NJOP Kelurahan Kembangan Utara terus mengalami dinamika seiring perkembangan wilayah ini. Dengan lokasi yang strategis dan fasilitas yang lengkap, Kembangan Utara menjadi pilihan menarik bagi masyarakat untuk tinggal.

Kenapa harus di Kelurahan Kembangan Utara?

Karena Kelurahan Kembangan Utara memiliki lokasi yang strategis, dengan menawarkan fasilitas umum seperti Stasiun Taman Kota dan terdapat banyak halte TransJakarta, apalagi dekat dengan Toll Lingkar Luar Jakarta akan memudahkan kamu dalam mobilitas ke daerah lain.

Selain memiliki transportasi umum, Kelurahan Kembangan Utara juga dekat dengan Puri Indah Mall, dan Lippo Mall Puri sebagai pusat hiburan dan perbelanjaan, dan dekat dengan RS. Pondok Indah-Puri Indah sebagai sarana kesehatan. Hal ini membuat Kelurahan Kembangan Utara semakin diminati.

Harga rumah di Kelurahan Kembangan Utara terbilang stabil dan terus mengalami kenaikan, menjadikan daerah ini pilihan yang tepat untuk berinvestasi. Meskipun memiliki harga yang terbilang stabil, penting juga untuk mengetahui NJOP agar terhindar dari OverPrice.

Dengan memahami NJOP menjadi langkah penting untuk mendapatkan hunian impian dengan harga yang wajar sesuai dengan budget dan kebutuhan.

Mari kita bahas lebih lanjut apa itu NJOP? Dan dapat mempengaruhi harga properti di suatu daerah?

Apa Sih NJOP Itu?

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah penilaian pemerintah untuk suatu objek pajak, dalam hal ini adalah tanah dan bangunan.

NJOP menjadi acuan dalam perhitungan pajak bumi dan bangunan (PBB) dan juga menjadi salah satu indikator harga pasar suatu properti. Kenaikan NJOP biasanya akan ada kenaikan harga properti di kawasan tersebut.

Hal ini dikarenakan NJOP seringkali menjadi acuan bagi bank dalam menentukan nilai jaminan properti saat seseorang mengajukan kredit pemilikan rumah (KPR).

Dengan kata lain, kenaikan NJOP dapat berdampak pada peningkatan biaya KPR yang harus ditanggung oleh calon pembeli properti.

Faktor yang Mempengaruhi NJOP

Beberapa faktor yang mempengaruhi NJOP Kelurahan Kembangan Utara antara lain:

1. Lokasi

Kedekatan dengan pusat perbelanjaan, transportasi umum, dan fasilitas publik lainnya sangat mempengaruhi NJOP. Kawasan yang mudah diakses dan dekat dengan pusat aktivitas cenderung memiliki nilai jual yang lebih tinggi.

2. Kondisi Fisik Bangunan

Bangunan yang terawat baik dan memiliki desain modern cenderung memiliki NJOP yang lebih tinggi. Selain itu, usia bangunan juga menjadi pertimbangan. Bangunan yang lebih baru umumnya memiliki nilai jual yang lebih baik.

3. Luas Tanah dan Bangunan

Semakin luas tanah dan bangunan, umumnya NJOP akan semakin tinggi. Ini karena luas tanah dan bangunan secara langsung mempengaruhi potensi komersial atau hunian dari sebuah properti.

Rumah dengan tanah dan bangunan yang luas memang terlihat lebih mewah. Namun, nilai jual sebuah rumah tidak hanya ditentukan oleh ukurannya saja. Bagaimana kita mendesain dan memanfaatkan setiap sudut ruangan juga mempengaruhi harganya.

Namun, untuk mendapatkan return on investment yang maksimal, desain dan tata letak rumah juga perlu diperhatikan. Rumah dengan desain yang baik dan fleksibel akan lebih mudah dijual kembali dengan harga yang tinggi di masa depan.

Selain itu, efisiensi penggunaan energi dan teknologi smart home juga menjadi nilai tambah yang semakin dicari oleh pembeli properti.

4. Perkembangan Infrastruktur

Pembangunan infrastruktur seperti jalan tol, MRT, atau LRT dapat meningkatkan NJOP suatu kawasan. Aksesibilitas yang baik akan meningkatkan daya tarik kawasan tersebut, sehingga banyak orang tertarik untuk tinggal atau berinvestasi di sana.

Selain itu, peningkatan infrastruktur juga bisa mendorong pertumbuhan ekonomi di kawasan tersebut, menarik lebih banyak bisnis dan investasi. Akibatnya, permintaan properti akan meningkat, yang pada gilirannya akan menaikkan harga properti dan NJOP.

5. Permintaan Pasar

Tingginya permintaan akan properti di suatu kawasan juga dapat mendorong kenaikan NJOP. Faktor-faktor seperti pertumbuhan ekonomi, demografi penduduk, dan kebijakan pemerintah juga turut mempengaruhi permintaan pasar.

Manfaat Memahami NJOP

Memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) memberikan beberapa manfaat penting bagi calon pembeli properti di Kelurahan Kembangan Utara, yaitu:

1. Membantu dalam Menentukan Anggaran

Sebelum memutuskan membeli properti di Kembangan Utara, sebaiknya kamu cari tahu dulu berapa NJOP-nya. Informasi ini akan sangat berguna untuk merencanakan keuangan kamu. Dengan begitu, kamu bisa memperkirakan biaya-biaya yang akan timbul setelah membeli properti, seperti pajak bumi dan bangunan.

NJOP memberikan gambaran besaran PBB yang harus dibayarkan setiap tahun. Mengetahui perkiraan PBB ini membantu kamu dalam membuat anggaran keuangan dan memenuhi kewajiban perpajakan dengan lancar.

2. Mengetahui Potensi Investasi

Memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) itu penting. NJOP tidak hanya mencerminkan harga pasaran sebuah properti saat ini, tapi juga bisa jadi petunjuk potensi kenaikan harganya di masa depan. Jika NJOP suatu daerah terus naik setiap tahun, itu tandanya daerah tersebut sedang berkembang dan punya prospek investasi yang bagus.

3. Membuat Keputusan Pembelian

Memiliki properti yang tepat, terutama rumah, merupakan investasi jangka panjang yang penting. Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan berbagai faktor saat membeli properti. Memahami NJOP dan faktor-faktor yang mendasarinya membantu kamu menentukan nilai wajar properti.

Dengan pengetahuan ini, kamu dapat menegosiasikan harga dengan lebih percaya diri dan mendapatkan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.

Berapa NJOP Kelurahan Kembangan Utara?

Sekarang mari kita menavigasikan rentang harga NJOP Kelurahan Kembangan Utara. Menurut data dari Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) NJOP Kelurahan Kembangan Utara antara lain :

Nilai batas bawah berada di Jl H Mading dengan harga Rp 2.925.000
Nilai batas atas berada di Jl Pulau Bira dengan harga Rp 23.295.000

Dengan mengetahui harga NJOP batas bawah dan juga batas atas bertujuan untuk mengetahui harga NJOP terendah dan tertinggi Kelurahan Kembangan Utara sebagai acuan apakah nilai sebuah properti masih harga yang wajar atau tidak.

Lantas apa itu batas bawah dan batas atas?

Memahami Batas Bawah dan Batas Atas

Pemerintah daerah menetapkan batas bawah NJOP sebagai nilai terendah yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Kembangan Utara berada kisaran harga Rp 2.925.000.

Sementara itu pemerintah daerah juga menetapkan batas atas NJOP sebagai nilai tertinggi yang dapat ditetapkan untuk sebuah properti suatu wilayah. Nilai batas bawah Kelurahan Kembangan Utara berada kisaran harga Rp 23.295.000.

Lalu, apa pentingnya memahami batas bawah dan batas atas?

Jika harga sebuah rumah melebihi batas atas, maka rumah tersebut termasuk dalam kategori sangat mahal. Sebalik, jika sebuah rumah dibawah harga terendah, sebaiknya juga jangan diambil.

Hal ini dapat membantu kita untuk terhindar dari kerugian saat menjual properti tersebut serta menghilangkan potensi keuntungan yang besar.

Lantas bagaimana cara kita menentukan rumah tersebut layak atau tidak?

Kita harus membeli rumah tersebut jika harga sebuah rumah berada antara batas bawah dan batas atas NJOP yang telah ditetapkan oleh pemerintah daerah tersebut.

Nah, untuk melihat banyak variasi properti dengan harga #FairPrice atau harga wajar di GroPerti. GroPerti adalah platform properti terpercaya dapat membantu kamu untuk mewujudkan impian memiliki rumah di Kelurahan Kembangan Utara dengan harga #FairPrice.

Jadi jangan ragu untuk kunjungi website groperti.com dan baca juga artikel lainnya di GroPerti

Apa Sih #FairPrice Itu?

Konsep #FairPrice pada dasarnya adalah penetapan harga yang adil dan realistis untuk sebuah properti, baik itu rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya.

Dengan kata lain, #FairPrice adalah harga yang mencerminkan nilai sebenarnya dari suatu properti di pasar saat ini. Penentuan harga ini mempertimbangkan berbagai faktor, mulai dari lokasi properti, fasilitas yang tersedia, hingga perbandingan dengan harga properti serupa di sekitar.

Hal terpenting sebelum membeli rumah adalah mengetahui harga batas atas dan batas bawah di daerah tersebut. Jika harga rumah melebihi batas atas, maka masuk dalam kategori sangat mahal.

Sebalik, jika sebuah rumah dibawah harga terendah, sebaiknya juga jangan diambil. Hal ini memungkinkan kamu terhindar dari kerugian dan menghilangkan kemungkinan untung besar saat menjual properti

Untuk menentukan kelayakan harga, bandingkan harga rumah dengan harga batas atas dan bawah yang ditetapkan melalui NJOP. Harga rumah yang ideal berada dalam rentang antara batas atas dan batas bawah NJOP. Dengan demikian, kamu dapat menilai apakah harga tersebut sebanding dengan kualitas dan fasilitas yang ditawarkan.

Namun, memahami #FairPrice tidak hanya bermanfaat dalam menentukan harga properti yang layak. Konsep ini juga menawarkan berbagai manfaat lain yang tak kalah penting, baik bagi individu maupun pelaku bisnis di bidang properti.

Manfaat Memahami #FairPrice

Di era sekarang ini, memahami konsep #FairPrice menjadi penting, baik bagi individu maupun pelaku bisnis. Berikut beberapa manfaat yang dapat diperoleh dengan memahami #FairPrice:

1. Mengambil Keputusan Lebih Baik

Memahami konsep #FairPrice memungkinkan kamu untuk membandingkan produk dan layanan secara objektif tanpa terjebak harga yang menyesatkan.

2. Menentukan Harga Kompetitif

Bagi pengusaha, memahami #FairPrice merupakan kunci sukses dalam menentukan harga sebuah properti. Dengan menetapkan harga yang wajar dan kompetitif, bisnis dapat menarik lebih banyak konsumen dan meningkatkan penjualan secara signifikan. Hal ini, dapat meningkatkan keuntungan dan profitabilitas bagi perusahaan.

3. Membuat Pasar Lebih Transparan

Pemahaman tentang #FairPrice mendorong terciptanya pasar yang transparan dan kompetitif. Konsumen tidak lagi mudah terjebak harga tidak wajar, dan pelaku bisnis terdorong untuk meningkatkan kualitas produk dan layanannya.

4. Melindungi Konsumen Dari Eksploitasi

Bagi kamu yang ingin membeli sebuah properti, pemahaman #FairPrice memberikan perlindungan efektif terhadap harga yang tidak wajar dan praktik bisnis yang tidak adil. Dengan mengetahui #FairPrice, dapat membandingkan harga dan memilih produk serta layanan yang sesuai dengan kebutuhan.

5. Mendorong Pertumbuhan Ekonomi

Pasar yang kompetitif, transparan, dan dengan harga wajar menjadi pondasi pembangunan ekonomi. Hal ini memungkinkan konsumen untuk berbelanja dengan lebih cerdas, sehingga meningkatkan kesejahteraan masyarakat secara keseluruhan.

Simulasi Harga Rumah #FairPrice Kelurahan Kembangan Utara

Berdasarkan data Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) terbaru, bahwa di Kelurahan Kembangan Utara memiliki harga NJOP pada :

Nilai batas bawah berada di Jl H Mading dengan harga Rp 2.925.000
Nilai batas atas berada di Jl Pulau Bira dengan harga Rp 23.295.000

Sebagai contoh, Rumah Cantik di Taman Permata Buana Jakarta Barat ini di bandrol dengan harga Rp 7.8 Miliar. Memiliki Luas Tanah 180m², Luas Bangunan 370m² serta memiliki fasilitas pendukung seperti Kamar Tidur 5, Kamar Mandi 3. Maka, perhitungannya adalah :

Harga Batas Bawah

Harga rata-rata tanah batas bawah adalah 180m² x Rp 2.925.000 = Rp 526.500.000
Harga rata-rata bangunan batas bawah adalah 370m² x Rp. 5.000.000 = Rp 1.850.000.000
Total = Harga rata-rata tanah batas bawah + Harga rata-rata bangunan batas bawah adalah Rp 526.500.000 + Rp 1.850.000.000 = Rp 2.376.500.000

Harga Batas Atas

Harga rata-rata tanah batas atas adalah 180m² x Rp 23.295.000 = Rp 4.193.100.000
Harga rata-rata bangunan batas bawah adalah 370m² x Rp 10.000.000 = Rp 3.700.000.000
Total = Harga rata-rata tanah batas atas + Harga rata-rata bangunan batas atas adalah Rp Rp 4.193.100.000 + Rp 3.700.000.000 = Rp 7.893.100.000

Berdasarkan hasil diatas, maka dapat disimpulkan bahwa Rumah Cantik di Taman Permata Buana Jakarta Barat tersebut termasuk murah dibawah batas harga maksimal. Hanya dengan harga Rp 7.8 Miliar, kamu sudah memiliki hunian permanen di Jakarta

Tunggu apalagi? Yuk buruan pesan dan temukan properti lainnya di GroPerti dengan menawarkan berbagai fasilitas yang menarik serta dengan harga yang #FairPrice.

Jangan ragu hubungi Whatsapp (081313777134) dan kunjungi website groperti.com sekarang. Temukan hunian impian di Kelurahan Kembangan Utara!

GroPerti

NJOP Kelurahan Kembangan Utara Terbaru 2024