Blog

Daftar NJOP Jakarta Timur 2025

Admin Groperti

Jan 9, 2025

Daftar NJOP Jakarta Timur 2025 dimulai dari Batas bawah: Rp 1.573.000 /m2 di Matraman Salemba – Matraman dan

Ada gak nih dari SobatGro yang rencananya mau punya rumah di daerah Jakarta Timur tapi masih belum tau berapa harga NJOP di kota ini? Atau jangan-jangan SobatGro masih belum tau apa itu harga NJOP?

Gapapa SobatGro, disini MinGro bakalan bantu jelasin secara lengkap apa itu NJOP dan juga berapa besaran harga NJOP di Jakarta Timur..

Apa itu NJOP?

Sumber:pinhome.id

Nilai Jual Objek Pajak atau umumnya yang disingkat menjadi NJOP merupakan suatu perhitungan harga yang ditetapkan berdasarkan harga rata-rata dari sebuah transaksi jual beli, khususnya dalam transaksi jual beli properti. NJOP ini juga umumnya digunakan sebagai dasar perhitungan pajak Bumi dan Bangunan (PBB) oleh pemerintah.

Meskipun begitu, setiap tahunnya, NJOP dapat berubah tergantung dari perkembangan kawasan sebuah bangunan itu sendiri. Seiring berkembangnya suatu daerah, maka nilai jual properti di daerah tersebut tentu juga akan semakin tinggi. Hal ini bisa dilihat dari bagaimana berkembangnya transportasi umum di setiap titik, akses ke jalan umum mudah ditemui, dan fasilitas umum yang strategis. Maka dari itu, ada kemungkinan NJOP meningkat dan begitu juga sebaliknya.

Dasar Hukum NJOP

Sumber:istockphoto

Untuk mengetahui apa itu dasar hukum NJOP, SobatGro hanya perlu melihat peraturan yang ada dalam perundang-undangan pemerintah.

NJOP diatur di dalam Peraturan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 17 Tahun 2024

Peraturan ini berisi tentang Persentase Nilai Jual Objek Pajak Yang Digunakan Untuk Perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan yang telah ditetapkan pada tanggal 30 Mei 2024. Menurut aturan tersebut NJOP memiliki arti yakni sebagai harga rata-rata yang ada dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP dapat terlihat melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti.

Sederhananya, NJOP merupakan harga rata-rata dari jual beli yang dalam hal ini adalah bumi dan bangunan.

Namun, dalam hal tidak terjadi jual beli, maka NJOP dapat terlihat dengan perbandingan harga dengan objek sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti.

Pentingnya NJOP

NJOP sangat penting untuk melihat harga properti yang telah terjual apakah terlampau mahal atau tidak. Misalnya, Si A hendak menjual tanah kepada Si B. Baik Si A dan Si B tidak mengetahui harga yang layak dari tanah yang hendak diperjualbelikan. Maka NJOP ini menjadi patokan harga minimal.

Apabila ternyata, harga tanah yang terjual jauh lebih tinggi dibandingkan NJOP, maka dapat MinGro bisa menyimpulkan bahwa pemilih menjual terlalu mahal. Begitupun sebaliknya.

Fungsi utama dari NJOP adalah untuk menentukan besaran pajak bagi PBB P2 (Pajak Bumi dan Bangu.nan Perdesaan dan Perkotaan). Kepala Daerah inilah yang menentukan pada Pasal 40 ayat (7) UU (1/2022). Adapun untuk NJOP PBBP2 Tahun 2024 sudah diatur juga dalam Keputusan Gubernur Nomor 124.

Sejatinya, ada banyak hal penting yang harus diperhatikan sebelum melakukan memilih dan melakukan transaksi jual beli rumah. Hal penting tersebut salah satunya adalah memperhatikan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Ketika hendak membeli rumah, terkadang yang menjadi fokus utama hanyalah lokasi rumah, sistem keamanan, ketersediaan air dan sebagainya. Ternyata, yang tak kalah penting untuk diperhatikan adalah NJOP.

Ketika SobatGro mau membeli rumah, SobatGro harus memperhatikan NJOP. Dengan mengetahui NJOP maka, kamu akan mengetahui uang dan pajak yang harus dikeluarkan dalam proses transaksi jual beli tersebut.

Pajak yang tinggi tidak hanya ditentukan oleh lokasi strategis rumah yang terletak di perkotaan, melainkan juga NJOP daerah yang bersangkutan.

Setiap wilayah memiliki NJOP yang berbeda-beda. Wilayah yang memiliki NJOP yang relatif rendah adalah daerah Jakarta Timur. NJOP yang rendah dan terletak di daerah perkotaan ini, tentu akan menjadi hal yang menarik dari Daerah Jakarta Timur.

Bagaimana Cara Mengecek Nominal NJOP Jakarta Timur

Ada beberapa cara untuk mengecek nominal NJOP daerah Jakarta Timur. Pertama adalah mengecek secara offline atau langsung datang ke kantor kecamatan. Selain kantor kecamatan, bisa juga mengecek ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.

Adapun pengecekan secara online bisa dilakukan dengan cara sebagai berikut:

Mengunjungi situs resmi Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) yaitu https://bprd.jakarta.go.id/.

Pilih menu “Publikasi” di bagian klik “Pengumuman”.

Gunakan fitur filter pencarian dan masukkan kata kunci ‘NJOP”.

Selanjutnya di bagian referensi pajak pilih “Pajak Bumi dan Bangunan”.

Terakhir, pilih peraturan paling terbaru.

Daftar NJOP Jakarta Timur Terbaru

Inilah beberapa NJOP kecamatan-kecamatan permeter persegi yang ada di daerah Jakarta Timur sesuai data tahun 2024.

1. Kecamatan Duren Sawit

Kecamatan Duren Sawit ini merupakan salah satu kecamatan yang jarang terkena banjir SobatGro, khususnya di daerah Pondok Kopi dan Pondok Kelapa. Selain itu, daerah ini juga dekat dengan tol, contohnya seperti Tol Becakayu dan Tol Bintara yang mana bisa mempermudah SobatGro untuk berpergian ke berbagai tujuan.

Adapun NJOP wilayah ini Kecamatan Duren Sawit adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Jl. Pondok Kopi – Duren Sawit Rp.3.745.000/m²

Batas atas: Jl. Pondok Kelapa – Duren Sawit Rp. 14.095.000/m²

2. Kecamatan Cakung

Setiap tahun harga properti di daerah ini mengalami kenaikan. Sehingga, buat Sobat Groperti yang tertarik untuk melakukan investasi properti, Kecamatan Cipayung adalah salah satu pilihan yang tepat.

NJOP Kecamatan Cipayung adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Jl. Lurah Samin Pd Ranggon – Cipayung Rp 2.013.000

Batas atas: Cipayung Green View Blok A9 – Cipayung Rp 6.963.000

3. Kecamatan Ciracas

Kecamatan Ciracas merupakan salah satu lokasi yang strategis di Jakarta Timur.

Adapun NJOP Kecamatan Ciracas adalah sebagai berikut.

Batas bawah: JL An Nur – Ciracas Rp 2,640,000 m²

Batas atas: JL Lingkar Luar Selatan – Ciracas Rp 18,663,000 m²

4. Kecamatan Jatinegara

Kecamatan Jatinegara terkenal akan keberadaannya dengan Stasiun Jatinegara. Stasiun ini menjadi salah satu keluar masuk kereta antar kota dan provinsi.

NJOP Kecamatan Jatinegara adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Jl Panca Warga – Jatinegara Rp 4.115.000/m2

Batas atas: Yodya Tower – Jatinegara Rp 30.723.000/m2

Daftar Jakarta Timur Lainnya

Berikut untuk daftar Jakarta Timur lainnya yang tidak kalah menarik:

Kecamatan Kramat Jati

Daerah Kecamatan Kramat Jati adalah salah satu wilayah di Jakarta Timur yang harga propertinya relatif terjangkau. Sehingga, apabila Sobat Gro tertarik melakukan investasi properti, daerah ini bisa jadi pilihan bagus.

NJOP Kecamatan Kramat Jati adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Gg Damai – Kramat Jati Rp. 2.640.000/m²

Batas atas: Jl Tol Ruas Cawang-Grogol – Kramat Jati Rp. 51.843.000/m²

Kecamatan Makasar

Lokasi di daerah Jakarta Timur yang berdekatan dengan Bekasi adalah Kecamatan Makasar. Apabila Sobat Gro bekerja di Bekasi dan ingin mencari tempat tinggal di sekitar bekasi, salah satu lokasi yang cocok adalah Kecamatan Makasar.

NJOP Kecamatan Makasar antara lain sebagai berikut.

Batas bawah: Jl. Jembatan Lama AS – Makasar Rp. 2.640.000/m²

Batas atas: Jl. G. Remaja Perum Bukitcantika BG – Makasar Rp. 11.305.000/m²

Kecamatan Matraman

Tidak hanya berdekatan dengan Jakarta Selatan dan Bekasi, Jakarta Timur juga berdekatan dengan daerah Jakarta Pusat. Daerah yang berdekatan dengan Jakarta Pusat tersebut adalah Kecamatan Matraman. Ini juga yang menjadikan daerah ini cukup strategis.

Adapun NJOP Kecamatan Matraman adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Matraman Salemba – Matraman Rp 1.573.000 /m2.

Batas atas: Jl Matraman Raya – Matraman Rp 30.345.000 /m2.

Kecamatan Pasar Rebo

Kecamatan di Jakarta Timur yang langsung berdekatan dengan Depok dan Jakarta Selatan adalah Kecamatan Pasar Rebo. Daerah ini juga berdekatan dengan Kawasan Industri Raya Bogor.

NJOP Kecamatan Pasar Rebo adalah sebagai berikut.

Batas bawah: Jl Setapak – Pasar Rebo Rp 2.508.000

Batas atas: Jl Letjen TB Simatupang – Pasar Rebo Rp 24.625.000

Kecamatan Pulo Gadung

Kecamatan Pulo Gadung merupakan wilayah yang cukup elit. Kenyataan ini memberikan dampak terhadap harga properti yang relatif mahal di daerah ini. Namun, harga yang mahal tersebut setimpal dengan lokasi yang strategis.

NJOP Kecamatan Pulo Gadung di antaranya sebagai berikut.

Batas bawah: Jl. Cipinang Kebembem – Pulo Gadung Rp 3.000.0000/m²

Batas atas: Jl. Biduri Bulan – Pulo Gadung Rp 18.375.000/m²

Itulah rincian NJOP setiap kecamatan yang ada di Jakarta Timur ya, SobatGro.

Cara Menghitung NJOP

Sumber:istockphoto

Untuk memastikan apakah harga rumah yang ada itu tidak jauh dari harga NJOP yang sesungguhnya, SobatGro perlu tahu perhitungan secara dasar mengenai NJOP tersebut. Rumus dasar perhitungan NJOP ialah sebagai berikut:

NJOP Bumi = Tanah x Harga Jual
NJOP Bangunan = (Rumah dan garasi x harga jual) + (Taman x harga jual) + (Pagar x harga jual)
NJOP: (NJOP Bumi: luas tanah x nilai tanah) + (NJOP Bangunan: luas bangunan x nilai bangunan)

Seperti itulah perhitungan NJOP di daerah Jakarta Timur SobatGro. Jangan lupa untuk selalu perhitungkan harga NJOP daerah impianmu ya SobatGro sebelum membeli rumah.

Yuk tunggu apalagi? Jika Sobat Gro tertarik dengan properti di daerah Jakarta Timur, cus langsung aja kunjungi situs resmi di Groperti.com.