Siapa nih dari SobatGro yang tertarik punya rumah di Jl. Kartika Utama IV? Kira-kira SobatGro udah tau belum berapa kisaran harga rumah dan NJOP Jl. Kartika Utama IV tahun 2024 ini?

Semisal SobatGro masih belum tau gapapa kok. Karena disini MinGro bakalan kasih tau kamu berapa kisaran harga NJOP di Jl. Kartika Utama IV ini. Yuk, simak terus artikel ini sampai bawah ya SobatGro.

NJOP di JL KARTIKA UTAMA IV AK 088, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024

Memahami Rentang NJOP: Contoh Jl. Kartika Utama IV, Pondok Pinang

Berikut ini adalah informasi Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk lahan di Jl. Kartika Utama IV AK 088, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan tahun 2024, berdasarkan data yang tersedia: Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m²

Batas atas: Rp 31.100.000/m² Batas bawah: Rp 30.345.000/m²

Penjelasan:

Rentang NJOP ini menunjukkan variasi harga per meter persegi di area tersebut. Batas atas mewakili harga tertinggi, sementara batas bawah menunjukkan harga terendah yang mungkin. Perbedaannya disebabkan oleh faktor lokasi spesifik, kondisi bangunan (jika ada), dan fasilitas sekitar. Nilai pasti NJOP ditentukan melalui proses penilaian yang lebih detail.

Dasar Hukum NJOP

• Dasar hukum NJOP utama terdapat dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (UU PDRD).
• UU PDRD mengatur kewenangan pemerintah daerah dalam menetapkan NJOP sebagai dasar perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB).
• Aturan pelaksanaannya lebih detail di Peraturan Daerah (Perda) masing-masing daerah.
• Jadi, meskipun NJOP bersifat nasional, penerapannya disesuaikan dengan kondisi lokal melalui Perda.

Cara Akses NJOP

Mau tahu NJOP propertimu? Gampang banget kok!

• Kunjungi Website Bapenda: Setiap Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) kabupaten/kota biasanya punya website resmi. Cari saja “Bapenda [nama daerahmu]” di Google.
• Cari Menu NJOP: Website Bapenda biasanya menyediakan fitur pencarian NJOP. Biasanya ada di menu “Informasi Pajak”, “Layanan Online”, atau yang serupa.
• Siapkan Data: Kamu perlu data properti seperti alamat lengkap, Nomor Objek Pajak (NOP), atau informasi lainnya sesuai permintaan website.
• Ikuti Petunjuk: Ikuti instruksi di website untuk memasukkan data dan mencari informasi NJOP. Mudah kok, tampilannya biasanya user-friendly.
• Sumber Informasi: Informasi NJOP yang kamu dapatkan langsung dari sumber resmi Bapenda setempat, jadi dijamin akurat dan terpercaya.

Cara Mengetahui Nilai Properti dari NJOP

Menentukan Nilai Properti di Jl. Kartika Utama IV, Pondok Pinang

Mengetahui rentang NJOP di Jl. Kartika Utama IV AK 088, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan tahun 2024, yaitu Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m², memberikan gambaran awal nilai properti di area tersebut. Namun, harga jual sebenarnya properti tidak hanya ditentukan oleh NJOP saja. Beberapa faktor lain perlu dipertimbangkan:

• Luas Tanah dan Bangunan: NJOP merupakan harga per meter persegi. Untuk mengetahui nilai total, luas tanah dan bangunan harus dikalikan dengan NJOP. Misalnya, tanah seluas 100 m² akan memiliki nilai NJOP minimal Rp 3.034.500.000 dan maksimal Rp 3.110.000.000. Perlu diingat, ini hanya nilai NJOP, bukan harga jual.

• Kondisi Bangunan: Jika ada bangunan di atas lahan, kondisinya (baru, terawat, perlu renovasi) sangat mempengaruhi harga jual. Bangunan yang baru dan terawat akan bernilai lebih tinggi.

• Lokasi Spesifik: Meskipun dalam satu jalan, lokasi yang lebih strategis (dekat fasilitas umum, akses jalan bagus) akan memiliki nilai lebih tinggi dibanding lokasi yang kurang strategis. Dalam rentang NJOP tersebut, bagian jalan tertentu mungkin memiliki NJOP yang mendekati batas atas atau bawah.

• Fasilitas dan Lingkungan Sekitar: Keberadaan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan keamanan lingkungan juga memengaruhi harga properti.

• Kondisi Pasar: Kondisi pasar properti secara umum juga berperan. Permintaan dan penawaran akan memengaruhi harga jual aktual.

Kesimpulannya, rentang NJOP Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m² di Jl. Kartika Utama IV hanyalah acuan awal. Penentuan nilai properti yang akurat membutuhkan pertimbangan faktor-faktor tambahan di atas, dan idealnya dilakukan oleh profesional di bidang properti seperti agen atau konsultan properti.

Pertimbangan Untuk Memiliki Properti di JL KARTIKA UTAMA IV AK 088, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 2024

Lokasinya yang strategis di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, memberikan akses yang mudah ke berbagai fasilitas dan pusat bisnis. Nilai properti di area ini juga cenderung tinggi dan stabil, mengingat NJOP yang mencapai Rp30.345.000/m² – Rp31.100.000/m² ini menunjukkan potensi pertumbuhan nilai yang bagus. Cocok untuk rumah tinggal SobatGro dan keluarga yang menginginkan lingkungan nyaman dan aksesibilitas bagus, atau sebagai investasi jangka panjang dengan potensi keuntungan tinggi.

FAQ

Kalau begitu tunggu apalagi SobatGro? Yuk, segera cari hunian idamanmu ke situs GroPerti atau hubungi MinGro melalui WhatsApp di nomor 081313777134.