Memutuskan antara menyewa atau membeli properti adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Di satu sisi, keuntungan sewa properti sering menjadi daya tarik bagi mereka yang mengutamakan fleksibilitas dan biaya awal yang lebih terjangkau. Namun, di sisi lain, membeli properti menawarkan kepemilikan aset jangka panjang dan potensi apresiasi nilai.

Setiap pilihan memiliki kelebihan dan kekurangan, tergantung pada kondisi finansial, gaya hidup, serta tujuan jangka panjang. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan semua aspek sebelum mengambil keputusan agar sesuai dengan kebutuhan dan rencana masa depan.

Dalam artikel ini, kita akan mengulas secara mendalam aspek penting dari kedua opsi tersebut, sehingga kamu dapat menentukan pilihan yang paling menguntungkan.

Sewa vs. Beli Properti – Mana Pilihan yang Tepat?

Keputusan untuk menyewa atau membeli properti tidak bisa dianggap remeh. Selain itu, ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan, seperti kestabilan finansial, fleksibilitas mobilitas, dan juga tujuan investasi di masa depan.

Seseorang yang sering berpindah tempat mungkin lebih cocok menyewa, sedangkan mereka yang ingin memiliki aset bernilai dan menikmati stabilitas jangka panjang mungkin lebih memilih untuk membeli.

Keuntungan dan Kerugian Membeli Properti

Membeli properti adalah langkah besar yang memerlukan perencanaan matang. Ada beberapa keuntungan utama dari memiliki rumah sendiri, tetapi ada juga tantangan yang perlu diperhitungkan.

Keuntungan Membeli Properti

• Memiliki Aset Jangka Panjang
  Properti adalah aset berharga yang dapat diwariskan kepada anak cucu. Selain itu, kepemilikan rumah memberikan rasa aman dan stabilitas finansial, sehingga kamu tidak perlu khawatir tentang perubahan harga sewa atau kebijakan pemilik properti di masa depan.
• Potensi Apresiasi Nilai Properti
  Seiring berjalannya waktu, nilai properti cenderung meningkat. Terlebih lagi, jika dibeli di lokasi strategis, properti bisa menjadi investasi yang menguntungkan di masa depan. Oleh karena itu, banyak orang mempertimbangkan pembelian properti sebagai langkah finansial jangka panjang.
• Membangun Ekuitas
  Setiap cicilan yang dibayarkan menambah kepemilikan atas rumah tersebut. Ekuitas ini bisa dimanfaatkan untuk pinjaman atau investasi lainnya.

Kerugian Membeli Properti

• Biaya Awal yang Tinggi
  Membeli rumah membutuhkan uang muka yang besar, belum lagi biaya notaris, administrasi, dan pajak yang cukup tinggi.
• Biaya Pemeliharaan dan Pajak Properti
  Sebagai pemilik, kamu bertanggung jawab atas perawatan rumah, renovasi, serta pajak properti yang bisa meningkat setiap tahun. Akibatnya, biaya kepemilikan rumah dapat terus bertambah seiring waktu. Namun, di sisi lain, kepemilikan properti juga memberikan kontrol penuh terhadap aset yang kamu miliki.
• Keterikatan Jangka Panjang
  Memiliki rumah berarti kurang fleksibel dalam berpindah tempat tinggal, terutama jika ada perubahan pekerjaan atau kebutuhan lainnya.

Keuntungan Sewa Properti dan Kerugiannya

Menyewa properti bisa menjadi solusi bagi mereka yang menginginkan fleksibilitas dan tidak ingin terbebani dengan biaya kepemilikan. Namun, ada juga beberapa kekurangan yang perlu diperhatikan.

Keuntungan Menyewa Properti

• Fleksibilitas Lokasi
  Menyewa memudahkan untuk berpindah lokasi sesuai kebutuhan pekerjaan atau gaya hidup tanpa harus menjual properti.
• Biaya Awal yang Lebih Rendah
  Tidak perlu membayar uang muka atau pajak, sehingga lebih terjangkau dibandingkan membeli rumah.
• Bebas dari Biaya Pemeliharaan
  Biaya perawatan biasanya ditanggung oleh pemilik rumah, sehingga penyewa tidak perlu mengeluarkan dana tambahan.

Kerugian Menyewa Properti

• Tidak Membangun Ekuitas
  Uang yang dibayarkan untuk sewa tidak menjadi aset atau investasi jangka panjang. Sebaliknya, kepemilikan properti memungkinkan kamu membangun ekuitas seiring waktu.
• Ketergantungan pada Pemilik Properti
  Penyewa harus mengikuti kebijakan pemilik, termasuk kemungkinan kenaikan harga sewa atau perubahan kontrak. Hal ini dapat membatasi kontrol dan kepastian jangka panjang dibandingkan dengan memiliki properti sendiri.
• Kenaikan Harga Sewa dari Tahun ke Tahun
  Harga sewa umumnya meningkat setiap tahun, yang bisa menyulitkan perencanaan keuangan jangka panjang.

Simulasi Pengeluaran Tahunan Beli Rumah vs Sewa Rumah

Agar lebih jelas, berikut adalah simulasi pengeluaran tahunan antara membeli dan menyewa rumah di Jakarta Selatan dengan asumsi pendapatan Rp15 juta per bulan.

Skenario 1: Membeli Rumah

• Harga Rumah: Rp450.000.000
• Uang Muka (8%): Rp36.000.000
• Sisa Pinjaman: Rp414.000.000
• Cicilan Bulanan: Rp3.726.000
• Cicilan Tahunan: Rp3.726.000 x 12 = Rp44.712.000
• Biaya Maintenance & Pajak: Rp4.500.000 (1% dari harga rumah per tahun)
• Biaya Furniture (Amortisasi): Rp1.500.000

Total Pengeluaran Tahunan (Beli Rumah): Rp50.712.000

Skenario 2: Menyewa Rumah

• Harga Sewa Rumah: Rp37.000.000 per tahun
• Biaya Maintenance & Pajak: Tidak ada
• Biaya Furniture: Tidak ada

Total Pengeluaran Tahunan (Sewa Rumah): Rp37.000.000

Dari simulasi ini, dapat dilihat bahwa meskipun membeli rumah memerlukan pengeluaran lebih besar, nilai investasi dalam bentuk ekuitas dan apresiasi properti memberikan keuntungan jangka panjang. Sementara itu, menyewa menawarkan fleksibilitas dan biaya awal yang lebih rendah.

Catatan: Angka di atas adalah simulasi dan dapat berbeda tergantung pada kondisi pasar dan perjanjian sewa.

Kesimpulan

Baik menyewa maupun membeli memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Keputusan terbaik tergantung pada kondisi finansial dan kebutuhan individu. Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan:

• Pahami Kondisi Ekonomi Pribadi
  Pastikan untuk mengevaluasi pendapatan, tabungan, dan kesiapan finansial sebelum memutuskan membeli atau menyewa.
• Pilih yang Sesuai dengan Kebutuhan
  Jika mobilitas tinggi adalah prioritas utama, menyewa bisa menjadi pilihan lebih baik. Namun, jika memiliki rumah sendiri adalah tujuan utama, maka membeli bisa menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan.
• Lakukan Riset Mendalam Sebelum Memutuskan
  Analisis kondisi pasar properti, perbandingan harga, serta prospek investasi agar tidak salah langkah dalam mengambil keputusan.

Dengan mempertimbangkan seluruh faktor tersebut, kamu bisa menentukan pilihan terbaik sesuai kebutuhan dan tujuan finansialmu. Jika sudah siap membeli properti, pastikan untuk memilih yang aman dan terpercaya, seperti di Groperti.

Beli properti dan tanah yang aman dan terpercaya hanya di Groperti.

Baca juga: 

1. #FairPrice Marketplace Properti – GroPerti.com
2. FairPrice Marketplace Properti
3. Bisnis Properti Menguntungkan, Kontrakan atau Kost?
4. Mitos vs Fakta: Benarkah Harga Properti Selalu Naik?
5. Pilihan Jenis Investasi Properti Menguntungkan

Author: Amir Santoso

Managing Editor Ahmad Alveyn Sulthony A 

Executive Editor: Fikri Adam