Menentukan harga jual rumah memang bukan hal yang mudah. Ada beberapa banyak faktor yang perlu diperhatikan dalam menentukan harga rumah. Jika berniat untuk menjual hunian atau rumah, maka jangan menentukan harga jual rumah sembarangan. Untuk itu berikut ini 10 tips menentukan harga jual rumah.
10++ Tips Menentukan Harga Jual Rumah
- Lihat perhitungan NJOP
- Hitung harga tanah
- Hitung harga bangunan
- Bandingkan dengan harga rumah baru
- Cek kondisi rumah
- Melihat pasokan dan permintaan rumah
- Perhatikan lokasi
- Hubungi agen properti
- Gunakan situs jual beli rumah
- Cara menghitung nilai harga jual rumah
Nilai harga rumah dapat berbeda-beda di berbagai wilayah. Hal ini yang kerap kali membingungkan dalam menentukan harga jual rumah. Maka dari itu perlu tahu cara yang tepat dan akurat dalam menghitung harga rumah dengan memperhatikan beberapa aspek penting. Inilah langkah-langkah yang perlu dilakukan:
- Lihat perhitungan NJOP
Nilai Jual Objek Properti (NJOP) merupakan harga rata-rata dari transaksi jual beli rumah dan bangunan dari pemerintah. Sebelum menentukan harga jual rumah hal pertama yang dilakukan adalah melihat data harga di NJOP. Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda karena dibedakan menurut zona nilai tanah (ZNT). Data yang ada di NJOP bisa digunakan sebagai patokan harga jual rumah.
- Hitung harga tanah
Setelah melihat rata-rata transaksi jual beli rumah di NJOP maka hitunglah harga tanah. Meski tujuan yang ingin dilakukan adalah menjual rumah, namun perlu juga untuk menghitung harga tanah. Cari informasi mengenai harga tanah ke pihak-pihak yang bersangkutan seperti kantor kecamatan atau perbankan. Semakin kecil lahan tanah, berarti semakin besar harga per meter yang ditawarkan.
- Hitung harga bangunan
Selain itu perlu untuk menghitung harga bangungan. Harga bangunan dapat diambil dari akumulasi biaya pembangunan rumah. Sesuaikan juga dengan kisaran harga saat ini. Kondisi bangunan rumah juga dapat menjadi penentu dalam perhitungan harga bangunan.
- Bandingkan dengan harga rumah baru
Lakukan survei harga pasar di daerah tersebut. Perhatikan beberapa rumah (lebih dari dua) yang dijual di lokasi terdekat. Lakukan perbandingan untuk menentukan nilai minimum penjualan. Sehingga Anda bisa menentukan harga jual rumah secara realistis.
- Cek kondisi rumah
Menjadi salah satu faktor dalam penentuan harga bangunan, maka perlu untuk memeriksa kondisi fisik rumah secara menyeluruh. Pastikan kondisi rumah minimum 80% dalam keadaan baik. Periksa kondisi eksternal rumah dan internal rumah.
- Melihat pasokan dan permintaan rumah
Perhatikan ketersediaan pasokan dan permintaan rumah di daerah tersebut. Semakin banyak permintaan maka harga jual rumah akan naik. Jika terjadi kenaikan harga pasar yang terlalu tinggi, maka lihat pasokan rumah yang tersedia. Kedua hal ini dapat membantu menentukan harga jual rumah yang tepat.
- Perhatikan lokasi
Aspek penting lain yang perlu diperhatikan dalam menentukan harga jual rumah adalah memperhatikan lokasi. Lokasi rumah juga dapat menentukan harga jual rumah. Jika rumah berada di lokasi strategis, berdekatan dengan area kantor dan akses mudah, maka harga rumah semakin tinggi.
- Hubungi agen properti
Cara lain yang dapat dilakukan dalam menentukan harga jual rumah adalah menghubungi agen properti. Pilih jasa agen properti yang terpercaya. Mereka dapat membantu menentukan nilai rumah karena lebih paham dan memiliki informasi yang terbaru. Selain itu, agen properti yang baik juga akan membantu memasarkan rumah.
- Gunakan situs jual beli rumah
Gunakan situs jual beli rumah online terpercaya sebagai referensi dalam menentukan harga jual rumah. Cari sesuai spesifikasi dan daerah rumah. Maka hasil pencariannya dapat menjadi perbandingan dalam menentukan harga rumah.
- Cara menghitung harga jual rumah
Berikut ini contoh menghitung harga jual rumah:
Luas tanah : 8 x 15 = 120 meter persegi
Luas bangunan : 8 x 7 = 56 meter persegi
NJOP Tanah : Rp 1 juta per meter persegi
NJOP Bangunan : Rp 2 juta per meter persegi
Maka harga tanah = 120 x Rp 1 juta = Rp 120 juta
Maka harga bangunan = 56 x Rp 2 juta = Rp 112 juta
Jadi harga jual rumah = Rp 120 juta + Rp 112 juta = Rp 232 juta.
Itulah 10 Tips Menentukan Harga Jual Rumah. Semoga informasi ini bermanfaat dan menginspirasi. Baca informasi properti terkini lainnya di growp.groperti.com.
Sumber:
Rachmi. Tips dan Cara Menentukan Harga Jual Rumah yang Benar. 99.co. dibaca pukul 18.11 wib pada. hari senin, 31 januari 2022
kompas.com. 5 Cara Menentukan Harga Jual Rumah yang Tepat. dibaca pukul 18.13 wib pada hari senin, 31 januari 2022
Dwiwanto, Dodiek. Tips Jual Rumah: 8 Cara Menentukan Harga Jual Rumah, Simak Biar Tidak Salah Saat Mematok Harga. rumah123.com. dibaca pukul 18.14 wib pada hari senin, 31 januari 2022
Ardiyanto, Wahyu. Jangan Salah Kasih Harga! Ini 5 Cara Menetapkan Harga Jual Rumah. rumah.com. dibaca pukul 18.16 wib pada hari senin, 31 januari 2022
Khairifah, Vera. Cara Menentukan Harga Rumah dan Menghitung NJOP Terbaru. cekaja.com. dibaca pukul 18.18 wib pada hari senin, 31 januari 2022
Nurrahmi, Shara. Menaksir Harga Rumah Seken Tidak Sulit Lho! Ini Dia Caranya!. finansialku.com. dibaca pukul 18.19 wib pada hari senin, 31 januari 2022
Kata kunci yang dicari:
Tips harga rumah, Harga jual rumah, njop, pbb, Harga tanah, harga bangunan,
Tentukan harga jual rumah, Jual rumah,
