Kamu mau beli rumah di Jakarta, tapi takut kemahalan? Tenang sob, kamu bisa pake NJOP setempat sebagai acuan harga wajarnya. Di artikel ini MinGro mau bagikan informasi NJOP Kelurahan Pegangsaan Dua terbaru. 

Jakarta memang menarik untuk jadi tempat tinggal tetap maupun sementara. Kota ini menawarkan banyak peluang dan kemudahan dibandingkan dengan daerah lainnya. 

Kalau kamu cari tempat tinggal yang kamu nantinya mudah untuk mengakses segala hal yang kamu inginkan, Jakarta adalah pilihan yang tepat. Jakarta tidak hanya menawarkan fasilitas umum yang serba lengkap, melainkan juga moda transportasi umum yang terintegrasi dan pusat perbelanjaan yang sangat beragam. 

Buat kamu yang berkeinginan untuk menjalankan usaha ataupun mencari peluang kerja dengan penawaran yang lebih menarik, Jakarta merupakan surga yang bisa penuhi ekspektasimu.

Walaupun punya keistimewaan yang luar biasa, kamu tidak perlu khawatir akan harga hunian yang selangit di Jakarta. GroPeri bisa jadi jawaban pamungkas dengan menyediakan listingan rumah harga #FairPrice. 

Untuk menilai sebuah rumah punya harga #FairPrice atau tidak adalah dengan mengecek apakah harga rumah tersebut terlalu tinggi dari batas atas NJOP atau tidak. Penasaran sama NJOP? Yuk simak sampai selesai ya!

Apa Itu NJOP?

Kalau kamu sudah terbiasa berkecimpung di dunia properti, kamu pasti sudah tidak asing dengan istilah NJOP. NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak merupakan harga rata-rata sebuah rumah yang kalkulasinya berasal dari transaksi jual beli rumah dengan cara yang wajar. 

NJOP ini berfungsi sebagai referensi harga saat hendak membeli rumah. Rumah yang dibanderol melebihi batas wajar NJOP, itu artinya rumah tersebut punya harga yang sangat mahal. 

Akan tetapi, apabila rumah tersebut punya harga di bawah batas NJOP, bisa disimpulkan rumah tersebut punya harga yang sangat murah. 

Data NJOP disediakan oleh Pemerintah Daerah yang biasanya diperbaharui setiap tahunnya. Jadi kamu perlu untuk terus update data terbaru NJOP agar tidak salah menggunakan data yang lama. 

Gimana cara dapat data NJOP terbaru? Berikut ini adalah cara mengakses data NJOP di Jakarta.

Cara Mengakses Data NJOP Wilayah Jakarta Terbaru

Umumnya cara untuk mendapatkan data NJOP adalah dengan mendatangi kantor kecamatan setempat dan tanyakan ke petugas perihal NJOP terbaru di kecamatan tersebut.

Selain itu, kamu juga bisa untuk mendapatkan data NJOP melalui kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang ada di setiap kabupaten/kota. 

Namun, khusus buat kamu yang lagi cari data NJOP di area Jakarta, kamu tidak perlu repot-repot keluar rumah. Ada cara praktis dan mudah yang bisa kamu dapatkan untuk mendapatkan data NJOP terbaru. Begini caranya. 

• Mengunjungi situs resmi Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) yaitu https://bprd.jakarta.go.id/.
• Pilih menu “Publikasi” di bagian klik “Pengumuman”.
• Gunakan fitur filter pencarian dan masukkan kata kunci ‘NJOP”.
• Selanjutnya di bagian referensi pajak pilih “Pajak Bumi dan Bangunan”.
• Terakhir, pilih peraturan paling terbaru.

Terus berapa NJOP Kelurahan Pegangsaan Dua, Kelapa Gading, Jakarta Utara. 

NJOP Kelurahan Pegangsaan Dua Terbaru

Setelah berhasil mendapatkan data NJOP, kamu perlu untuk mencermati nilai NJOP setiap kecamatan, kelurahan, atau bahkan sampai di tingkat jalan. Karena setiap wilayah punya nilai yang berbeda-beda. Berikut adalah NJOP Kelurahan Pegangsaan Dua 

• Batas bawah: GG Rawa Indah: Rp 3.375.000/m²
• Batas atas: Jl Kelapa Gading Boulevard: Rp 51.843.000/m²

Kok ada batas bawah dan batas atas, apa maksudnya? 

Nah, batas bawah dan batas atas ini berfungsi sebagai acuan untuk range NJOP terendah dan tertinggi, sehingga selisih dari kedua batas tersebut merupakan harga yang wajar dari sebuah rumah. 

Batas atas merupakan harga tertinggi dari NJOP setempat. Rumah yang harganya melebihi batas maksimal, sebaiknya tidak dipilih. Karena bisa disimpulkan rumah tersebut punya nilai yang terlalu mahal, kecuali rumah tersebut menawarkan fasilitas yang mewah atau keunggulan menarik lainnya. 

Adapun batas bawah berguna sebagai gambaran harga untuk pemilik rumah yang hendak menjual rumahnya. Usahakan rumah yang akan dijual tidak berada di batas bawah NJOP agar tidak kehilangan kesempatan untuk mendapatkan keuntungan. 

Itulah cara memahami NJOP dan data NJOP terbaru di Pegangsaan Dua. 

Tertarik tinggal di Jakarta? Yuk cari tahu Rumah #FairPrice GroPerti Jakarta sekarang juga. 

Wujudkan mimpimu tinggal di kota bersama GroPerti!

Editor: Sabath Ramauli Damanik

Penulis: Ahmad Alveyn Sulthony Ananda