Hai, Sobat Gro

Kali ini kami akan memberi informasi terkait NJOP Jalan GG KRAMAT II AQ 138, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024

NJOP di Jalan GG KRAMAT II AQ 138, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Memahami NJOP: Jalan GG Kramat II AQ 138, Pondok Pinang

Berikut ini adalah kisaran Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk Jalan GG Kramat II AQ 138, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, berdasarkan data yang tersedia: Rp 5.095.000/m² – Rp 5.350.000/m².

Batas Atas: Rp 5.095.000/m² Batas Bawah: Rp 5.350.000/m²

Penjelasan: Batas atas dan bawah NJOP menunjukkan rentang harga. Batas atas adalah harga terendah, sementara batas bawah adalah harga tertinggi yang mungkin ditemukan di area tersebut. Perbedaannya disebabkan oleh faktor seperti kondisi bangunan, luas tanah, dan lokasi spesifik dalam area tersebut. Nilai NJOP aktual dapat bervariasi.

Dasar Hukum NJOP

Dasar hukum NJOP tertuang dalam beberapa peraturan perundang-undangan, diantaranya:

• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU P2RD): Memberikan landasan hukum utama penetapan dan penggunaan NJOP dalam perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB).

• Peraturan Pemerintah (PP) dan Peraturan Daerah (Perda): Mendeskripsikan secara detail teknis penetapan NJOP, termasuk metodologi penilaian dan mekanisme penyesuaiannya. Ketentuan ini bervariasi antar daerah.

Cara Akses NJOP

Mau tahu NJOP propertimu? Gampang banget! Coba ikuti langkah-langkah berikut:

• Kunjungi Website Bapenda: Buka situs web Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) daerah tempat properti Anda berada. Biasanya alamatnya mudah dicari melalui mesin pencari (Google, Bing, dll.).

• Cari Menu NJOP: Di website Bapenda, cari menu atau fitur yang berkaitan dengan informasi NJOP, pencarian NJOP online, atau yang serupa. Namanya mungkin sedikit berbeda di setiap daerah.

• Isi Data yang Diperlukan: Anda mungkin perlu memasukkan informasi seperti alamat lengkap properti, Nomor Objek Pajak Bumi dan Bangunan (NOP), atau data lain yang diminta.

• Cek Hasilnya: Setelah data terisi, klik tombol “Cari” atau yang serupa. Informasi NJOP properti Anda akan ditampilkan.

• Sumber: Informasi ini berasal langsung dari sistem data Bapenda daerah setempat.

Semoga informasi ini bermanfaat!

Cara Mengetahui Nilai Properti dari NJOP

Menghitung Nilai Properti di Jalan GG Kramat II AQ 138, Pondok Pinang

Kita sudah mengetahui kisaran NJOP di Jalan GG Kramat II AQ 138, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, yaitu Rp 5.095.000/m² – Rp 5.350.000/m². Namun, NJOP hanyalah salah satu faktor dalam menentukan nilai jual sebuah properti. Nilai sebenarnya bisa lebih tinggi atau lebih rendah, tergantung beberapa faktor kunci:

• Luas Tanah dan Bangunan: Nilai properti didapat dengan mengalikan NJOP dengan luas tanah dan bangunan. Semakin luas, semakin tinggi nilainya. Perlu diperhatikan perbedaan NJOP tanah dan bangunan jika ada.

• Kondisi Bangunan: Bangunan yang terawat baik, modern, dan memiliki fasilitas lengkap akan bernilai lebih tinggi daripada bangunan tua yang perlu renovasi.

• Lokasi dan Aksesibilitas: Lokasi strategis dengan akses mudah ke fasilitas umum (sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, transportasi umum) akan meningkatkan nilai properti.

• Legalitas: Sertifikat kepemilikan yang lengkap dan jelas akan memberikan nilai tambah pada properti. Kejelasan status kepemilikan sangat penting.

• Pasar Properti Saat Ini: Kondisi pasar properti secara umum juga berpengaruh. Permintaan dan penawaran akan mempengaruhi harga jual.

Contoh Perhitungan (dengan asumsi):

Misal, sebuah tanah di lokasi tersebut seluas 100 m² dengan bangunan 80 m². Jika kita mengambil NJOP rata-rata Rp 5.222.500/m² (rata-rata dari batas atas dan bawah), maka:

• Nilai tanah: 100 m² x Rp 5.222.500/m² = Rp 522.250.000
• Nilai bangunan: 80 m² x Rp 5.222.500/m² = Rp 417.800.000
• Estimasi nilai total properti (sederhana): Rp 930.050.000

Perlu diingat: Perhitungan di atas merupakan estimasi sederhana. Untuk mendapatkan nilai yang lebih akurat, sebaiknya berkonsultasi dengan agen properti profesional atau melakukan appraisal (penilaian properti) oleh penilai resmi. Faktor-faktor lain yang lebih spesifik juga perlu dipertimbangkan.

Pertimbangan Untuk Memiliki Properti di Jalan GG KRAMAT II AQ 138, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

Jalan GG Kramat II AQ 138, Pondok Pinang menawarkan potensi investasi properti yang menarik. Dengan NJOP yang relatif tinggi (Rp 5.095.000/m² – Rp 5.350.000/m²), investasi di sini cenderung memberikan nilai apresiasi yang baik seiring waktu. Lokasi di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, yang strategis dan dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan rumah sakit, membuat properti di area ini cocok untuk ditinggali maupun disewakan, menghasilkan potensi pendapatan pasif. Pertimbangkan untuk memiliki properti di sini jika Anda mencari investasi jangka panjang yang menguntungkan dan lokasi yang nyaman.

FAQ

Pokoknya kalau SobatGro tinggal di kawasan ini, dijamin bakal betah banget deh! Tapi kalau kamu masih bimbang, kamu bisa mencari informasi rumah lainnya di Jakarta Selatan dengan harga #FairPrice lewat situs GroPerti atau hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134).