Kenapa NJOP Setiap Daerah Berbeda?

NJOP selalu menjadi bagian dari transaksi properti. Apalagi jika kamu menjadi seseorang yang menjual sebuah properti, atau pun menjadi seseorang yang ingin membeli sebuah properti. Oleh karena itu, simak artikel MinGro berikut agar kamu tahu apa itu NJOP dan kenapa NJOP bisa berbeda?

Pada artikel ini MinGro akan merangkum mengenai apa itu NJOP dan alasan-alasan mengenai perbedaan NJOP. Yuk, simak artikel MinGro berikut ini agar kamu lebih memahami mengenai NJOP!

Apakah NJOP Setiap Daerah Berbeda?

Sebagai awalan, NJOP merupakan singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak. Data NJOP bersumber dari rata-rata harga jual beli properti yang sah. Pemerintah akan membandingkan harga objek pajak dengan objek sejenis lainnya untuk menentukan NJOP jika tidak ada transaksi jual beli.

Kenapa NJOP setiap daerah perlu berbeda? Tiap daerah memiliki keunggulan dan kekurangannya sendiri. Oleh karena itu, akan terjadi perbedaan NJOP setiap daerah. Pemerintah menyesuaikan NJOP setiap daerah untuk mencapai keseimbangan antara wilayah-wilayah.

Selanjutnya MinGro akan memberitahu kamu mengenai alasan kenapa NJOP setiap daerah berbeda. Yuk terus simak artikel MinGro ini!

Apa Yang Memengaruhi Perbedaan NJOP?

Variasi rata-rata transaksi jual beli di setiap daerah menciptakan variasi nilai NJOP. Perbedaan ini merupakan hasil dari berbagai faktor, seperti lokasi properti, penggunaan lahan, kemudahan akses, dan kualitas lingkungan. Tentu saja daerah perkotaan akan memiliki NJOP yang lebih tinggi daripada daerah pedesaan.

NJOP akan berfluktuasi seiring perubahan lingkungan. Sebagai contoh, proyek jalan tol baru berdampak langsung pada kenaikan NJOP daerah setempat.

Di sini, MinGro sudah menjelaskan pada kamu tentang alasan kenapa NJOP setiap daerah berbeda. Selanjutnya MinGro akan menjelaskan pada kamu tentang siapa yang menentukan besaran NJOP setiap daerah!

Siapa Yang Menentukan Besaran NJOP?

Besaran NJOP ditentukan oleh pemerintah daerah setempat. Besaran ini ditentukan berdasarkan hasil survey Unit Pelayanan Pajak dan Retribusi Daerah (UPPRD). Ketika data atas rata-rata harga jual beli properti didapatkan, maka pemerintah daerah akan menetapkan NJOP daerah tersebut.

NJOP terus berubah-ubah. Namun biasanya data NJOP akan diperbarui setiap satu (1) tahun.

Cara Akses Data NJOP

Berdasarkan informasi sebelumnya mengenai perbedaan nilai NJOP setiap daerah, langkah selanjutnya adalah dengan mengambil data yang valid dari otoritas daerah setempat. Jangan lupa juga untuk mengambil data yang paling baru!

Cara pertama untuk mendapatkan data NJOP sebuah daerah adalah dengan mendatangi kantor kecamatan atau kelurahan setempat. Langkah kedua, pergilah ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang terletak di masing-masing kabupaten atau kota untuk meminta data.

Kamu tidak mau repot? Beberapa wilayah memudahkan akses terhadap data NJOP. Kamu dapat mengakses data NJOP dengan mudah, bahkan melalui gawai yang kamu miliki. Berikut adalah beberapa contohnya:

Mengunjungi situs resmi Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) yaitu: https://bapenda.jakarta.go.id/
Pilih menu “Publikasi” di bagian “Pengumuman”
Filter pencarian dan masukan kata kunci “NJOP”
Di bagian referensi pajak, pilih “Pajak Bumi dan Bangunan”
Terakhir, pilih peraturan paling terbaru

Selanjutnya, MinGro akan memberitahu kamu secara langsung perbandingan NJOP dari 2 kawasan berbeda yaitu Kelurahan Pancoran dan Kelurahan Tambora. Yuk disimak penjelasannya!

NJOP Kelurahan Pancoran dan Kelurahan Tambora

Berdasarkan data terbaru NJOP di Kelurahan Pancoran, berikut adalah batas bawah dan batas atas NJOP daerahnya:

Batas bawah: Kp Pancoran: Rp 5.625.000/m2
Batas atas: Jl Al Inabah: Rp 64.000.0000/m2

Pada Kelurahan Tambora, berikut adalah data batas bawah dan batas atas NJOP daerahnya:

Batas bawah: Jl Tambora I: Rp 8.323.0000/m2
Batas atas: Jl Khm Mansyur: Rp 33.445.000/m2

Batas Bawah dan Batas Atas, Apa itu?

Pemerintah setempat menetapkan batas bawah dan atas NJOP untuk menunjukkan nilai terendah dan tertinggi properti di suatu wilayah. Saran dari MinGro adalah untuk tidak membeli sebuah properti dengan harga yang melampaui batas atas tersebut.

Begitu juga dengan membeli sebuah properti melebihi batas bawah NJOP daerahnya, kamu harus lebih waspada membeli properti sebuah properti. Khawatir jika properti tersebut memiliki masalah yang malah akan memberatkanmu. “bukannya untung, malah buntung!”

Kesimpulan

Sebelumnya MinGro sudah memberikan kamu informasi mengenai kenapa NJOP setiap daerah berbeda dan alasan-alasan yang mendasari perbedaannya. Untuk kamu yang tidak mau rugi, kamu bisa mengunjungi situs Groperti.com karena kami hanya akan menjual properti di harga #FairPrice

Jangan tunda lagi! Segera miliki tempat tinggal impian di daerah yang kamu inginkan! Mimpi kamu bukan lagi khayalan! Cari tahu lebih lanjut tentang harga rumah #FairPrice dengan menghubungi MinGro (Whatsapp: 0813-1377-7134) sekarang juga!

GroPerti