Daftar Isi
Memahami Lebih Dalam Fungsi NJOP dalam Transaksi Properti
kamu pasti sering dengar kan istilah NJOP, tapi mungkin kamu belum paham sama fungsinya. NJOP ini penting banget lho buat patokan untuk menentukan harga properti rumah.
NJOP itu sebenernya harga rata-rata dari sebuah hasil transaksi jual beli properti. Di bidang properti, NJOP adalah nilai yang ditetapkan negara untuk dasar pengenaan pajak bagi perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan.
NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga dengan objek lainnya yang sejenis. NJOP ditetapkan per meter persegi dan sering diasumsikan sebagai harga terendah dari sebuah properti. Dari situ kita tahu kenaikan NJOP nya bagaimana.
Nah buat kamu yang mau beli properti, kalau ada kenaikan NJOP, kamu harus waspada nih soal harga properti di suatu wilayah. Lucunya, kebanyakan properti yang dijual, harganya bisa mencapai 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.
Dapat disimpulkan, semakin mahal harga pasaran rumah dan bangunan di suatu kawasan, maka NJOP-nya semakin tinggi pula. Nah sekarang kamu udah lebih paham kan tentang NJOP.
Faktor-faktor Utama yang mendorong Kenaikan NJOP di Jakarta
Kenaikan NJOP di Jakarta ini bisa terjadi karena berbagai faktor yang mempengaruhi lho, ini dia faktor-faktor nya :
- Infrastruktur
Pembangunan infrastruktur baru, seperti jalan tol, MRT, LRT, dan moda transportasi lainnya, meningkatkan aksesibilitas suatu wilayah.
Hal ini membuat kawasan tersebut lebih diminati untuk hunian atau investasi, sehingga harga properti dan NJOP-nya naik.
- Pengembangan Wilayah
Perubahan NJOP dari waktu ke waktu itu bisa jadi indikator perkembangan lho dan indikator pertumbuhan ekonomi suatu wilayah.
Data NJOP juga membantu pemerintah merencanakan pembangunan infrastruktur dan pengembangan wilayah berdasarkan potensi ekonomi di suatu area.
- Ekonomi
Pertumbuhan ekonomi Jakarta yang pesat itu menciptakan lebih banyak lapangan kerja dan peluang bisnis.
Hal ini ningkatin daya beli masyarakat dan minat investasi di properti, terutama di daerah-daerah yang menjadi pusat kegiatan ekonomi. Dampaknya, Harga properti, termasuk NJOP, cenderung naik.
- Kebijakan Pemerintah
Kebijakan pemerintah, kaya penataan ulang tata ruang kota, pembangunan infrastruktur, dan pemberian insentif untuk investasi, itu juga mempengaruhi kenaikan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) di Jakarta.
Kenaikan NJOP ini terjadi karena kebijakan itu bisa ningkatin daya tarik suatu kawasan,
Mendorong pembangunan properti, dan ningkatin harga jual properti secara keseluruhan.
Data dan Tren Kenaikan NJOP di Jakarta: Fokus pada Daerah dengan Lonjakan Tertinggi
Daerah di Jakarta punya nilai NJOP dengan tren nya masing-masing tiap daerah lho. ini dia tabel NJOP di tiap daerah di Jakarta :
| Jakarta Pusat | Jakarta Utara | Jakarta Barat | Jakarta Selatan | Jakarta Timur | Kabupaten Kepulauan Seribu | |
| NJOP | Rp 6.195.000 /m² hingga Rp 36.705.000/m². | Rp 2.500.000/m² hingga Rp 51.800.000/m². | Rp 5.000.000/m² hingga Rp 12.000.000/m². | Rp 8.000.000/m² hingga Rp 20.000.000/m². | Rp 2.013.000/m² hingga 51.843.000/m². | Rp285.000/m² hingga 19.843.000/m². |
Dari tabel itu kita bisa tahu daerah di Jakarta dengan lonjakan kenaikan NJOP yang yang paling tinggi dengan gap yang paling tinggi itu Jakarta Timur dengan gap sebesar 49.830.000/m². Jadi rata-rata nya sebesar 19,54 persen.
Untuk objek PBB yang memiliki kenaikan di atas rata-rata umumnya dipengaruhi oleh sejumlah faktor lho.
Faktor-faktornya seperti perubahan fisik lingkungan atau lahan dari kampung menjadi perubahan atau perubahan fungsi lahan kosong menjadi kawasan perdagangan atau apartemen.
Selain itu juga ada faktor pemutakhiran lokasi objek pajak. Misalnya, sebelumnya berada di zona dalam kemudian karena zona luar karena ada pembangunan jalan dan lain-lain.
Bagaimana Kenaikan NJOP Mempengaruhi Transaksi Properti?
Kenaikan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) itu berpengaruh lho ke penjualan properti, terutama buat harga jual, pajak yang harus dibayar, dan keputusan investasi.
Kenaikan NJOP membuat harga properti menjadi lebih tinggi, jadi pembeli mungkin perlu menyiapkan dana lebih besar, termasuk untuk uang muka dan biaya lainnya.
Selain itu, kenaikan NJOP juga berdampak pada peningkatan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang harus dibayar oleh pemilik properti.
Dampak Signifikan Kenaikan NJOP Bagi Pemilik Properti
Kenaikan NJOP ini juga berdampak lho buat pemilik properti. Dampak nya itu meliputi potensi kenaikan nilai aset dan peningkatan Beban Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Ini dia penjelasannya :
- Potensi Kenaikan Nilai Aset
Buat pemilik properti, penyesuaian NJOP itu bisa ningkatin nilai aset mereka. Properti yang berada di wilayah dengan NJOP tinggi cenderung lebih bernilai di pasaran, yang bisa memberikan keuntungan kalau dijual atau dijadikan agunan pinjaman.
- Peningkatan Beban Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Ada peraturan pemerintah yang menyesuaikan NJOP sehingga tarif PBB meningkat yang berpengaruh ke kemauan membayar pajak.
Berdasarkan Theory of Plan and Behaviour (TPB), kemauan akan mempengaruhi niat dalam membayar pajak yang pada akhirnya akan berpengaruh pada aksi atau kepatuhan membayar pajak
Implikasi Kenaikan NJOP bagi Calon Pembeli Properti
NJOP yang naik juga memberi implikasi bagi calon pembeli properti lho. Itu terkait sama potensi investasi jangka panjang, dan pertimbangan anggaran yang lebih tinggi, ini dia penjelasannya :
- Potensi Investasi Jangka Panjang
Kenaikan NJOP nunjukkin nilai properti di suatu wilayah cenderung meningkat, yang berarti ada potensi keuntungan bagi investor di masa depan.
Tapi, penting buat mempertimbangkan faktor lain seperti lokasi, kondisi bangunan, dan perkembangan infrastruktur untuk memastikan investasi yang menguntungkan.
- Pertimbangan Anggaran yang Lebih Tinggi
Calon pembeli juga perlu nyesuain rencana keuangan mereka karena kenaikan harga properti dapat mempengaruhi besaran uang muka yang harus disiapkan atau bahkan mempengaruhi kemampuan calon pembeli untuk mendapatkan pinjaman di bank.
Kebijakan Pemerintah Terkait NJOP dan Pengaruhnya pada Pasar Properti
Kebijakan pemerintah terkait NJOP itu ada pada Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor 85 Tahun 2024 Tentang Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan.
Di peraturan itu kita jadi tahu kalau Tanah dan/atau bangunan kantor pemerintah pusat, kantor Pemerintah Daerah, dan kantor penyelenggara negara lainnya yang dicatat sebagai barang milik negara atau daerah dikecualikan dari objek PBB-P2 (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan).
Proses penilaian PBB-P2 dilaksanakan oleh Pejabat Penilai, yaitu pejabat fungsional penilai yang berstatus pegawai negeri sipil di lingkungan Pemerintah Daerah.
NJOP, yang merupakan harga rata-rata transaksi jual beli wajar atau ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek sejenis, nilai perolehan baru, atau nilai jual pengganti. NJOP dibedakan menjadi NJOP Bumi (tanah) dan NJOP Bangunan.
Isi dari peraturan itu juga berpengaruh buat pasar properti seperti Peningkatan Akurasi Penilaian, mempengaruhi perhitungan keuntungan dan biaya investasi properti bagi calon pembeli maupun investor,
Meningkatkan transparansi dan keadilan dalam pengenaan PBB, dan meningkatkan penerimaan PBB-P2 bagi pemerintah daerah, yang dialokasikan buat pembangunan infrastruktur dan layanan publik, secara ngga langsung mendukung pertumbuhan pasar properti.
Mengapa Pemahaman NJOP Sangat Penting bagi Investor Properti?
Pemahaman NJOP sangat penting buat investor supaya investor bisa menghitung dan memproyeksikan total kewajiban pajaknya, sebagai salah satu acuan buat menilai apakah harga pasar sebuah properti wajar, untuk memperkirakan biaya akuisisi,
Untuk bisa merencanakan pembelian dan penjualan untuk meminimalkan beban pajak secara sah, dan agar bisa buat perkiraan tentang plafon pinjaman yang mungkin didapat.
Kesimpulan
Kenaikan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di beberapa daerah di Jakarta jadi topik penting buat investor properti.
Analisis data tren itu nunjukkin adanya wilayah-wilayah tertentu yang mengalami lonjakan NJOP signifikan, dipengaruhi oleh berbagai faktor seperti perkembangan infrastruktur dan pertumbuhan kawasan.
Penting buat investor maupun calon pembeli untuk memperhatikan dampak dari kenaikan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) ini supaya bisa mempersiapkan diri biar ngga mengalami kerugian.
Mau cari properti berkualitas dengan harga terjangkau ?, temukan properti terbaik di Jakarta dengan NJOP yang kompetitif.
Jelajahi listing kami sekarang di groperti.com yang punya banyak banget rekomendasi rumah #FairPrice di berbagai kota-kota besar dan curhat seputar properti dan tips beli rumah lewat situs GroPerti.com
Atau hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134) yaa! Kami siap 24/7 buat kamu!.
Semoga bermanfaat.
Rekomendasi artikel Lain :
- Cek NJOP Tanpa Ribet: Berikut daftar Website Resmi Pemerintah
- 7 Area dengan NJOP Paling Stabil Tahun 2024 untuk Investasi Properti Jangka Panjang
- Perbedaan NJOP dan Harga Pasar: Mending Pakai yang Mana ?
- 5 Proses Transaksi Properti, Singkat dan Anti Gagal !
- LRT Dongkrak Harga Properti: Peluang Investasi 2025
Sumber: klikpajak.id, makelarumah.com, liputan6.com, industri.kontan.co.id, blog.danasyariah.id,makelarumah.com, pajak.go.id, bapenda.singkawangkota.go.id, www.researchgate.net, datacenter.ortax.org, groperti.com, kfmap.asia, gardens.id, www.99.co/id, cnnindonesia.com.
Keyword: Kenaikan NJOP
Meta Deskripsi : Ketahui daerah di Jakarta yang mengalami kenaikan NJOP tertinggi! temukan data tren properti, dan analisis dampaknya bagi investor. Pahami fungsi NJOP, faktor penentu, dan strategi investasi cerdas di tengah perubahan kebijakan.
Penulis : Nazira Maulida
Editor : Ahmad Alveyn Sulthony Ananda
Executive Editor : Fikri Adam
