Over kredit rumah bisa jadi jalan mendapatkan hunian idaman. Pada dasarnya mendapatkan rumah dengan over kredit adalah memindahkan pinjaman hunian yang sudah berjalan di sebuah bank kepada bank lain. Ada keuntungan ketika memutuskan membeli rumah dengan over kredit. Kenali proses over kredit untuk beli rumah.

Pada prinsipnya, over kredit rumah KPR adalah transaksi pengambilalihan cicilan kredit dari pihak A ke pihak B. Ini bisa biasanya terjadi ketika pihak A sudah tidak dapat mencicil KPR rumah tersebut. Meskipun tidak umum seperti halnya membeli rumah dengan KPR atau membangun sendiri, membeli hunian dengan cara over kredit rumah bekas adalah cara yang layak dipertimbangkan.

Ada beberapa cara over kredit rumah yang bisa dilakukan. Pertama adalah melalui bank dan kedua melalui notaris. Untuk cara over kredit rumah melalui bank, jika pemilik rumah dan pembeli menggunakan bank yang sama, biasanya proses bisa lebih mudah. Sedangkan yang kedua adalah pihak pembeli dan penjual melakukan pengambilalihan kredit rumah di hadapan notaris. Biasanya prosesnya akan lebih cepat dibanding melalui bank. Kedua cara ini mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Ini tergantung preferensi.

Dengan mendapatkan pinjaman baru, maka bunga yang digunakan berubah mengikuti bunga tetap pinjaman baru yang bisa jadi lebih rendah bila dibandingkan bunga mengambang dalam pinjaman berjalan.

Satu kelebihan lain dari over kredit adalah bisa mendapatkan tambahan dana dari pinjaman yang baru. Bank akan memberikan pinjaman baru lebih tinggi dari plafon pinjaman sebelumnya, dengan catatan selama nilai jaminan mendukung. Jaminan akan dinilai ulang oleh bank baru. Tentu, bank akan melihat kemampuan membayar cicilan yang lebih besar.Ada beberapa hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah dengan over kredit. Salah satunya kredit rumah yang dibeli secara KPR di dunia perbankan.

Maka kenali proses over kredit untuk beli rumah impian dan ikuti setiap tahapnya dengan benar.

Tips Melakukan Over Kredit pada KPR Rumah

1. Melalui bank

Menjalani proses over kredit melalui bank adalah cara resmi yang juga disebut alih debitur.

Adapun caranya antara lain:

• Datangi bagian kredit administrasi di bank atau layanan pelanggan, dan kamu bisa mengajukan peralihan hak kredit.
• Mengajukan permohonan kredit untuk nantinya bertindak sebagai debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai debitur lama.
• Apabila kredit tersebut disetujui bank, maka pembeli akan bertindak sebagai debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai debitur lama. Pembeli nantinya akan menandatangani perjanjian kredit baru atas namanya, berikut akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT).

Ada kelebihan over kredit melalui bank.

Pertama, sertifikat sudah dapat dibalik nama ke atas nama pembeli walaupun masih tetap dijaminkan ke bank dan baru dapat diambil setelah kredit lunas.

Kedua, pembeli dapat mengangsur ke bank atas namanya.

Sementera kelemahannya antara lain:

• Proses pengajuan sebagai debitur di bank lebih rumit
• Makan waktu lebih lama.
•  Kemungkinan ditolak untuk debitur pengganti oleh pihak bank, terbuka lebar.
• Biaya untuk alih debitur relatif lebih mahal, karena harus melalui prosedur sesuai dengan kebijaksanaan dari masing-masing bank.

Selain itu, untuk over kredit melalui bank ada berbagai berkas yang perlu dilengkapi. Berikut adalah kelengkapan berkas proses over alih KPR melalui Bank:

• Data Objek jual beli (tanah/bangunan)
• Foto copy Perjanjian Kredit dan surat penegasan perolehan kredit
• Foto copy sertifikat (yang berisi keterangan /stempel pihak bank bahwa tanah dan bangunan tersebut sedang dijaminkan pada bank berkenaan)
• Foto copy IMB Foto copy SPPT PBB 5TH terakhir yang sudah dilengkapi dengan bukti lunasnya (STTS)
• Print out bukti pembayaran angsuran yang terakhir sebelum dilaksanakan over kredit
• Asli buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran
• Data Penjual & Pembeli
• Copy KTP suami istri
• Copy Kartu keluarga
• Copy Akta Nikah
• Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)

2. Melalui notaris

Over kredit rumah juga bisa dilakukan di hadapan notaris.

Proses ini dinilai cukup aman untuk dilakukan meskipun tidak sesempurna alih debitur secara langsung.

Pengoperan hak atas tanah dan bangunan sendiri menggunakan akta notaris.

Beberapa cara dalam memenuhi proses over kredit melalui notaris ini.

Mekanismenya antara lain:

• Penjual dan pembeli datang ke notaris disertai kelengkapan berkas.
• Penjual dan pembeli dibuatkan akan pengikat jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan. Ini yang dimaksud surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.
• Penjual kemudian menandatangani surat notifikasi atau pemberitahuan kepada bank mengenai peralihan hak atas tanah yang dimaksud. Intinya sejak pengalihan ini, meskipun angsuran dan sertifikat bernama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil sertifikat asli yang berkenaan kepada bank.
• Usai salinan akta selesai, penjual bersama pembeli memberikan bank salinan akta-akta.

Ada kelebihan dengan proses over kredit melalui akta notaris. Prosesnya lebih mudah dan cepat dan biaya relatif lebih murah.

Sementara kelemahannya adalah:

• Sertifikat masih atas nama penjual dan dijaminkan ke bank.
• Pembeli mengangsur ke bank atas nama penjual.
• Jika peralihan hak ini tidak diberitahukan ke bank, kemungkinan terburuknya penjual bisa tiba-tiba melunasi sendiri ke bank dan mengambil sertifikat tanah dan bangunan asli yang sudah dialihkan. Ini yang mengharuskan dilaksanakannya alih debitur dengan menggunakan akta notaris wajib dan dilanjutkan dengan pemberitahuan kepada kreditur.

Itulah proses melakukan over kredit untuk beli rumah impian. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com

sumber: 99.com, rumah123.com