keuntungan dari transaksi jual beli rumah.

Gimana cara cek NJOP Jakarta?

Cara Cek NJOP Jakarta Pusat

NJOP setiap daerah memiliki nilai yang berbeda. Namun, secara umum ada beberapa cara untuk mendapatkan NJOP terbaru. Pertama, mendatangi kantor kecamatan setempat. Kedua, mengunjungi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) kabupaten/kota setempat. 

Akan tetapi, kalau kamu cari data NJOP di daerah Jakarta, kamu bisa dapatkan hanya dengan duduk di rumah. Gimana caranya? Begini caranya. 

• Mengunjungi situs resmi Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) yaitu https://bprd.jakarta.go.id/.
• Pilih menu “Publikasi” di bagian klik “Pengumuman”.
• Gunakan fitur filter pencarian dan masukkan kata kunci ‘NJOP”.
• Selanjutnya di bagian referensi pajak pilih “Pajak Bumi dan Bangunan”.
• Terakhir, pilih peraturan paling terbaru.

NJOP Jakarta Pusat Terbaru

Berikut adalah data NJOP Jakarta Pusat terbaru tahun 2024 yang berasal dari Keputusan Gubernur DKI Jakarta Nomor 124 Tahun 2024 tentang NJOP PBBP2 2024. Data NJOP ini sudah MinGro olah dengan kategorisasi batas bawah dan batas atas. Berikut rinciannya.

1. Kecamatan Cempaka Putih

Cempaka Putih adalah salah satu kecamatan yang ada di Jakarta Pusat yang dahulunya bagian dari Kecamatan Senen. 

Berikut adalah rincian NJOP Kecamatan Cempaka Putih. 

• Batas bawah: Rawasari Rp 4.605.000 m²
• Batas atas: Cempaka Putih Timur Rp 31.875.000 m²

2. Kecamatan Gambir

Mau punya rumah di dekat Monas? Gambir cocok jadi pilihan. Karena Kecamatan Gambir benar-benar ada di pusat kota Jakarta Pusat. Tak heran jika banyak spot menarik selain Monas yang bisa kamu kunjungi di Jakarta Pusat, seperti Museum Nasional Indonesia, Merdeka Square, Museum Prasasti Jakarta, Air Mancur Musik dan Cahaya, dan masih banyak lagi. 

Berikut adalah NJOP Kecamatan Gambir

• Batas bawah: Kebon Kelapa Rp 3.843.000 m²
• Batas atas: Gambir Rp 141.900.000 m²

3. Kecamatan Johar Baru

Terletak di Jakarta Pusat jadi sebuah keberuntungan. Integrasi kendaraan busway dan KRL ke berbagai tempat tentu akan memberikan banyak kemudahan untuk menjalani aktivitas sehari-hari. Termasuk daerah Johar Baru yang sudah didukung dengan moda transportasi yang memadai. 

Berikut adalah rincian NJOP Johar Baru. 

• Batas bawah: Kampung Rawa Rp 4.263.000 m²
• Batas atas: Galur Rp 29,223,000 m²

4. Kecamatan Kemayoran

Dulunya di Kemayoran terdapat bandara yaitu, Bandara Kemayoran. Namun sejak 1985 ditutup dan lahannya bertransformasi menjadi pemukiman. Selain itu kecamatan ini juga jadi tempat Pekan Raya Jakarta, pameran terbesar di Asia Tenggara. 

Berikut ini adalah NJOP Kecamatan Kemayoran:

• Batas bawah: Harapan Mulia Rp 6.195.000 m²
• Batas atas:  Gunung Sahari Selatan Rp 36.705.000 m²

5. Kecamatan Menteng

Kecamatan Menteng disebut-sebut punya banyak spot menarik yang bisa kamu kunjungi bersama keluarga. Beberapa di antaranya adalah Gedung Joang ’45, Taman Suropati, Taman Ismail Marzuki, Museum Perumusan Naskah Proklamasi, Monumen Selamat Datang, Taman Proklamator, dan Taman Menteng.

Berikut adalah NJOP Kecamatan Menteng:

• Batas bawah: Cikini Rp 5.095.000 m²
• Batas atas: Menteng Rp 141.900.000 m²

6. Kecamatan Sawah Besar

Kecamatan Sawah Besar punya daya tarik tersendiri. Di kecamatan ini terdapat tempat ibadah yang cukup ikonik yaitu Masjid Istiqlal dan Gereja Katedral Jakarta yang berdiri bersebelahan. 

Selain itu, Sawah Besar juga punya lokasi yang bisa kamu kunjungi bersama keluarga ataupun teman yaitu, Jakarta International Expo, Gedung Kesenian Jakarta, Taman Lapangan Banteng, dan masih banyak lagi.

Berikut adalah NJOP Kecamatan Sawah Besar:

• Batas bawah: Mangga Dua Selatan Rp 5.095.000 m²
• Batas atas: Mangga Dua Selatan Rp 44.163.000 m²

7. Kecamatan Senen

Selain punya lokasi yang menarik seperti Museum Kebangkitan Nasional Jakarta, Museum Sumpah Pemuda, Museum MH. Thamrin, Gedung Pancasila, dan Gedung Stovia, Kecamatan Senen punya akses transportasi strategis. Di Kecamatan ini berdiri Stasiun Pasar Senen yang menghubungkan antar kota, bahkan antar provinsi di Jawa.

Berikut adalah NJOP Kecamatan Senen

• Batas bawah: Kramat Rp 6.805.000 m²
• Batas atas: Kenari Rp 41.895.000 m²

8. Kecamatan Tanah Abang

Ada beragam dugaan yang menjadi dasar asal muasal penamaan “Tanah Abang”. Namun, apapun itu, Kecamatan Tanah Abang identik sebagai pusat perbelanjaan tekstil terbesar di Asia Tenggara yang berlokasi di Pasar Tanah Abang. Pasar Tanah Abang sendiri sampai dibagi menjadi 3 gedung yaitu, Tanah Abang Metro, Tanah Abang lama dan Tanah Abang AURI.

Berikut adalah NJOP Kecamatan Tanah Abang.

• Batas bawah: Gelora Rp 2.925.000 m²
• Batas atas: Karet Tengsin Rp 141.900.000 m²

Itulah NJOP terbaru kecamatan-kecamatan yang ada di Jakarta Pusat.

Tertarik tinggal di Jakarta Pusat dan menikmati pemandangan penataan kota yang modern? Yuk cek rumah di Jakarta Pusat dengan harga #FairPrice hanya di GroPerti Jakarta Pusat sekarang. 

Baca juga NJOP Jakarta lainnya:

• NJOP Jakarta Selatan Terbaru Tahun 2024
• NJOP Jakarta Timur Terbaru Tahun 2024
• NJOP Jakarta Barat Terbaru Tahun 2024

Editor: Sabath Ramauli Damanik

Penulis: Ahmad Alveyn Sulthony Ananda