Hai, Sobat Gro

Kali ini kami akan memberi informasi terkait NJOP H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024 Terbaru

NJOP di H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024

Memahami Rentang NJOP: Kasus H Sailin II, Pondok Pinang

Berikut ini adalah informasi Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk properti di H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan tahun 2024, berdasarkan data yang tersedia: Rp16.690.000/m² – Rp17.245.000/m².

Batas atas: Rp 16.690.000/m² Batas bawah: Rp 17.245.000/m²

Penjelasan:

NJOP seringkali dinyatakan dalam rentang, bukan angka pasti. Batas atas merupakan nilai NJOP tertinggi, sementara batas bawah adalah nilai terendah yang mungkin berlaku di area tersebut. Perbedaannya disebabkan oleh faktor lokasi spesifik, kondisi bangunan, dan fasilitas di sekitarnya. Angka yang tertera adalah per meter persegi (m²).

Dasar Hukum NJOP

• Dasar hukum NJOP utama adalah Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU PDRD).
• UU PDRD mengatur kewenangan pemerintah daerah menetapkan NJOP sebagai dasar perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB).
• Aturan turunan berupa Peraturan Daerah (Perda) dan Peraturan Pemerintah (PP) lebih lanjut menjabarkan mekanisme penetapan dan penyesuaian NJOP.
• Singkatnya, NJOP diatur agar perhitungan pajak daerah menjadi adil dan transparan.

Cara Akses NJOP

Mau tahu NJOP propertimu? Gampang banget, kok!

• Cari Website Bapenda: Ketik “Bapenda [nama kota/kabupatenmu]” di mesin pencari. Setiap daerah punya Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) sendiri.
• Jelajahi Situs: Biasanya, website Bapenda menyediakan menu khusus untuk informasi NJOP. Perhatikan menu seperti “Informasi NJOP”, “Pencarian NJOP”, atau yang serupa.
• Ikuti Petunjuk: Setiap Bapenda mungkin punya sistem pencarian yang sedikit berbeda. Ikuti petunjuk yang ada, biasanya kamu perlu mengisi data seperti alamat properti.
• Sumber Informasi Resmi: Informasi NJOP yang kamu dapatkan dari situs Bapenda adalah data resmi dan akurat.

Mudah, kan? Selamat mencoba!

Cara Mengetahui Nilai Properti dari NJOP

Menghitung Nilai Properti di H Sailin II, Pondok Pinang

Kita telah mengetahui bahwa NJOP di H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan tahun 2024 berkisar antara Rp16.690.000/m² hingga Rp17.245.000/m². Rentang ini penting karena mencerminkan variasi harga properti di area tersebut, tergantung pada faktor-faktor spesifik seperti luas bangunan, kondisi bangunan, dan posisi unit di dalam kompleks.

Untuk menghitung nilai properti, kita perlu mengetahui luas bangunan (LB) dan luas tanah (LT) yang spesifik. Misalnya:

• Scenario 1: Rumah dengan LB 100 m² dan LT 150 m²

  Dengan NJOP terendah (Rp16.690.000/m²), nilai properti berdasarkan NJOP adalah Rp16.690.000/m² x 100 m² = Rp 1.669.000.000. Nilai ini hanya memperhitungkan luas bangunan.

  Untuk memperhitungkan nilai tanah, kita perlu mengetahui NJOP tanah di daerah tersebut, yang bisa saja berbeda dengan NJOP bangunan. Informasi ini biasanya juga tersedia di Bapenda setempat.

• Scenario 2: Rumah dengan LB 150 m² dan LT 200 m²

  Menggunakan NJOP tertinggi (Rp17.245.000/m²) untuk luas bangunan, perkiraan nilai properti berdasarkan NJOP bangunan adalah Rp17.245.000/m² x 150 m² = Rp 2.586.750.000. Lagi-lagi, ini belum termasuk perhitungan nilai tanah.

Penting untuk diingat: Perhitungan di atas hanyalah estimasi berdasarkan NJOP. Nilai jual sebenarnya properti bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung kondisi pasar, negosiasi, dan faktor-faktor lain yang tidak termasuk dalam NJOP. Untuk mendapatkan nilai yang akurat, konsultasi dengan agen properti atau jasa appraisal profesional sangat disarankan.

Pertimbangan Untuk Memiliki Properti di H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024

Memiliki properti di H Sailin II, AD 109, Pondok Pinang, menawarkan investasi yang menjanjikan. Lokasinya yang strategis di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, memberikan akses mudah ke berbagai fasilitas penting seperti pusat perbelanjaan, sekolah berkualitas, dan rumah sakit. Meskipun nilai properti di kawasan ini cenderung tinggi (NJOP Rp16.690.000/m² – Rp17.245.000/m²), potensi apresiasi harga di masa mendatang cukup besar, mengingat permintaan properti di lokasi premium ini selalu tinggi. Investasi ini sangat cocok bagi Anda yang menginginkan properti di lokasi elite dengan aksesibilitas dan fasilitas lengkap, meskipun memerlukan investasi awal yang signifikan.

FAQ

Pokoknya kalau SobatGro tinggal di kawasan ini, dijamin bakal betah banget deh! Tapi kalau kamu masih bimbang, kamu bisa mencari informasi rumah lainnya di Jakarta Selatan dengan harga #FairPrice lewat situs GroPerti atau hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134).