Memiliki rumah impian tak lagi harus menjadi angan-angan. Bagi kamu yang mendambakan hunian dengan harga bersahabat, rumah lelang bank hadir sebagai solusi cerdas dan menjanjikan.

Apalagi saat berada di tengah krisis ekonomi, transaksi jual beli rumah menjadi semakin meningkat. Bank sentral sering menurunkan suku bunga saat krisis ekonomi untuk mendorong stimulus ekonomi sehingga memikat pembeli yang sebelumnya tidak mampu membeli rumah.

Lelang bank menawarkan kesempatan untuk membeli rumah dengan harga di bawah pasaran, bahkan hingga 50% lebih murah. Hal ini karena rumah lelang biasanya termasuk aset sitaan bank yang diambil alih dari pemiliknya yang gagal melunasi kredit.

Berbeda dengan proses pembelian rumah pada umumnya, lelang bank membutuhkan strategi dan persiapan yang matang untuk memaksimalkan peluang terbaik. Lalu, bagaimana cara membeli rumah lelang bank yang benar? Simak artikel ini selengkapnya.

Apa Itu Rumah Lelang Bank?

Rumah lelang bank merupakan rumah yang disita bank karena pemiliknya tidak bisa membayar cicilan kredit, seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Bank kemudian menjual rumah tersebut melalui proses lelang untuk mendapatkan kembali uangnya.

Proses lelang biasa dilakukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKN). Di sisi lain, lelang rumah juga bisa di Bank, seperti Mandiri, BTN, BNI, dan BRI

Keuntungan Beli Rumah yang Dilelang

Krisis ekonomi seringkali berakibat pada peningkatan jumlah kredit macet. Untuk mengatasi hal ini, bank seringkali melelang properti dari nasabah yang gagal membayar cicilan. Lelang ini menawarkan beberapa keuntungan bagi pembeli, antara lain:

• Harga Terjangkau: Harga rumah ini lebih murah dari harga pasaran. Hal ini memungkinkan kamu untuk memiliki rumah yang lebih besar atau di lokasi yang lebih strategis dengan anggaran yang sama.
• Potensi Keuntungan Tinggi: Bagi kamu yang memiliki jiwa investor, membeli rumah lelang dapat menjadi peluang investasi yang menguntungkan. Kamu dapat merenovasi atau menyewakan rumah tersebut untuk mendapatkan keuntungan finansial.
• Kecepatan Transaksi: Prosesnya lebih cepat dari proses pembelian rumah pada umumnya. Hal ini memungkinkan Anda untuk segera menempati rumah impian Anda.

Apakah Rumah yang Dilelang di Bank Bisa Dicicil?

Rumah yang dilelang di bank tidak bisa dicicil. Alasan utamanya adalah

• Hasil Sitaan Bank. Penyebab lelang rumah karena bank ingin mencairkan aset tersebut sesegera mungkin untuk menutupi kerugian dari kredit macet. Menawarkan cicilan akan memperlambat proses pencairan dana.
• Proses lelang bertujuan mendapatkan harga setinggi mungkin. Menawarkan cicilan rentan menurunkan minat peserta lelang dan menekan harga jual rumah.

Tips Membeli Rumah Lelang

Sebelum terjun membeli rumah lelang, kamu harus tahu terlebih dahulu tipsnya agar tidak menyesal pada masa yang akan datang.

Berikut tips yang perlu kamu perhatikan sebelum membeli lelang rumah

• Pahami Proses Lelang. Sebelum mengikuti lelang pastikan kamu sudah memahami persyaratan dari lelang yang diikuti. Memahami proses lelang salah satu kunci utama untuk memaksimalkan peluang kamu dalam mendapatkan rumah impian dengan harga terbaik
• Riset Mendalam. Lakukan riset menyeluruh tentang rumah yang ingin kamu beli. Kunjungi lokasi rumah, periksa kondisi fisik, dan pelajari nilai pasar di sekitarnya.
• Pertimbangan Hukum. Pastikan kamu mengetahui dari sudut pandang hukum terkait lelang bank, seperti sertifikat tanah dan beban hak tanggungan. Konsultasikan dengan ahli hukum untuk mendapatkan saran hukum yang tepat.

Bagaimana Cara Proses Lelang?

Berikut adalah langkah untuk membeli rumah lelang bank.

1. Cari Informasi Lelang

Mencari informasi tentang rumah lelang bank merupakan hal penting sebelum membeli. Kamu bisa mendapatkan informasi tersebut dari beberapa website bank. Misalnya, kamu ingin membeli rumah lelang BRI, maka kamu bisa mengunjungi https://infolelang.bri.co.id/

Di website tersebut kamu dapat mencari rumah idaman yang bisa dibeli lewat lelang.

Kamu juga dapat mengunjungi lisitng rumah di GroPerti Lelang untuk mencari pilihan rumah lelang lainnya.

GroPerti menyediakan berbagai pilihan rumah #FairPrice dengan harga di bawah NJOP daerah setempat, sehingga cocok untuk kamu yang memiliki anggaran terbatas.

2. Daftarkan Diri

Peserta wajib mendaftarkan diri terlebih dahulu. Pendaftaran ini sebagai bukti calon peserta lelang memiliki keseriusan. Hal ini penting untuk menghindari pihak yang hanya sekadar mencoba-coba.

Daftarkan diri kamu sebagai peserta lelang di kantor cabang bank atau website lelang bank setempat.

3. Setorkan Uang Jaminan

Setorkan uang jaminan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Uang jaminan akan kembali apabila kamu tidak memenangkan lelang. Umumnya, uang jaminan berkisar antara 20-50% dari jumlah harga rumah lelang tersebut.

Jaminan uang ini tergantung dari barang lelang, jenis lelang, dan kebijakan penyelenggara lelang. Ketentuan uang jaminan terdapat dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 93/PMK.06/2010 tentang lelang barang dan/atau jasa oleh pejabat lelang dan/atau Balai Lelang Swasta (BLS)

Selain itu, juga terdapat dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 24/PMK.06/2020 berisi penjualan barang berharga negara melalui lelang.

4. Hadiri Lelang

Ikuti proses lelang sesuai tata cara yang sudah panitia tetapkan. Proses lelang dapat kamu hadiri secara online atau offline. Pada saat lelang berlangsung, kamu harus menawarkan berulang kali dengan nominal tertinggi dari sebelumnya. 

5. Lakukan Pembayaran

Jika kamu memenangkan lelang, segera lakukan pembayaran sesuai dengan kesepakatan. Namun, saat penawaran harga rumah tersebut ditolak, maka uang jaminan akan mereka kembalikan.

6.Urus Balik Nama

Pada saat kamu sudah melakukan pembayaran, maka lakukan proses balik nama sertifikat tanah dan dokumen terkait lainnya.

Tips Sukses Memenangkan Lelang Bank

Berikut tips yang bisa kamu lakukan untuk mendapatkan rumah lelang idaman kamu.

• Lakukan Riset Mendalam. Semakin banyak informasi yang kamu dapat tentang rumah tersebut, maka besar peluang kamu untuk memenangkan lelang.
• Tetapkan Batas Maksimal Penawaran yang Realistis. Jangan terlalu tergoda dengan harga murah. Tetapkan batas maksimal penawaran yang realistis dan sesuai dengan kondisi rumah dan nilai pasar di sekitarnya.
• Tetap tenang: Proses lelang bisa saja menegangkan. Saat lelang berlangsung, tetaplah tenang dan jangan terbawa emosi. Tawarlah dengan harga yang wajar dan sesuai dengan kemampuan Anda.

Nah, itu dia pengertian dari rumah lelang, keuntungan beli rumah lelang, dan tips membeli rumah lelang.

Wujudkan mimpi kamu memiliki rumah idaman dengan harga bersahabat! Jangan ragu untuk mengunjungi listing rumah di GroPerti atau kunjungi GroPerti Lelang untuk mendapatkan informasi lebih lanjut tentang rumah lelang #FairPrice idaman kamu lainnya.

Baca Juga:

8+ Tips Membeli Rumah Lelang dengan Cermat

7+ Fakta Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah Lelang

Amankan Transaksimu, Perhatikan Aspek Legalitas Rumah Lelang Ini

Penulis: Zahwal Wafdah

Redaktur Pelaksana: Ahmad Alveyn Sulthony Ananda

Editor: Sabath Ramauli Damanik