Apakah kamu sedang ingin membeli atau menjual suatu properti? Jika begitu, kamu yang berencana untuk membeli atau menjual properti di Kelurahan Sukapura, memahami Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Kelurahan Sukapura yang terbaru adalah hal yang sangat penting.
Mengapa? NJOP memberikan gambaran apakah harga properti yang kamu inginkan terlalu mahal, murah, atau berada di kisaran wajar. NJOP punya fungsi sebagai patokan dasar untuk menentukan nilai minimum dari properti di suatu wilayah.
Tidak hanya membantu kamu dalam menghitung pajak, NJOP juga menjadi alat yang efektif untuk menilai apakah harga properti yang kamu incar benar-benar sepadan dengan kondisi pasarnya.
Kelurahan Sukapura sendiri merupakan salah satu wilayah di Jakarta Utara yang tengah berkembang pesat, lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari. Beberapa fasilitas yang bisa kamu nikmat di kawasan ini antara lain:
- Pusat perbelanjaan: Dekat dengan mal besar seperti Mall Kelapa Gading dan Mall Artha Gading.
- Transportasi umum: Akses mudah ke berbagai rute TransJakarta dan LRT, memudahkan mobilitas harian.
- Sekolah dan universitas: Tersedia sekolah-sekolah berkualitas dan perguruan tinggi ternama di sekitarnya.
- Rumah sakit: Akses cepat ke rumah sakit besar seperti RS Mitra Keluarga dan RS Gading Pluit.
- Taman dan tempat rekreasi: Tersedia ruang hijau untuk rekreasi keluarga, seperti Taman Jogging di perumahan sekitar.
Yuk simak sampai selesai artikel ini, untuk mengetahui wawasan NJOP supaya lebih paham lagi!
Mengenal Apa Itu NJOP?
NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah besaran harga dari pemerintah yang menjadi dasar penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk suatu properti.
Besaran NJOP dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi, nilai ekonomi kawasan, serta infrastruktur pendukung. Semakin strategis dan berkembang suatu kawasan, semakin tinggi nilai NJOP-nya.
Dalam konteks pembelian properti, NJOP sering digunakan sebagai patokan untuk menilai apakah harga yang ditawarkan terlalu tinggi atau masih wajar. NJOP juga menjadi salah satu faktor penentu saat kamu mengajukan pinjaman atau hipotek kepada bank, karena mencerminkan nilai minimum properti kamu.
Nilai NJOP Kelurahan Sukapura Terbaru 2024
Berdasarkan data terbaru tahun 2024, NJOP di Kelurahan Sukapura bervariasi tergantung dari lokasi properti tersebut. Berikut ini adalah rentang NJOP di beberapa titik strategis Kelurahan Sukapura:
- Batas Bawah: Jl. Lestari VIII – Rp. 2.508.000 per meter persegi
- Batas Atas: Jl. Raya Boulevard Gad Orchard – Rp. 35.055.000 per meter persegi
Dari sini, terlihat bahwa perbedaan NJOP di Sukapura cukup signifikan. Lokasi-lokasi strategis seperti Jl. Raya Boulevard Gad Orchard memiliki nilai NJOP yang jauh lebih tinggi daripada dengan area-area lainnya.
Hal ini dikarenakan akses yang lebih baik, fasilitas yang lengkap, dan potensi pertumbuhan nilai properti yang lebih besar.
Nilai NJOP punya penggolongan batas bawah dan batas atas. Kedua batas ini menentukan apakah suatu properti di Sukapura dapat dianggap mahal, wajar, atau bahkan murah. Berikut penjelasannya:
- Batas Bawah NJOP: Jika harga properti berada di bawah batas ini, artinya properti tersebut punya harga yang sangat murah. Pada 2024, batas bawah di Kelurahan Sukapura adalah Rp. 2.508.000 per meter persegi (terutama di kawasan seperti Jl. Lestari VIII).
- Batas Atas NJOP: Properti yang nilainya berada di bawah batas atas dapat dianggap berada di harga wajar atau #FairPrice. Batas atas di Sukapura ditetapkan pada Rp. 35.055.000 per meter persegi di area strategis seperti Jl. Raya Boulevard Gad Orchard. Namun, jika harga properti melebihi batas atas ini, properti tersebut tergolong mahal.
Manfaat Mengetahui Nilai NJOP
Mengetahui nilai NJOP tidak hanya bermanfaat bagi kamu yang ingin membeli atau menjual properti, tetapi juga bagi kamu yang ingin menghitung biaya-biaya terkait properti, seperti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Beberapa manfaat lain dari memahami NJOP adalah:
- Harga Properti yang Wajar: NJOP membantu kamu dalam menentukan apakah harga properti yang bakal kamu beli sesuai dengan kondisi pasar.
- Pajak Properti: Menghitung berapa besaran pajak yang harus kamu bayarkan.
- Pinjaman Hipotek: Bank sering menggunakan NJOP sebagai acuan untuk menentukan nilai jaminan properti.
Jadi, sangat penting bagi kamu untuk mengetahui NJOP properti sebelum mengambil keputusan besar, seperti membeli atau menjual tanah atau bangunan.
Jika kamu tertarik untuk mengetahui nilai NJOP di wilayah lain atau mencari properti impian dengan harga yang wajar, kunjungi GroPerti.com!
Kami menyediakan informasi NJOP terkini di berbagai wilayah serta membantu kamu menemukan properti dengan harga #FairPrice.
Jangan lewatkan kesempatan untuk mendapatkan properti terbaik di lokasi strategis hanya bersama GroPerti!
Baca Juga:
Penulis: Farrah Nur Fadhilah
Redaktur Pelaksana: Ahmad Alveyn Sulthony A
Editor: Sabath Ramauli Damanik
