Mencari instrumen investasi di pusat Kota Bandung yang mampu memberikan arus kas masuk (cashflow) instan sekaligus pertumbuhan nilai aset (capital gain) yang tinggi sering kali berujung pada ruko kosong atau lahan tidur yang minim utilitas. Berbisnis dari nol juga memiliki risiko kegagalan operasional yang besar di tengah ketatnya persaingan pasar modern. SPBU Pertamina aktif di Jalan PHH. Mustofa (Suci) ini hadir sebagai solusi investasi siap pakai (turnkey business) yang langka, menawarkan omzet volume penjualan BBM yang stabil hingga 16 KL per hari serta laba bersih ratusan juta per bulan langsung sejak hari pertama Anda mengambil alih kepemilikan.
Daftar Isi Singkat
* Nilai Strategis Komersial Jalur Utama PHH. Mustofa Bandung
* Spesifikasi Teknis Operasional & Infrastruktur Tangki Pendam
* Analisis Aksesibilitas & Fasilitas Publik Utama Radius 5 KM
* Komparasi Nilai Pasar & Keunggulan Sisa Lahan Belakang
* Proyeksi Pertumbuhan Bisnis & Simulasi Investasi 5 Tahun
* Edukasi Legalitas Korporat, Simulasi KPR, & FAQ Investor
Menguasai Arus Kas Utama di Lajur Bisnis Terpadu Kota Bandung
Jalan PHH. Mustofa merupakan salah satu arteri komersial paling sibuk di Kota Bandung yang menghubungkan area perumahan padat penduduk di Bandung Timur dan Arcamanik menuju pusat kota, kawasan pendidikan Cikutra, serta area perkantoran. Berdiri di atas total lahan seluas 2.216 m² dengan legalitas tertinggi berupa Sertifikat Hak Milik (SHM), aset komersial ini memiliki keunggulan geografis mutlak berupa tingkat traffickendaraan yang sangat padat selama 24 jam penuh. Karakteristik konsumen di jalur ini didominasi oleh para komuter harian, mahasiswa dari berbagai universitas besar sekitar, serta armada transportasi komersial yang menjamin serapan volume BBM secara konisten dan masif setiap harinya.
Bangunan utama SPBU dirancang secara efisien dengan standar keselamatan ketat Pertamina, mencakup area operasional driveway yang luas dan dilapisi beton berkualitas tinggi sehingga memudahkan manuver kendaraan roda dua maupun roda empat berukuran besar. Kontrak kerja sama resmi dengan Pertamina masih berjalan aman dan valid hingga tahun 2032, dengan opsi perpanjangan yang sangat mudah karena rekam jejak operasional dan kepatuhan (compliance) yang bersih sejak tahun 2001. Keberadaan 5 unit tangki pendam berkapasitas total hingga 70 KL memberikan fleksibilitas tinggi bagi pengelolaan stok bahan bakar untuk meminimalkan risiko kekosongan pasokan di jam-jam sibuk.
Tidak hanya mengandalkan penjualan bahan bakar fosil, ekosistem bisnis di lokasi ini telah terdiversifikasi dengan baik melalui fasilitas pendukung yang menghasilkan pendapatan tambahan (secondary income stream). Fasilitas berupa Musholla yang bersih, pos pengisian angin nitrogen modern, serta keagenan tabung gas elpiji 5,5 kg dan 12 kg bertindak sebagai traffic puller yang kuat. Keunggulan paling berharga yang menjadi daya tarik utama bagi para investor jeli adalah ketersediaan tanah kosong seluas 577 m² tepat di bagian belakang SPBU. Di tengah meroketnya harga tanah komersial di Kota Bandung, sisa lahan strategis ini adalah aset tidur yang siap Anda konversi menjadi deretan ruko retail, restoran cepat saji (Drive-Thru), coffee shop modern, ataupun fasilitas car wash otomatis untuk melipatgandakan keuntungan bulanan Anda.
Spesifikasi Teknis Properti & Bisnis
* Luas Tanah: 2.216 m2 (Sertifikat SPBU 1.639 m2 + Sisa Lahan Belakang 577 m2)
* Luas Bangunan: 103 m2 (Kantor Operasional & Fasilitas)
* Berapa Lantai: 1 Lantai
* Kamar Tidur: -
* Kamar Mandi: 2 (Fasilitas Publik & Karyawan)
* Sertifikat: SHM (Sertifikat Hak Milik - Bersih Tanpa Sengketa)
* Furnish: Full Operational Equipment (Mesin Dispenser & Nozzle Siap Pakai)
* Arah Hadap: Selatan
* Sumber Air: PDAM dan Sumur Artetis Dalam (Kualitas Air Jernih)
* Daya Listrik: 10 KVA (Sistem Panel Distribusi Aman)
* Lebar Jalan: 18 meter (Jalur Arteri Protokol Dua Arah)
* Carport: Area Parkir SPBU Sangat Lapang
* Garasi: -
* Tahun Kepemilikan: 2001 (Operasional Berpengalaman)
DAFTAR 1: Fasilitas Strategis Radius 5 KM
* Kawasan Kampus Itenas & Universitas Widyatama: (https://www.google.com/maps) 3 Menit | Pusat berkumpulnya ribuan mahasiswa pengguna kendaraan roda dua, pasar utama Pertalite dan Pertamax.
* Gedung Sate & Pusat Pemerintahan Kota: (https://www.google.com/maps) 8 Menit | Menunjukkan lokasi berada di ring utama pusat kota dengan nilai prestise properti tertinggi.
* Pintu Tol Pastur & Tol Cisumdawu via Akses Kota: (https://www.google.com/maps) 15 Menit | Aksesibilitas logistik dan konektivitas utama ke luar kota Bandung.
* RS Santo Borromeus & RS Hermina Pasteur: (https://www.google.com/maps) 10 Menit | Proteksi jaminan fasilitas kesehatan premium di pusat kota untuk ketenangan operasional.
* Kawasan Komersial Dago & Surapati Core: (https://www.google.com/maps) 5 Menit | Pusat bisnis korporat, perbankan, dan wisata kuliner yang mengalirkan traffic kendaraan konstan ke area SPBU.
DAFTAR 2: Perbandingan Keunggulan Hunian
* Nilai Investasi : Rp 29 Miliar (Turun Harga + Nego) x Rp 35 Miliar++ | Nilai pasar SPBU sejenis di area pusat kota Bandung rata-rata sudah berada di atas 35 Miliar. Unit ini menghemat modal awal Anda hingga miliaran rupiah.
Potensi Pendapatan : Bisnis Aktif Berjalan x Properti Kosong / Ruko Sewa | Anda langsung mendapatkan yield* Rp 160-170 juta/bulan sejak bulan pertama tanpa perlu mencari penyewa baru.
* Pengembangan Lahan : Ada Sisa Lahan 577 m² x Lahan Terpakai Habis | Memiliki kebebasan membangun bisnis kuliner/mini market tambahan untuk mengerek omzet tanpa beli tanah baru.
* Struktur Legalitas : SHM Murni Ready x Banyak SPBU Berstatus HGB Di Atas Tanah Pemkot | Menjamin keamanan aset mutlak dan bebas dari risiko biaya perpanjangan hak atas tanah yang mahal.
DAFTAR 3: Proyeksi Kenaikan Harga Properti
* 2027 : 8% - 10% & Didorong oleh semakin padatnya volume kendaraan di jalur komuter Bandung Timur serta optimalisasi sisa lahan belakang untuk retail komersial.
* 2029 : 15% - 18% & Dampak dari kelangkaan mutlak izin pendirian SPBU baru di dalam wilayah administratif pusat Kota Bandung.
* 2031 : 30%++ & Nilai tanah di sepanjang koridor PHH. Mustofa diproyeksikan melonjak tajam seiring transformasi kawasan menjadi koridor bisnis terpadu.
DAFTAR 4: Simulasi KPR Estimasi
* Tenor 10 Tahun (Kredit Investasi): ± Rp 292jt /bulan
* Tenor 15 Tahun (Kredit Investasi): ± Rp 237jt /bulan
* Tenor 20 Tahun (Kredit Investasi): ± Rp 212jt /bulan
* Disclaimer: Simulasi cicilan di atas dihitung berdasarkan skema Kredit Investasi Komersial dengan asumsi suku bunga floating bank sebesar 8,5% per tahun dan kewajiban Uang Muka (DP) korporat sebesar 30%. Angka kepastian riil mengikuti hasil analisa finansial bank penjamin.
FAQ Properti
1. Bagaimana status masa berlaku kontrak kerja sama dengan pihak Pertamina?
Kontrak kerja sama resmi berjalan dengan sangat baik dan berlaku aktif hingga tahun 2032. Karena rekam jejak performa penjualan yang bagus, proses perpanjangan kontrak berikutnya dijamin mudah sesuai regulasi Pertamina.
2. Apakah ada kebocoran atau masalah teknis pada 5 unit tangki pendam yang tersedia?
Sama sekali tidak ada. Seluruh tangki pendam (kapasitas 30 KL, 20 KL, dan 15 KL) rutin melewati proses kalibrasi, uji kebocoran (leak test), dan perawatan berkala sesuai standar ketat kualitas Pertamina.
3. Apakah sisa tanah belakang sebesar 577 m² memiliki akses jalan tersendiri?
Ya, sisa lahan belakang menyatu dengan area SPBU utama namun memiliki fleksibilitas desain yang baik, sehingga sangat ideal jika dikembangkan untuk kerja sama dengan tenant besar seperti waralaba mini market atau restoran cepat saji.
Kesempatan langka untuk menguasai aset bisnis aktif berpendapatan stabil dengan kepemilikan tanah SHM murni di ring emas Kota Bandung. Properti komersial dengan harga yang sedang turun ini tidak akan bertahan lama di pasar.
Klik tombol di bawah ini sekarang juga untuk mengatur jadwal pertemuan, meninjau laporan keuangan operasional resmi, dan melakukan negosiasi langsung dengan pemilik.
📞Hubungi Agent GroPerti - Direct Owner
