SobatGro, ada yang punya rencana beli rumah di Kelurahan Pulo Gebang, tapi masih bingung soal berapa NJOP di daerah tersebut? Tenang, yuk kita cari tahu lebih dalam biar rencana beli rumah makin mantap!

Gak perlu khawatir, MinGro akan kasih tau Gambaran lengkapnya, Simak baik-baik ya!

Kira-kira, NJOP di daerah ini tinggi nggak, ya? Yuk, simak selengkapnya di bawah!

Nilai NJOP di Kelurahan Pulo Gebang

Berikut ini adalah update harga NJOP Kelurahan Pulo Gebang terbaru 2024:

• Batas Bawah: Jl. Warga Bakti AP – Pulo Genang Rp. 2.779.000/m²
• Batas Atas: KO Sentra Primer Timur CN – Pulo Gebang Rp. 10.663.000/m²

Wah, apa sih maksudnya batas bawah dan batas atas ini? Tenang, MinGro bakal jelasin!

Batas Bawah dan Batas Atas NJOP

• Batas Bawah: Jika harga properti berada di bawah batas ini, artinya properti tersebut punya harga yang sangat murah. Pada 2024, batas bawah di Kelurahan Pulo Gebang adalah Rp.2.779.000 per meter persegi (terutama di kawasan seperti Jl. Belly Gg Mawar V).
• Batas Atas: Properti yang nilainya berada di bawah batas atas dapat dianggap berada di harga wajar atau #FairPrice. Batas atas di Pulo Gebang ditetapkan pada Rp.10.663.000 per meter persegi di area strategis seperti Jl. Eka Darma. Namun, jika harga properti melebihi batas atas ini, properti tersebut tergolong mahal.

Kalau harga rumah yang ditawarkan lebih dari batas atas NJOP Kelurahan Pulo Gebang, itu artinya rumah tersebut dijual dengan harga yang lebih tinggi dari standar NJOP. 

Sebaliknya, kalau harga di bawah NJOP, bisa dibilang properti tersebut terbilang under price.

Dasar Hukum NJOP

Penetapan NJOP didasarkan pada aturan pemerintah, yakni:

• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
• Peraturan Menteri Keuangan Nomor 208/PMK.07/2018 tentang Pedoman Penilaian Pajak Bumi dan Bangunan.

Aturan ini menjabarkan proses penentuan NJOP yang mempertimbangkan nilai pasar, lokasi, serta berbagai faktor penting lainnya, mencakup semua aspek yang berkaitan dengan pajak.

Cara Mengecek NJOP

Cara mengecek NJOP wilayah manapun yang kamu inginkan cukup mudah, loh! SobatGro bisa melakukannya dengan dua cara:

1. Kunjungi kantor kecamatan atau kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di lokasi tanah atau properti tersebut untuk cek langsung NJOP. 
2. Cek online melalui situs resmi Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) DKI Jakarta. Caranya mudah banget:
   • Buka situs resmi Bapeda DKI Jakarta.
   • Pilih menu “Publikasi” dan klik “Pengumuman”.
   • Masukkan kata kunci “NJOP” dengan memfilter pencarian supaya lebih mudah,
   • Pilih “Pajak Bumi dan Bangunan” di bagian referensi,
   • Pilih peraturan terbaru.

Kenapa Harus Tinggal di Kelurahan Pulo Gebang?

Lokasi strategis menjadi salah satu alasan kenapa banyak orang Pulo Gebang. Dengan akses mudah ke terminal Pulo Gebang mempertimbangkan tinggal di Kelurahan Pulo Gebang yang dekat dengan pusat perbelanjaan, halte bis, sekolah, dan rumah sakit, menjadikan kawasan ini nyaman untuk tinggali.

Lebih dari itu, kamu dapat merasakan kenyamanan fasilitas umum yang lengkap dan kemudahan akses transportasi yang tersedia.

Setelah membaca penjelasan tadi dari MinGro, gimana SobatGro? Apakah jadi makin tertarik punya rumah di Kelurahan Pulo Gebang?

Dengan lokasi strategis, akses mudah, dan nilai NJOP yang bersaing bikin Pulo Gebang jadi pilihan menarik, lho!

Yuk, cari rumah di Jakarta Timur dengan harga #FairPrice lewat situs GroPerti atau langsung hubungi kami melalui Whatsapp (081313777134).

Baca Juga:

• Daftar NJOP Jakarta Timur Terlengkap dan Terbaru 2024
• Berapa Harga Rumah #FairPrice di Kecamatan Pasar Minggu?
• NJOP Kecamatan Kramat Jati Terbaru 2024
• NJOP Kelurahan Sukapura Terbaru 2024
• Berapa Harga rumah #FairPrice di Kecamatan Duren Sawit?

Author: Kiki Yuli Rosita

Managing Editor: Ahamd Alveyn Sulthoni Ananda

Executive Editor : Sabath Ramauli Damanik