NJOP Kelurahan Kembangan Utara terus mengalami dinamika seiring perkembangan wilayah ini. Dengan lokasi yang strategis dan fasilitas yang lengkap, Kembangan Utara menjadi pilihan menarik bagi masyarakat untuk tinggal.

Kenapa harus di Kelurahan Kembangan Utara?

Karena Kelurahan Kembangan Utara memiliki lokasi yang strategis, dengan menawarkan fasilitas umum seperti Stasiun Taman Kota dan terdapat banyak halte TransJakarta, ditambah lagi dekat dengan Toll Lingkar Luar Jakarta akan memudahkan kamu dalam mobilitas ke daerah lain.

Selain memiliki transportasi umum, Kelurahan Kembangan Utara juga dekat dengan Puri Indah Mall, dan Lippo Mall Puri sebagai pusat hiburan dan perbelanjaan, dan dekat dengan RS. Pondok Indah-Puri Indah sebagai sarana kesehatan. Hal ini membuat Kelurahan Kembangan Utara semakin diminati.

Harga rumah di Kelurahan Kembangan Utara terbilang stabil dan terus mengalami kenaikan, menjadikan daerah ini pilihan yang tepat untuk berinvestasi. Meskipun memiliki harga yang terbilang stabil, penting juga untuk mengetahui NJOP agar terhindar dari OverPrice. 

Dengan memahami NJOP menjadi langkah penting untuk mendapatkan hunian yang diimpikan dengan harga yang wajar sesuai dengan budget dan kebutuhan. 

Mari kita bahas lebih lanjut apa itu NJOP? Dan dapat mempengaruhi harga properti di suatu daerah?

Apa Sih NJOP Itu?

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah nilai yang ditetapkan pemerintah untuk suatu objek pajak, dalam hal ini adalah tanah dan bangunan. 

NJOP menjadi acuan dalam perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB) dan juga menjadi salah satu indikator harga pasar suatu properti. Kenaikan NJOP biasanya diikuti dengan kenaikan harga properti di kawasan tersebut. 

Hal ini dikarenakan NJOP seringkali menjadi acuan bagi bank dalam menentukan nilai jaminan properti saat seseorang mengajukan kredit pemilikan rumah (KPR). 

Dengan kata lain, kenaikan NJOP dapat berdampak pada peningkatan biaya KPR yang harus ditanggung oleh calon pembeli properti.

Faktor yang Mempengaruhi NJOP 

Beberapa faktor yang mempengaruhi NJOP Kelurahan Kembangan Utara antara lain:

1. Lokasi

Kedekatan dengan pusat perbelanjaan, transportasi umum, dan fasilitas publik lainnya sangat mempengaruhi NJOP. Kawasan yang mudah diakses dan dekat dengan pusat aktivitas cenderung memiliki nilai jual yang lebih tinggi.

2. Kondisi Fisik Bangunan

Bangunan yang terawat baik dan memiliki desain modern cenderung memiliki NJOP yang lebih tinggi. Selain itu, usia bangunan juga menjadi pertimbangan. Bangunan yang lebih baru umumnya memiliki nilai jual yang lebih baik.

3. Luas Tanah dan Bangunan

Semakin luas tanah dan bangunan, umumnya NJOP akan semakin tinggi. Ini karena luas tanah dan bangunan secara langsung mempengaruhi potensi komersial atau hunian dari sebuah properti.

Rumah dengan tanah dan bangunan yang luas memang terlihat lebih mewah. Namun, nilai jual sebuah rumah tidak hanya ditentukan oleh ukurannya saja. Bagaimana kita mendesain dan memanfaatkan setiap sudut ruangan juga mempengaruhi harganya.

Namun, untuk mendapatkan return on investment yang maksimal, desain dan tata letak rumah juga perlu diperhatikan. Rumah dengan desain yang baik dan fleksibel akan lebih mudah dijual kembali dengan harga yang tinggi di masa depan. 

Selain itu, efisiensi penggunaan energi dan teknologi smart home juga menjadi nilai tambah yang semakin dicari oleh pembeli properti.

4. Perkembangan Infrastruktur

Pembangunan infrastruktur seperti jalan tol, MRT, atau LRT dapat meningkatkan NJOP suatu kawasan. Aksesibilitas yang baik akan meningkatkan daya tarik kawasan tersebut, sehingga banyak orang tertarik untuk tinggal atau berinvestasi di sana. 

Selain itu, peningkatan infrastruktur juga bisa mendorong pertumbuhan ekonomi di kawasan tersebut, menarik lebih banyak bisnis dan investasi. Akibatnya, permintaan properti akan meningkat, yang pada gilirannya akan menaikkan harga properti dan NJOP.

5. Permintaan Pasar

Tingginya permintaan akan properti di suatu kawasan juga dapat mendorong kenaikan NJOP. Faktor-faktor seperti pertumbuhan ekonomi, demografi penduduk, dan kebijakan pemerintah juga turut mempengaruhi permintaan pasar.

Manfaat Memahami NJOP

Memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) memberikan beberapa manfaat penting bagi calon pembeli properti di Kelurahan Kembangan Utara, yaitu:

1. Membantu dalam Menentukan Anggaran

Sebelum memutuskan membeli properti di Kembangan Utara, sebaiknya kamu cari tahu dulu berapa NJOP-nya. Informasi ini akan sangat berguna untuk merencanakan keuangan kamu. Dengan begitu, kamu bisa memperkirakan biaya-biaya yang akan timbul setelah membeli properti, seperti pajak bumi dan bangunan.

NJOP memberikan gambaran besaran PBB yang harus dibayarkan setiap tahun. Mengetahui perkiraan PBB ini membantu kamu dalam membuat anggaran keuangan dan memenuhi kewajiban perpajakan dengan lancar.

2.   Mengetahui Potensi Investasi

Memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) itu penting. NJOP tidak hanya mencerminkan harga pasaran sebuah properti saat ini, tapi juga bisa jadi petunjuk potensi kenaikan harganya di masa depan. Jika NJOP suatu daerah terus naik setiap tahun, itu tandanya daerah tersebut sedang berkembang dan punya prospek investasi yang bagus.

3.   Membuat Keputusan Pembelian

Memiliki properti yang tepat, terutama rumah, merupakan investasi jangka panjang yang penting. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan berbagai faktor saat membeli properti. Memahami NJOP dan faktor-faktor yang mendasarinya membantu kamu menentukan nilai wajar properti.

Dengan pengetahuan ini, kamu dapat menegosiasikan harga dengan lebih percaya diri dan mendapatkan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.

Berapa NJOP Kelurahan Kembangan Utara?

Sekarang mari kita menavigasikan rentang harga NJOP Kelurahan Kembangan Utara. Menurut data dari Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) NJOP Kelurahan Kembangan Utara antara lain :

• Nilai batas bawah berada di Jl H Mading dengan harga Rp 2.925.000
• Nilai batas atas berada di Jl Pulau Bira dengan harga Rp 23.295.000

Dengan mengetahui harga NJOP batas bawah dan juga batas atas bertujuan untuk mengetahui harga NJOP terendah dan tertinggi Kelurahan Kembangan Utara sebagai acuan apakah nilai sebuah properti masih harga yang wajar atau tidak. 

Lantas apa itu batas bawah dan batas atas?

Batas Bawah dan Batas Atas NJOP

Pemerintah daerah menetapkan batas bawah NJOP sebagai nilai terendah yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Kembangan Utara berada kisaran harga Rp 2.925.000. 

Sementara itu pemerintah daerah juga menetapkan batas atas NJOP sebagai nilai tertinggi yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Kembangan Utara berada kisaran harga Rp 23.295.000.

Lalu, apa pentingnya memahami batas bawah dan batas atas?

Jika harga sebuah rumah melebihi batas atas, maka rumah tersebut termasuk dalam kategori sangat mahal. Sebalik, jika sebuah rumah dibawah harga terendah, sebaiknya juga jangan diambil. 

Hal ini dapat membantu kita untuk terhindar dari kerugian saat menjual properti tersebut serta menghilangkan potensi keuntungan yang besar.

Lantas bagaimana cara kita menentukan rumah tersebut layak atau tidak?

Kita harus membeli rumah tersebut jika harga sebuah rumah berada antara batas bawah dan batas atas NJOP yang telah ditetapkan oleh pemerintah daerah tersebut.

Nah, untuk melihat banyak variasi properti dengan harga #FairPrice atau harga wajar di GroPerti. GroPerti adalah platform properti terpercaya dapat membantu kamu untuk mewujudkan impian memiliki rumah di Kelurahan Kembangan Utara dengan harga #FairPrice.

Jadi jangan ragu untuk kunjungi website groperti.com dan baca juga artikel lainnya di GroPerti

Baca Juga :

NJOP Kelurahan Pancoran Terbaru 2024

NJOP Kelurahan Tanjung Barat Terbaru 2024